Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-5195/2021 от 02.02.2021

ДЕЛО № 2-96/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора
фио, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению наименование организации к ... ..., ..., ..., ... фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ... ....,
.........., ...фио... о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что
дата между ...фио... и наименование организации был заключен договор финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества
№ 001/ФБ-18-ВЛ/001, по условиям которого Лизингодатель, в соответствии с заявкой Лизингополучателя от дата обязался приобрести в собственность у продавца, являющегося Лизингополучателем, и передать за определенную договором плату во временное владение и пользование Лизингополучателю для использования в личных целях предмет лизинга, а Лизингополучатель обязался принять предмет лизинга и выплатить лизинговые платежи, а также платежи в счет выкупа предмета лизинга в порядке и в сроки, предусмотренные графиком платежей. Обязательства, вытекающие из договора финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества по выплате ежемесячных лизинговых платежей ответчик не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере
сумма Истцом направлялись ...фио... уведомления о наличии задолженности и требованием ее погасить, однако данные обязательства со стороны истца были проигнорированы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены судом в установленном законом порядке, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков и третьих лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, учитывая мнение явившихся лиц, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (в том числе финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих договорах.

Статья 665 ГК РФ предусматривает, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственности указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона дата N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

Ст. 15 настоящего Закона установлено, что по договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга (пункт 5).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,
дата между истцом и ...фио... заключен договор финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества № ..., сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи предмета лизинга, ежемесячным лизинговым платежом сумма в месяц.

Согласно условиям договора, лизингодатель в соответствии с заявкой лизингополучателя от дата обязуется приобрести в собственность у продавца, являющегося лизингополучателем, и передать за определенную договором плату во временное владение и пользование Лизингополучателю для использования в личных целях Предмет лизинга, а лизингополучатель обязуется уступить лизингодателю предмет лизинга, принять предмет лизинга и выплатить Лизингодателю лизинговые платежи, а также платежи в счет выкупа предмета лизинга в установленных договором порядке и сроки.

Во исполнение условий данного договора, Лизингодатель путем привлечения заемных средств, полученных от фио на основании договора займа № ... от дата, приобрел в собственность квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес,
стр. 1, кадастровый номер ....

Пунктом 3 договора купли-продажи установлена стоимость квартиры в размере сумма.

Согласно материалам дела обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены наименование организации в полном объеме, что подтверждается расписками ...фио... от дата и дата, а также расходными кассовыми ордерами № 6 от дата и № 16 от дата

Из выписки ЕГРН от дата следует, что собственником квартиры
№ ..., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... является наименование организации.

дата истцом по акту приема-передачи лизинга
...фио... передан во временное владение и пользование предмет лизинга, квартира, находящаяся по адресу: адрес,
стр. 1, кв. ....

Пунктом 1.5 стороны договора финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества № ... от дата пришли к соглашению, что выкупная цена квартиры на момент заключения настоящего договора составляет сумма.

Пунктами 6.1, 6.2 договора лизинга предусмотрено, что за временное владение и пользование квартирой по настоящему договору лизингополучатель обязуется ежемесячно уплачивать лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей. Обязательство по оплате лизинговых платежей возникает с момента приема-передачи квартиры.

Пунктом 7.3 стороны пришли к соглашению, что окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковое имело место при выполнении его условий.

Согласно п. 8.8 договора, стороны пришли к соглашению, что расторжение договора влечет прекращение права пользования квартирой лицами, проживающими в квартире и зарегистрированными в квартире по месту жительства на дату заключения настоящего Договора.

Из пункта 9.4 договора лизинга следует, что лизингополучатель (продавец) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства указанных выше лиц, совместно проживающих в квартире, выселиться из квартиры, обеспечить выселение из квартиры всех лиц, утративших право пользования квартирой и передать (вернуть) квартиру лизингодателю по подписываемому сторонами акту приема-передачи (возврата) квартиры в течении 7 (семи) дней с даты расторжения договора.

Лизингодатель вправе начислять в свою пользу пени в случаях:

- в случае несвоевременного внесения лизинговых платежей, предусмотренных настоящим договором лизингополучатель уплачивает неустойку в размере 7% (семь процентов) от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки оплаты (ст. 395 ГК РФ);

- в случае просрочки внесения очередного лизингового платежа на срок более 15 дней лизингополучатель обязуется досрочно внести на счет лизингодателя денежные средства в размере двух очередных лизинговых платежей.

Лизингополучателем допущено нарушение п.п. 6.1, 6.2 договора финансовой аренды, в связи с чем ей неоднократно, а именно дата, дата, дата направлялись уведомления о необходимости погасить задолженности и о возможности расторжения договора лизинга в случае неисполнения.

По состоянию на дата задолженность лизингополучателя составляет сумма Размер задолженности по лизинговым платежам ответчиками не оспорен.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, не оспаривались сторонами и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о расторжении договора финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества № ... от
дата удовлетворению не подлежит, поскольку срок действия данного договора прекращен дата.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате лизинговых платежей ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ...фио... задолженность по договору финансовой аренды в сумме сумма

Разрешая заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что право собственности ...фио... на спорную жилую площадь прекратилось в связи с окончанием срока действия договора финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества № ... от дата, каких-либо соглашений между сторонами по вопросу дальнейшего пользования спорной квартирой не заключалось. Кроме того, установлено наличие задолженности по лизинговым платежам, что в соответствии с указанным договором влечет прекращение права владения и пользования жилым помещением.

На основании изложенного требование наименование организации, как собственника квартиры, о выселении из нее ответчиков также подлежит удовлетворению.

Переходя к рассмотрению требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд принимает во внимание, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ», в статье 6 которого регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства, в связи с чем оснований для обязания снять ответчиков с регистрационного учета не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований, а также требований неимущественного характера, а именно с ...фио... в размере
сумма, со ... ...., ...фио..., ... .... на общую сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, ............, ... ... ..., ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес....

Выселить фио, ............, ... ... ..., ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,
адрес....

Взыскать с ...фио... в пользу наименование организации задолженность по договору финансовой аренды (возвратного лизинга) недвижимого имущества № ... от дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере
сумма

Взыскать со ... ... ... в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...фио...... в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...фио... в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для снятия ... ..., ... ... ..., ...фио......, ... ... с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио