Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2021 ~ М-219/2021 от 24.03.2021

Гражданское дело №2-301/2021

УИД – 09RS0007-01-2021-000835-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                 станица Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Савченко В.В.,

с участием: истца Болуровой З.Х-М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Болуровой Зарият Хаджи-Муратовны к Казаковой Супият Казиевне, Казакову Алибеку Сеитбийевичу, Казакову Асланбеку Сеитбиевичу, Казаковой Фатиме Сеитбийевне о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    Болурова З.Х-М. обратилась в суд с иском к Казаковой С.К., Казакову А.С., Казакову А.С., Казаковой Ф.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец, Болурова З.Х-М. купила у ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А., этажность 1, кадастровый (условный) № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. Отчуждаемые жилой дом и земельный участок они оценили в 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, которые были переданы Продавцу до подписания договора купли-продажи. Сразу же Продавцом был передан, а Покупателем принят жилой и дом и земельный участок. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость. Таким образом, стороны условия договора выполнили в полном объёме, объекты недвижимости переданы, деньги уплачены.

Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка своевременно они не зарегистрировали и в настоящее время, в установленном Законом порядке зарегистрировать невозможно, поскольку регистрация права носит заявительный характер, а продавец явиться не может в связи со смертью, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После покупки жилого дома и земельного участка истец как собственник, произвела ремонт и весной высадила картофель в огороде. Ей были переданы правоустанавливающие документы, техническая документация и домовая книга.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Наследниками умершего ФИО1 являются его жена и дети.

Ссылаясь, в том числе, на положения ст.ст. 218, 131, 551 ГК РФ, разъяснения, данные в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Болуровой Зарият Хаджи-Муратовной.

В судебном заседании истец Болурова З.Х-М. поддержала исковые требования, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, по изложенным в них основаниям и просила удовлетворить уточнённые исковые требования.

Надлежаще извещённые о дне времени и месте судебного разбирательства по делу ответчики Казакова Супият Казиевна, Казаков Алибек Сеитбийевич, Казаков Асланбек Сеитбиевич, Казакова Фатима Сеитбийевна в итоговое судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании исковые требования признали в полном объёме в письменном виде.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по КЧР, будучи надлежаще извещённым в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направил.

При таких обстоятельствах, судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Казаковой С.К., Казакова А.С., Казакова А.С., Казаковой Ф.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР.

Огласив исковое заявление, заявления о признании иска ответчиков Казаковой Супият Казиевны, Казакова Алибека Сеитбийевича, Казакова Асланбека Сеитбиевича, Казаковой Фатимы Сеитбийевны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, 23-24, 25-26). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Болуровой З.Х-М. заключён договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес> (л.д. 7). Согласно свидетельству о смерти серии I-ЯЗ № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Из письменных ответов нотариусов Зеленчукского нотариального округа и президента нотариальной палаты КЧР наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии с вышеуказанными требованиями закона, заявления о признании иска, выполнены в письменном виде каждым из ответчиком, которые в предыдущем судебном заседании подтвердили их, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены последствия признания иска, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу положении ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком (представителем ответчика) в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая, что исковые требования поданы к лицам, наделённым в соответствии с гл. 5 части 4 ГК РФ, в том числе, ст.ст. 1110, 1141, 1142 ГК РФ, принять наследственное имущество, после смерти ФИО1: супруге Казаковой С.К., детям: Казакову А.С., Казакову А.С., Казаковой Ф.С., признавшим исковые требования, суд полагает, что признания иска каждым из ответчиков, подлежат принятию, поскольку заявлены надлежащими лицами, в добровольном порядке, являются законными и ни в коей мере не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Болуровой Зарият Хаджи-Муратовны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8 к Болуровой Зарият Хаджи-Муратовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, согласно договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Болуровой Зарият Хаджи-Муратовной.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья                        О.Н.Щербина