Решение по делу № 2-2547/2014 ~ М-1384/2014 от 28.03.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», КТ «СУ-№ и Компания», 3-и лица Администрация Красногорского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование исковых требований представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» от имени которой действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» и ФИО5 был заключен предварительный договор № № по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 43,42 кв.м. Предварительная стоимость квартиры составляет 3369392 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 77600 руб. Стоимость квартиры оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор заключается не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО5 передал ФИО1 все предусмотренные условиями предварительного договора права требования к ЗАО «Московская областная инвестиционно0строительная компания». Все обязанности по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес, но до настоящего времени основной договор между ФИО1 и ЗАО «МОИСК» не заключен, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» надлежащим образом извещенная о дне слушания, своего представителя в суд не направила, возражений против иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель ТВ (КТ) «СУ -№ и Компания» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском к Товариществу не согласен.

3-и лиц, надлежащим образом извещенные о дне слушания, в суд своих представителей не направили, о причинная неявки суд не известили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» от имени которой действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» и ФИО5 был заключен предварительный договор № №, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 43,42 кв.м. Предварительная стоимость квартиры составляет 3369392 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 77600 руб. Стоимость квартиры оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор заключается не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ФИО5 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ФИО5 передал ФИО1 все предусмотренные условиями предварительного договора права требования к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». Все обязанности по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-233 от 2ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию и постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района дому присвоен почтовый адрес.

Поскольку ответчик не заключает с истицей основного договора купли-продажи жилого помещения и н6е передает необходимые документы, истица не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

По мнению суда, заключенный между сторонами предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи жилого помещения: сведения об объекте, его адресе, цене, сроках, в связи с чем за истицей следует признать право собственности на квартиру.

В соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 11847 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 11847 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: