Решение по делу № 2-1975/2015 ~ М-1529/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-1975/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк    05 августа 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи    Семериковой И.Г.,

при секретаре     Глечиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилищно–коммунальное хозяйство» к Клименко С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Жилищно –коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к Клименко С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период времени с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 57164,33 руб., из них за вывоз мусора 3235,44 руб., дополнительное содержание 83,52 руб., резервный фонд 5834,40 руб., за содержание и ремонт жилья 44440,84 руб., пеня за вывоз и утилизацию ТБО 246,31 руб., пеня по резервному фонду 278,50 руб., пеня по ремонту 58,26 руб., пеня по содержанию 128,04 руб. пеня по уборке мусоропровода 10,42 руб., пеня по содержанию и ремонту 2848,60 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 1914,93 руб., за подготовку документов, составление искового заявления, представительство в суде в размере 2 500 руб.

Свои требования мотивируют тем, что собственниками многоквартирного дома, проживающими по адресу ул.....г..... выбран способ непосредственного управления собственниками многоквартирным домом. .. .. ....г. собственниками дома был заключен агентский договор с ООО «УК ЖКХ» на представление интересов собственников в многоквартирном доме.

Ответчик, проживающий по ул.....г..... в добровольном порядке не производит оплату за жилищные услуги, в результате чего, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по услугам в сумме 57164,33 рублей.

Представитель истца Мальцева С.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.28), в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные иску.

Ответчик Клименко С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.36).

Суд, в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3, 9, 9.1 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ч. 1 ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП (л.д.5-6), Клименко С.В. является собственником квартиры, расположенной ул.....г.....

Таким образом, Клименко С.В. является потребителем коммунальных услуг и на нее в силу Жилищного Кодекса РФ возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз и утилизацию ТБО.

На общем собрании проводимом в с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме заочного голосования собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... выбран способ непосредственный способ управления (л.д.11-14).

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... заключен агентский договор на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.15-22).

Согласно п.п.1.6 Договора компания по заданию собственников обязуется организовать прием денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно п.п. 1.7 агентского договора, собственники помещений обязуются вносить плату на расчетный счет Компании за содержание, ремонт общего имущества дома в размерах, установленных на общем собрании собственников помещений, и оплачивать компании вознаграждение по договору.

Согласно п.п.1.8 договора по помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности оплату компании проводят лица (наниматели, арендаторы, балансодержатели и т.п.) указанных помещений.

Согласно п.п. 2.1, 3.11 Компания обязуется организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома в том числе посредствам заключения с третьими лицами (обслуживающими организациями) соответствующих договоров.

Согласно п. 9.2 договора в случае нарушения собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, по своей сути между собственниками помещений многоквартирного дома №... по ул.....г..... и ООО «УК ЖКХ» был заключен смешанный договор содержащий условия, как агентского договора, так и договора возмездного оказания услуг, подряда (договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Однако Клименко С.В. нарушила возложенные на нее ст. 153 ЖК РФ обязательства по своевременной оплате денежных средств в резервный фонд, а также за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и утилизацию мусора.

Согласно справке о задолженности (л.д.8), расчета (л.д.9-10) ответчик не своевременно и не в полном объеме производила оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 53594,20 руб., из них за вывоз мусора 3235,44 руб., дополнительное содержание 83,52 руб., резервный фонд 5834,40 руб., за содержание и ремонт жилья 44440,84 руб.

Суд признает расчет задолженности верным, сумму долга обоснованной, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчик не исполняет должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства собственника жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.

Так как ответчик не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, с нее в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, которая согласно расчету истца (л.д.9-10) составляет 3570,10 руб., из которых: пеня за вывоз и утилизацию ТБО 246,31 руб., пеня по резервному фонду 278,50 руб., пеня по ремонту 58,26 руб., пеня по содержанию 128,04 руб. пеня по уборке мусоропровода 10,42 руб., пеня по содержанию и ремонту 2848,60 руб.

Суд признает расчет задолженности по пене верным, сумму долга обоснованной, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Суд, учитывая размер задолженности и период просрочек по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает размер задолженности по соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено доказательств о ее несоответствии последствиям нарушения обязательства, не заявлено ходатайство о снижении размера пени, не представлено доказательств невозможности ее уплаты.

С учетом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени в размере 57164,33 руб. (53594,20 руб.+ 3570,10 руб.) обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика оплаченную истцом госпошлину в размере 1914,93 руб. Данные расходы подтверждены документально (л.д.30), связаны с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по и письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах. Исходя из сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени ее участия в деле, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные ООО «УК ЖКХ» расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб. (л.д.27,29).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Клименко С.В., ....... года рождения, уроженки г........ в пользу ООО «Управляющая компания Жилищно–коммунальное хозяйство», ....... задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по ул.....г..... за период времени с .. .. ....г. по .. .. ....г. в общей сумме 57164 (пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 33 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1914 (одна тысяча девятьсот четырнадцать) рублей 93 копейки, по оплате услуг представителя в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     И.Г.Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2015 года

Судья:    И.Г.Семерикова