Решение по делу № 2-440/2021 (2-4093/2020;) ~ М-4224/2020 от 21.12.2020

№ 2-440/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием представителя истца Семенихина И.В.,

представителя третьего лица ООО «УК Техстрой» - Паранина П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте,

29 апреля 2021 года гражданское дело № 2-440/2021 по исковому заявлению Братиной Р.М. к Гаврилюк-Гапанюк М.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Братина Р.М. обратилась в суд с иском к Гаврилюк-Гапанюк М.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № .... по .... от <...> г., оформленного протоколом № .... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, ничтожным. В обоснование требований указав, что <...> г. прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № .... по ...., где истец является собственником квартиры № ..... По результатам собрания принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Техстрой» и заключении договора управления с ООО «Региональный оператор Севера». Братина Р.М. считает решение собрания недействительным, поскольку о проведении собрания она не была уведомлена, было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, нарушен порядок проведения собрания. Оспариваемое собрание проведено по инициативе собственника квартиры № .... – ответчика Гаврилюк-Гапанюк М.В.

Протокольными определениями суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «УК Техстрой», на стороне ответчика ООО «Региональный оператор Севера».

Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Нечай В.Д., Паламодова Л.В., Плетенёв Г.В., Плетенёва И.В., Хатанзейская Л.Г., Подволоцкая Е.И., Подволоцкая С.Г., Подволоцкая Е.Г., Канавичева Н.М., Певцов Р.А., Певцов Д.Р., Катюха К.И., Катюха Е.В., Катюха Н.И., Семенков С.С., Семенкова Г.В., Скулина А.А., Кожевин М.П., Кожевина Е.Г., Кожевин П.В., Кожевина М.П., Земко Э.В., Мухамедгалиева Л.В., Мухамедгалиева Н.М.

Представитель истца Семенихин И.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, доводы искового заявления поддержал.

Представитель третьего лица ООО «УК Техстрой» Паранин П.Ю., выступая в суде, поддержал заявленные исковые требования Братиной Р.М.

Истец Братина Р.М. и ответчик Гаврилюк-Гапанюк М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Раевский Д.И. в судебное заседание также не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием возможности личного участия ответчика и его представителя в судебном заседании.

Третье лицо ООО «Региональный оператор Севера», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. До начала рассмотрения дела от представителя ООО «Региональный оператор Севера» Шустовой О.П. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с производственной загруженностью и участием в других судебных процессах за пределами г. Ухты.

Разрешая заявленные ходатайства представителей ответчика и третьего лица об отложении рассмотрения дела суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств, подтверждающих наличие оснований для обязательного отложения судебного разбирательства, сторонами не представлено, как и не представлено доказательств невозможности присутствовать ответчику и его представителю в судебном заседании по уважительной причине. Суд также полагает, что неявка представителя юридического лица в связи с производственной загруженностью и занятостью в другом судебном процессе не может быть признана уважительной причиной.

Третьи лица Нечай В.Д., Паламодова Л.В., Плетенёв Г.В., Плетенёва И.В., Хатанзейская Л.Г., Подволоцкая Е.И., Подволоцкая С.Г., Подволоцкая Е.Г., Канавичева Н.М., Певцов Р.А., Певцов Д.Р., Катюха К.И., Катюха Е.В., Катюха Н.И., Семенков С.С., Семенкова Г.В., Скулина А.А., Кожевин М.П., Кожевина Е.Г., Кожевин П.В., Кожевина М.П., Земко Э.В., Мухамедгалиева Л.В., Мухамедгалиева Н.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовались.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Так, ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, к компетенции которого относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято <...> г..

С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истец обратился <...> г., то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГКУ РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что истец Братина Р.М. является собственником квартиры № ...., расположенной в доме № .... по .....

Указанный дом состоит из .... квартир. Общая площадь жилых помещений дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет .... кв.м, нежилые помещения отсутствуют.

В период с <...> г. по <...> г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., проведенное в форме очно-заочного голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось <...> г. в .... в помещении ЖРЭУ-8 по адресу: .....

Заочная часть голосования начиналась с момента получения собственниками помещений уведомления о проведении собрания с бюллетенями для голосования. Сбор бюллетеней заканчивался <...> г. в .....

Инициатором собрания явилась собственник квартиры № .... – Гаврилюк-Гапанюк М.В.

Уведомление о проведении собрания было размещено <...> г. на досках объявлений подъездов № .... передача бланков бюллетеней голосования собственникам помещений осуществлялась через почтовые ящики, о чем составлен соответствующий акт от <...> г., подписанный тремя представителями ЖРЭУ-8 ООО «Ухтажилфонд» и жителем квартиры № .... В.П.

В качестве основания для указанного способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в акте от <...> г. указано на протокол общего собрания от <...> г..

Из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № .... по .... от <...> г. № .... следует, что собственники уведомляются о проведении общего собрания собственников помещений в МКД посредством размещения сообщения в письменной форме в подъездах МКД с составлением акта, подписанного не менее чем 2-мя собственниками, с одновременным размещением информации на официальном сайте организации, осуществляющей управление, и в системе ГИС ЖКХ с соблюдением сроков, определенных жилищным законодательством.

Указанный протокол в установленном законом порядке никем не оспорен. Иных сведений ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении в период с <...> г. по <...> г. внеочередного общего собрания, определенный протоколом от <...> г. № ...., инициатором собрания Гаврилюк-Гапанюк М.В. не соблюден.

Так, материалы гражданского дела не содержат доказательств размещения соответствующей информации на сайте управляющей организации в системе ГИС ЖКХ. Акт от <...> г. о размещении уведомлений в подъездах МКД подписан лицом, не являющимся собственником помещения в МКД, поскольку по сведениям Росреестра собственником квартиры № .... по .... является Н.Н., а не подписавший акт от <...> г. В.П.

Кроме того, принимая во внимание дату уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания – <...> г., учитывая положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что очно-заочное голосование в рамках внеочередного общего собрания, инициированного Гаврилюк-Гапанюк М.В., не могло быть начато ранее <...> г., т.е. по истечении 10 дней с даты уведомления собственников помещений о его проведении, в то время, как в уведомлении указана дата начала голосования – <...> г..

Уведомлений о переносе даты начала голосования, а также доказательств использования иных способов уведомления, предусмотренных ч. 4 ст. 45 ЖК, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В повестку дня общего собрания собственников помещений было включено .... вопросов, поставленных на голосование. В том числе решался вопрос о смене управляющей организации (п. .... протокола) и об избрании Совета многоквартирного дома (п. .... протокола), по которым приняты следующие решения:

- с .... час. .... мин. <...> г. расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Техстрой» (в случае его заключения), выбрать в качестве управляющей организации ООО «Ухтажилфонд» (ОГРН ....), заключить с ней договор управления в предложенной редакции, а также утвердить состав общего имущества многоквартирного дома № .... по ...., в отношении которого будет осуществляться управление (п.п. .... п. .... протокола);

- из состава Совета МКД выбрать председателя Совета МКД – С.Н., собственника квартиры № ...., и наделении его полномочиями на подписание договора управления МКД № .... по .... от имени собственников (п.п. .... п. .... протокола).

Результаты собрания оформлены протоколом от <...> г. № ...., из содержания которого следует, что в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие собственники помещений, владеющие .... кв.м, что составляет ....% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

С указанным подсчетом голосов суд не может согласиться, поскольку .... кв.м. (голоса проголосовавших собственников) от общей площади жилых и нежилых помещений дома .... кв.м составляет ....%.

Истец Братина Р.М. участия в голосовании не принимала.

Как следует из искового заявления, ни лично, ни через почтовый ящик бюллетень голосования истец не получала, в связи с чем она не имела возможности принять участие в голосование, чем были нарушены ее права как собственника жилого помещения в МКД.

Доказательств, опровергающих вышеуказанный довод истца, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания и голосования, отсутствие кворума.

Факт наличия кворума является определяющим при решении вопроса о правомочности общего собрания собственников.

Другие обстоятельства, указанные истцом, относятся к основаниям, предусмотренным ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решения собрания и касаются нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Разрешая заявленные исковые требования, суд соглашается с доводами представителей истца и третьего лица ООО «УК Техстрой» в части отсутствия необходимого кворума для принятия решения, что является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в очной части собрания собственников МКД, назначенной на .... часов <...> г., приняли участие собственники квартир № .... ( В.В.), № .... ( С.Н.) и № .... ( З.Ш.).

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ часть бюллетеней в форме заочного голосования была заполнена собственниками помещений до <...> г., т.е. ранее чем по истечении 10 дней с даты уведомления собственников помещений о его проведении (<...> г.).

Так, в бюллетенях голосования, заполненных собственниками квартиры № .... ( С.А. (.... кв.м) и В.И. (.... кв.м)), указаны даты голосования - <...> г., квартиры № .... ( С.Б. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.Б. (.... кв.м) и Г.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Г.Р. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.М. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Н.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Н.Н. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.Е. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( С.Л. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( И.Н. (.... кв.м) и П.Д. (.... кв.м) - <...> г., квартиры № .... ( Л.И. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( И.М. (.... кв.м) и Д.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.И. (.... кв.м) и С.Н. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Г.К. (.... к.в.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Т.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( С.И. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( И.В. (.... кв.м) и Г.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( А.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.П. (.... кв.м) и Г.В. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Е.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Н.М. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Л.Ф. (.... кв.м) и А.Н. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( А.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.И. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Л.В. (.... кв.м) и Н.М. (.... кв.м)) - дата голосования отсутствует, квартиры № .... ( Г.С. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Т.А. (.... кв.м) и Н.П. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Г.К. .... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( З.Ш. и В.И. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.А. (.... кв.м) и А.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( М.Г. (.... кв.м) и Н.И. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.С. (.... кв.м) и В.Л. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( А.Е. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Г.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( М.Н. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.В. (.... кв.м) и Ж.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Л.Л. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Е.Г. (.... кв.м), П.В. (.... кв.м), М.П. (.... кв.м), М.П. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Л.В. (.... кв.м) и А.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.В. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( А.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( А.Ю. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( О.С. (.... кв.м), О.С., действующей как законный представитель несовершеннолетних А.М. (.... кв.м), М.М. (.... кв.м) и Т.М. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( А.Н. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Л.Я. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( С.П. (.... кв.м) и Т.Н. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( А.А. (.... кв.м) и Г.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Р.Ю. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Д.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Д.А. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Л.Н. ( .... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Е.В. (.... кв.м), Е.В., действующая как законный представитель несовершеннолетних Д.Р. (.... кв.м), Н.И. (.... кв.м), К.И. (.... кв.м), Р.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Л.Г. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( Е.С. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Д.М. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.В. (.... кв.м), Т.В. (.... кв.м), В.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( А.Д. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( А.В. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( И.М. (.... кв.м) и Т.Ф. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( А.К. (.... кв.м) и М.В. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( К.К. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( А.В. (.... кв.м)) –<...> г., квартиры № .... ( П.Л. (.... кв.м)) – <...> г., квартиры № .... ( А.А. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( Т.М. (.... кв.м) и Г.Г. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.Д. (.... кв.м)) - <...> г., квартиры № .... ( В.В. (.... кв.м), Н.В. (.... кв.м), Я.Н. (.... кв.м)) - <...> г..

Таким образом, указанные бюллетени были заполнены и сданы ранее даты начала голосования, в связи с чем подлежат исключению из расчета кворума.

Кроме того, суд считает о необходимости исключения при расчете кворума следующих бюллетеней голосования собственников квартир: № .... ( М.П., <...> г. рождения), № .... ( А.А., <...> г. рождения), № .... ( Д.Р., <...> г. рождения, Н.И., <...> г. рождения, .... К.И., <...> г. рождения), поскольку в материалы дела не представлено доказательств, что на общем собрании приняли участие законные представили несовершеннолетних собственников или голосование осуществлялось с согласия законных представителей.

При этом, суд не может согласиться с доводами ООО «УК Техстрой» о необходимости исключения из подсчета голосов вышеуказанных собственников квартир: № .... ( С.И.), № .... ( Н.М.) и № .... ( Р.А.), в связи с тем, что бюллетень от имени собственника квартиры № .... подписан неуполномоченным лицом, бюллетень голосования от имени собственника квартиры № .... Певцова Р.А. не имеет графической подписи, а в бюллетени голосования по квартире № .... не указан документ, подтверждающий право собственности.

Согласно сведениям Росреестра, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с <...> г. является С.И., право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН <...> г. за № ..... Таким образом, С.И. является лицом, правомочным принимать решения на общих (очередных и внеочередных) собраниях собственников помещений в МКД.

Бюллетень голосования от имени собственника квартиры № .... Р.А. вместо его графической подписи содержит расшифровку подписи « Р.А.». Доказательств опровергающих, что данный бюллетень голосования заполнен и подписан не от имени указанного собственника жилого помещения, в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении и проведении почерковедческой экспертизы в отношении спорного бюллетеня голосования от <...> г., заполненного от имени Р.А., не поступало.

Судом установлено, что в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в бюллетени голосования по квартире № .... не указан документ, подтверждающий право собственности Н.Н. на данное жилое помещение. Однако суд полагает, что оформление решения участника общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанного собственника помещения и необходимости исключения такого решения при определении кворума общего собрания по данному основанию.

Однако, данные бюллетени, заполненные собственниками квартир: № .... ( С.И.), № .... ( Н.М.) и № .... ( Р.А.) подлежат исключению, в виду их заполнения и передаче ранее установленных законом сроков начала голосования.

Кроме того, при принятии решения о необходимости исключения либо возможности учета вышеуказанных бюллетеней голосования при определении кворума общего собрания суд обращает внимание на то, что собственники квартир № .... ( В.В.), № .... ( С.Н.) и № .... ( З.Ш.), заполнившие бюллетени ранее даты начала голосования, принимали личное участия в очной части собрания собственников МКД, назначенной на .... часов <...> г., в связи с чем основания для их исключения из подсчета голосов отсутствуют.

Также суд не находит оснований для исключения из голосования бюллетеней собственников квартиры № .... ( Л.В. и Н.М.), в которых отсутствует дата из заполнения, поскольку доказательств, подтверждающих, что собственники сдали данные листы ранее даты начала проведения собрания или за ее пределами истцом не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что от имени собственника квартиры № .... В.Д. (по сведениям Росреестра являлся собственником в период с <...> г. по <...> г.) действовало иное лицо – Р.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности ..... Однако сама доверенность ни к бюллетеню голосования, ни к протоколу внеочередного общего собрания, ни в материалы гражданского дела не представлена, в связи с чем у суда отсутствует возможность установить правомочно ли данное лицо выступать от имени собственниками жилого помещения в МКД, в связи с чем указанный голос подлежит исключению из подсчета кворума. Кроме того, суд обращает внимание, что спорный бюллетень голосования заполнен Р.А. <...> г., т.е. до начала срока голосования.

Также суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетень голосования собственника квартиры № ...., заполненный Е.И. от имени С.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности от <...> г. серии ...., заполненный <...> г. (до начала срока голосования). Из приложенной к бюллетени голосования копии доверенности следует, что С.Г. уполномочивает Е.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .... в том числе с рассрочкой, отсрочкой платежа, с привлечением покупателем кредитных средств, средств по жилищному и/или иному сертификату. При этом данная доверенность не содержит полномочий у доверенного лица Е.И. на представление интересов доверителя С.Г. на общих (очередных и внеочередных) собраниях, в этой связи, суд полагает, что оснований для признания такого листа голосования действительным не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <...> г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., являются Г.В. (право собственности зарегистрировано <...> г. за №...., .... доля) и И.В. (право собственности зарегистрировано <...> г. за №...., .... доля). Право собственности В.С. на вышеуказанное жилое помещение прекращено <...> г. на основании договора дарения доли в праве на квартиру (являлась собственником .... доли в период с <...> г. по <...> г.). При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетень голосования собственника квартиры № ...., заполненный В.С., поскольку на момент голосования (<...> г.), указанное лицо не являлось собственником квартиры в МКД. Кроме того, суд обращает внимание на то, что бюллетени голосования, заполненные Г.В. и И.В., представлены собственниками спорной квартиры самостоятельно.

Из материалов дела также следует, что бюллетень голосования от имени собственника квартиры № .... заполнен Т.И. <...> г. (за пределами сроков голосования). По сведениям Росреестра <...> г. на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от Т.И. к Л.В., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН <...> г. за № .....

Бюллетень голосования от имени собственника квартиры № .... заполнен И.М. По сведениям Росреестра собственником спорной квартиры является В.С., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН <...> г. за № .....

Бюллетень голосования от имени собственника квартиры № .... заполнен В.Л. <...> г. (за пределами сроков голосования). По сведениям Росреестра собственником спорной квартиры является Н.Н., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН <...> г. за № .....

Доверенностей, подтверждающей полномочия проголосовавших лиц действовать от имени собственников вышеуказанных квартир в отношениях с третьими лицами, не представлено, в связи с чем указанные голоса подлежат исключению из подсчета кворума.

Таким образом, суд полагает возможным исключить из кворума голоса собственников квартир, проголосовавших ранее <...> г. (даты начала голосования с учетом уведомления собственников помещений МКД о планируемом проведении внеочередного общего собрания <...> г.), в том числе голоса лиц, проголосовавших за несовершеннолетних собственников квартир, за исключением голосов квартир № .... ( В.В. (.... кв.м)), № .... ( С.Н. (.... кв.м)) и № ( З.Ш. (.... кв.м)), принимавших участие в очной части голосования, а также голосов квартиры № .... ( Л.В. (.... кв.м) и Н.М. (.... кв.м)), в бюллетенях голосования которых отсутствует дата из заполнения. В общей сумме по указанному основанию подлежит исключению .... кв.м (....).

Также суд полагает возможным исключить из подсчета голосования бюллетени, заполненные неуполномоченными лицами от имени собственников квартир № .... ( В.Д. (.... кв.м)), № .... ( С.Г. (.... кв.м)), № .... ( В.С. (.... кв.м)), № .... ( Л.В. (.... кв.м)), № .... ( В.С. (.... кв.м)), № .... ( Н.Н. (.... кв.м)). В общей сумме по указанному основанию подлежит исключению .... кв.м (....).

При общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенных судом площадей жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет .... кв.м (....) или .... % (....), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании для принятия обсуждаемых на нем решений. Отсутствие кворума по своей сути является достаточным основанием для признания собрания не правомочным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не доказал наличие кворума, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Братиной Р.М., поскольку в соответствии со ст. 181.5. ГК РФ в отсутствие кворума все приятые на данном собрание решения являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Братиной Р.М. удовлетворить.

Признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленное в виде протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <...> г. № ...., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.05.2021.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2020-007605-88