Решение по делу № 2-602/2019 (2-4055/2018;) ~ М-3886/2018 от 19.12.2018

Дело № 2-602/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Королев МО

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Савельевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к Оразкулиеву Эдуарду Акмурадовичу о признании балкона самовольной постройкой и обязании демонтировать самовольно возведенный балкон,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с иском к Оразкулиеву Эдуарду Акмурадовичу о признании балкона самовольной постройкой и обязании демонтировать самовольно возведенный балкон. В обоснование заявления указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> который незаконно самовольно возвел постройку в виде балкона. По мнению истца, поскольку балкон установлен на наружной несущей стене, которая относится к общему имуществу собственников, то для установки требовалось согласие всех собственников. Кроме того изменились параметры жилого дома. Каких-либо разрешений не указанную постройку не имеет, постройка выполнена с нарушением строительных и технических, санитарных требований, без согласия жильцов многоквартирного дома, в связи, с чем самовольно возведенный балкон подлежит демонтажу.

Представитель истца ЖСК «Подлипки» в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик Оразкулиев Э.А. иск не признал, указав, что указанный балкон возведен в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом.

Суд выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что Оразкулиев Э.А. является собственником квартиры, общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ранее собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г.Королев, ул.Кооперативная, д.3, кв.2 являлась Оразкулиева С.А. Ей был возведен балкон по вышеуказанному адресу.

Решением Королевского городского суда Московской области от 29.01.2007 года по гражданскому делу по иску Оразкулиевой С.А. к Администрации г.Королева о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии требования Оразкулиевой С.А. удовлетворены. Решение вступило в законную силу

Решением суда от 29.01.2007 года установлено, что переустройство квартиры, в том числе пристройки балкона было выполнено с соблюдением требований СНиП, ГОСТ, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для демонтажа указанного балкона не имеется.

Доводы истца о том, что балкон ответчика является самовольной постройкой, спорный объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку имеется решение суда, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы о том, что сама постройка выполнена с нарушением строительных и технических, санитарных требований, без согласия жильцов многоквартирного дома объективного подтверждения не нашли, поскольку каких-либо нарушений указанных требований не выявлено, что установлено судом в решении от 29.01.2007 года.

Довод о том, что произошло изменение внешних стен и фасада здания, также отклоняется судом, поскольку установлено, что были получены разрешения о согласовании произведенных работ.

На основании изложенного, исковые требования истца ЖСК «Подлипки» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Подлипки» к Оразкулиеву Э.А. о признании балкона самовольной постройкой и обязании демонтировать самовольно возведенный балкон отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Королевский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2019 года

Судья: