Решение по делу № 2-5430/2011 ~ М0-4434/2011 от 24.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре                             Лебедевой К.О.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5430/2011 по иску Долиной О.В. к Лысак О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лысак О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем снятия с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Долина З.М. обратилась в суд с иском к Лысак О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лысак Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> путем снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики - бывший собственник квартиры Лысак О.В. и ее дочь Лысак Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения после её продажи выехали из квартиры, забрав все свои вещи на постоянное место жительства к мужу и отцу - ФИО3, точный адрес проживания которого истцу не известен. Однако, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в нарушений условий договора купли-продажи не снялись. Ответчики членом семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, личных вещей и имущества в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, препятствуют полноценному распоряжению собственнику своим имуществом. В связи с регистрацией ответчика в квартире истцу приходится нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

           Ответчики в суд не явились, место жительства их неизвестно.

           Адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, так как не наделен такими полномочиями.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России <данные изъяты> в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.

       Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.209 ГК РФ прямо устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4, 5).

Как следует из выписки из поквартирной карточки, ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.25), в то время как членом семьи истца не является.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчики выехали из спорной квартиры, в спорной квартире не проживают, вещей их в ней нет, но в нарушении п. 4 договора купли-продажи до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.25) и показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые подтвердили, что в момент вселения истца в спорное жилое помещение в апреле 2011г. ответчики в спорном жилом помещении не проживали, и не проживают, вещей их в квартире нет.

Регистрация ответчика в собственном жилом помещении истца не лишает его владения, но нарушает права пользования собственника. В данном случае истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Как следует из п.4 договора купли-продажи квартиры в спорной квартире на регистрационном учете состоят Лысак О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лысак Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилплощадью после её отчуждения, нет.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее - Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания согласно п.3 Правил является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий и т.п., либо жилое помещение, не являющееся местом жительства, а местом жительства - место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды и т.п.

        Суд установил, что квартира по адресу: <адрес> где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом их жительства, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

        В соответствии со ст.ст.209,288,292, ст.ст.304,309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить препятствия Долиной З.М. в пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности по адресу: <адрес> и обязать УФМС <данные изъяты> снять с регистрационного учета Лысак З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лысак Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

    Судья                                                               Андреев А.П.