Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3185/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-3185/2019

24RS0024-01-2015-001899-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года                            г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Макаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова Д.Г.о. к администрации г. Канска об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Мамедов Д.Г.о. обратился с иском с учетом последующих уточнений к администрации г. Канска об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что им (истцом) ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность жилой дом 1927 года постройки, общей площадью 146.9 кв.м., местоположение: <адрес>.

Продавцами по договору являются Матвеев С.Г. и Башарин Э.В., Башарина С.А.

На момент оформления сделки земельный участок под жилым домом принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования Любину В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указана площадь участка - 289.42 кв.м.; Башарину В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь указана - 424 кв.м.

Общая площадь земельного участка согласно вышеуказанным свидетельствам составляет - 713 кв.м.

Однако в договоре идет ссылка лишь на один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 289.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 289.0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>, приобретен им (Мамедовым) в собственность до введение в действие ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

При оформлении земельного участка на него (истца) было учтено только одно свидетельство за №, в результате чего он получил в собственность лишь часть земельного участка, который ранее использовался для эксплуатации жилого <адрес>, несмотря на то, что по договору он приобрел жилой дом в собственность целиком.

В 2010 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес>, в результате которых площадь земельного участка изменилась и составила 516 кв.м.

С 1975 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 727 кв.м, конфигурация участка не соответствует той, которая отображена в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 19.01.1998г., на титульном листе которого указаны предыдущие собственники жилого дома: Любин В.В., Башарин В.И., Матвеев С.Г.

Таким образом поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 516 кв.м с кадастровым номером № является лишь частью земельного участка, используемого прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, а остальная часть участка выбыла из его (истца) владения.

С учетом проведенных в 2015 году кадастровых работ в отношении части участка по адресу: <адрес>, общая площадь участка с кадастровым номером 24:51:0203102:86 составляет — 673 кв.м., то есть именно та площадь, которая находится в его (истца) фактическом пользовании.

Мамедов Д.Г.о. просит суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N 24:51:0203102:86, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>; исправить кадастровую ошибку путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером N № по адресу: <адрес>, №, на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Астренковой Е.А. по координатам поворотных точек: н1 (координаты Х 727688,12 Y 88448,25); н2 (координаты Х 727687,39 Y 88470,67); н3 (координаты Х 727687,35 Y 88486.04); н4 (координаты Х 727678,11 Y 88486,14); н5 (координаты Х 727678,60 Y 88467,93); н6 (координаты Х 727675,03 Y 88467,73); н7 (координаты Х 727662,31 Y 88466,97); н8 (координаты Х 727662,54 Y 88456,72); н9(координаты Х 727662,84 Y 88446,85); н10(координаты Х 727672,43 Y 88447,34); н1(координаты Х 727688,12 Y 88448,25); установить площадь земельного участка с кадастровым номером N №, по адресу: <адрес>, №, в размере 673 кв.м.

Истец Мамедов Д.Г. оглы в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, подтвердил изложенное в нем.

Кадастровый инженер Астренкова Е.А. в судебном заседании подтвердила правильность координат поворотных точек земельного участка с учетом поворотных точек координат смежных земельных участков, состоящих на кадастровом учете.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования по предмету спора Бердечников И.А., Гребенюк И.Г., Гребенюк Г.Н., Коврижных В.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования разрешить на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч. 5).

    В силу ст. 11.3 ЗК РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2,3 ст. 8 К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Мамедов Д.Г.о. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №), что подтверждается копией данного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2009г.

Земельный участок под данным жилым домом на момент приобретения дома в собственность принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования Любину В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, (постоянного) пользования землей от 14.04.1993 № 21841, в котором указана площадь участка - 289.42 кв.м.; Башарину В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.03.1993 № 21329, площадь указана - 424 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка согласно вышеуказанным свидетельствам составляет - 713 кв.м.

В п. 1.1 договора купли-продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указан один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 289.0 кв.м.

Земельный участок по <адрес>, площадью 289 кв.м. и площадью 515 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за Мамедовым Д.Г.о., что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права от 24.07.2009г. и 14.04.2014г. соответственно.

В судебном заседании установлено, что в 2010 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес>, в результате которых площадь земельного участка изменилась и составила 516 кв.м., по имеющимся сведениям БТИ с 1975 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 727 кв.м, конфигурация участка не соответствует той, которая отображена в Государственном кадастре недвижимости. Данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

Анализируя сведения ФГУП БТИ и имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок по <адрес> в их совокупности, становится очевидно, что конфигурация участка не соответствует той, которая отображена в Государственном кадастре недвижимости. Из копии технического паспорта на жилой дом от 19.01.1998г., ситуационного плана по состоянию на 1977 год, предоставленного УАСИ администрации г. Канска, кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на 21.08.2008г. следует, что с 1975 года площадь участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 727 кв.м.

Таким образом поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 516 кв.м с кадастровым номером № является лишь частью земельного участка, используемого прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, а остальная часть участка выбыла из владения истца.

По заключению кадастрового инженера Астренковой Е.А., изготовившей межевой план от 16.08.2019г., земельного участка кадастровый № в результате проведения сравнительного анализа результатов межевания и проекта застройки территории были выявлены расхождения, в результате чего образовалась кадастровая ошибка: при первичной постановке на учет данного земельного участка не было принято во внимание часть земельного участка, площадью 157 кв.м. И конфигурация и площадь земельного участка изменилась, предыдущие измерения были ошибочными. Кадастровым инженером произведены изменения местоположения границ данного участка, у которых следующие координаты поворотных точек: н1 (координаты Х 727688,12 Y 88448,25); н2 (координаты Х 727687,39 Y 88470,67); н3 (координаты Х 727687,35 Y 88486.04); н4 (координаты Х 727678,11 Y 88486,14); н5 (координаты Х 727678,60 Y 88467,93); н6 (координаты Х 727675,03 Y 88467,73); н7 (координаты Х 727662,31 Y 88466,97); н8 (координаты Х 727662,54 Y 88456,72); н9(координаты Х 727662,84 Y 88446,85); н10(координаты Х 727672,43 Y 88447,34); н1(координаты Х 727688,12 Y 88448,25). Общая площадь земельного участка составляет 673 кв.м. Собственники смежных земельных участков согласны с проведенными измерениями, о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеуказанные обстоятельства и совокупность представленных суду доказательств свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в отношении местоположения границ земельного участка и его размера, которые в соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░1 (░░░░░░░░░░ ░ 727688,12 Y 88448,25); ░2 (░░░░░░░░░░ ░ 727687,39 Y 88470,67); ░3 (░░░░░░░░░░ ░ 727687,35 Y 88486.04); ░4 (░░░░░░░░░░ ░ 727678,11 Y 88486,14); ░5 (░░░░░░░░░░ ░ 727678,60 Y 88467,93); ░6 (░░░░░░░░░░ ░ 727675,03 Y 88467,73); ░7 (░░░░░░░░░░ ░ 727662,31 Y 88466,97); ░8 (░░░░░░░░░░ ░ 727662,54 Y 88456,72); ░9(░░░░░░░░░░ ░ 727662,84 Y 88446,85); ░10(░░░░░░░░░░ ░ 727672,43 Y 88447,34); ░1(░░░░░░░░░░ ░ 727688,12 Y 88448,25).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 24:51:0203102:86, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №, ░ ░░░░░░░ 673 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 05.11.2019░.

░░░░░:                 ░░░░░░░░░ ░.░.