Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2017 ~ М-1615/2017 от 11.10.2017

Дело №2-1624/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                              г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности Поповой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО8 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании тождественности помещений,

установил:

Павлова ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании тождественности помещений.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата, Дата за ней зарегистрировано 9/20 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, имеющим назначение – жилое, общей площадью ...м., инвентарный Номер, ... с кадастровым (или условным) номером ..., о чем сделана запись о регистрации Номер. 11/20 доли указанного индивидуального жилого дома находилось в муниципальной собственности на основании решения Михайловского городского совета народных депутатов Адрес от Дата Номер «О передаче в муниципальную собственность государственного имущества». В соответствии с техническим паспортом, выполненным Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловское отделение, на домовладение: общая площадь индивидуального жилого дома составляет ....м., из которых по дому – ....м., госфонд – ... кв.м. В техническом паспорте, выполненным той же организацией Дата на нежилое помещение, указана запись о правообладателе 11/20 доли – администрации городского округа «Адрес». В экспликации к поэтажному плану здания (строения) АА1 по Адрес указана общая площадь ....м. Дата она приобрела у администрации городского округа Адрес на аукционе по приватизации встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью ... года постройки, расположенное на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 126 кв.м., кадастровый номер земельного участка .... Документы – основания: договор купли-продажи недвижимого имущества на аукционе Номер от Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП Дата сделана запись о регистрации Номер. Согласно данному свидетельству объектом права является нежилое помещение, имеющее назначение - нежилое, общей площадью ... с кадастровым (или условным) номером ... адрес (местоположение): Россия, Адрес. В свидетельстве указан вид права: собственность. В соответствии с техническим паспортом, составленным Дата на встроенно-пристроенное нежилое помещение, выполненным МУП "Центральное межрайонное БТИ" Михайловский филиал вид права - собственность, доля - 11/20, правообладатель городской округ Адрес, документы основания - Выписка из Реестра встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. - Адрес (по состоянию на Дата за Номер). В экспликации встроенного помещения, расположенного по адресу: Адрес указана общая площадь 70,1 кв.м. 9/20 долей индивидуального жилого дома и нежилое помещение являются одним целым объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности. Дата она получила свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес на земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью ... Адрес (местоположение): Россия, Адрес, кадастровый (или условный) Номер. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации Номер. 11/20 доли площади вышеуказанного индивидуального жилого дома фактически являются нежилым помещением, приобретенным ей на аукционе Дата, что подтверждается записями в двух технических паспортах: от Дата, выполненным ФГУП «ФИО3 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловским территориальным отделением и от Дата, выполненным МУП Центральное бюро технической инвентаризации Михайловский филиал, а также ответом администрации городского округа Адрес от Дата на мое обращение о предоставлении информации. В ответе, выданном администрацией городского округа Адрес подтверждены сведения о том, что по состоянию на Дата ... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, числились в Реестре встроено-пристроенных нежилых помещений объектов муниципальной собственности городского округа Адрес. В 2009 году, для подготовки документов, с целью продажи вышеуказанного имущества, администрацией городского округа Адрес была проведена работа по обособлению данной доли во встроенное нежилое помещение, площадью ... кв.м (согласно технического паспорта от Дата, изготовленного МУП «ЦМБТИ»). Сделан вывод о том, что ... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. площадью ... (согласно технического паспорта от Дата, изготовленного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация») соответствует встроено-пристроенному нежилому помещению площадью .... Фактически она является собственником 9... долей (в счет которых выделено нежилое помещение) на индивидуальный жилой дом. Однако, в связи с тем, что на регистрационном учете в Едином государственном реестре недвижимости числится ... долей домовладения и нежилое помещение, и отсутствуют сведения об ... долей домовладения, она не может реализовать свои права собственника по распоряжению данным недвижимым имуществом. Установление данного факта необходимо ей для заключения договора купли-продажи.

Просит суд установить факт тождественности нежилого помещения, имеющего назначение нежилое, площадь: общую ...., этаж: 1 по адресу (местоположение): Россия, Адрес, кадастровый (или условный) Номер

11/20 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая ...., по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) Номер.

Истец Павлова ФИО10 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности Попова ФИО11. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Порядок государственной регистрации прав и сделок регулируется действующим гражданским законодательством, в частности Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата (далее Закон о регистрации).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата, Дата за ФИО2 зарегистрировано ... доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, имеющим назначение – жилое, общей площадью ...., инвентарный Номер, литер: А, этажность: 1, с кадастровым (или условным) номером ... о чем сделана запись о регистрации Номер, что подтверждается свидетельством о регистрации права Адрес, выданным Дата Федеральной регистрационной службой Главного управления Федеральной регистрационной службы по Адрес.

Как видно из сообщения администрации городского округа Адрес от Дата Номер, по состоянию на Дата 11/20 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, находилось в муниципальной собственности на основании решения Михайловского городского совета народных депутатов Адрес от Дата Номер «О передаче в муниципальную собственность государственного имущества».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловское отделение, на домовладение: общая площадь индивидуального жилого дома составляет ... из которых по дому – ...

В техническом паспорте, выполненным той же организацией Дата на нежилое помещение, указана запись о правообладателе ... доли – администрации городского округа «Адрес». В экспликации к поэтажному плану здания (строения) АА1 по Адрес указана общая площадь ....

Из представленного договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе Номер следует, что Дата ФИО2 приобрела у администрации городского округа Адрес на аукционе по приватизации встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью ... года постройки, расположенное на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью ...., кадастровый номер земельного участка ....

Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО2, о чем в ЕГРП Дата сделана запись о регистрации Номер.

Согласно данному свидетельству объектом права является нежилое помещение, имеющее назначение - нежилое, общей площадью ...., этаж: 1, с кадастровым (или условным) номером ..., адрес (местоположение): Россия, Адрес. В свидетельстве указан вид права: собственность.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Дата на встроенно-пристроенное нежилое помещение, выполненным МУП "Центральное межрайонное БТИ" Михайловский филиал вид права - собственность, доля - ..., правообладатель городской округ Адрес, документы основания - Выписка из Реестра встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. - Адрес (по состоянию на Дата за Номер).

В экспликации встроенного помещения, расположенного по адресу: Адрес указана общая площадь ....м. ... долей индивидуального жилого дома и нежилое помещение являются одним целым объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью .... Адрес (местоположение): Россия, Адрес, кадастровый (или условный) Номер.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации Номер.

... доли площади вышеуказанного индивидуального жилого дома фактически являются нежилым помещением, приобретенным ФИО2 на аукционе Дата, что подтверждается записями в двух технических паспортах: от Дата, выполненным ФГУП «ФИО3 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловским территориальным отделением и от Дата, выполненным МУП Центральное бюро технической инвентаризации Михайловский филиал, а также ответом администрации городского округа Адрес от Дата Номер.

Согласно вышеуказанного ответа администрации городского округа Адрес по состоянию на Дата ... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, числились в Реестре встроено-пристроенных нежилых помещений объектов муниципальной собственности городского округа Адрес. В 2009 году, для подготовки документов, с целью продажи вышеуказанного имущества, администрацией городского округа Адрес была проведена работа по обособлению данной доли во встроенное нежилое помещение, площадью ... (согласно технического паспорта от Дата, изготовленного МУП «ЦМБТИ»). Сделан вывод о том, что ... доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. площадью ... (согласно технического паспорта от Дата, изготовленного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация») соответствует встроено-пристроенному нежилому помещению площадью ....м.

Таким образом, совокупностью исследованных при рассмотрении дела доказательств следует, что Павлова ФИО12 является собственником ... долей и ... долей (в счет которых выделено нежилое помещение) на индивидуальный жилой дом. Однако, в связи с тем, что на регистрационном учете в Едином государственном реестре недвижимости числится ... долей домовладения и нежилое помещение, и отсутствуют сведения об ... долей домовладения, она не может реализовать свои права собственника по распоряжению данным недвижимым имуществом, поскольку действующее законодательство о государственной регистрации не предусматривает возможность проведения регистрации прав на один и тот же объект недвижимости дважды.

Павлова ФИО14. лишена возможности во внесудебном порядке реализовать права собственника, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Павловой ФИО13 удовлетворить.

Установить факт тождественности нежилого помещения, имеющего назначение нежилое, площадь: общую Номер по адресу (местоположение): Россия, Адрес, кадастровый (или условный) Номер

Адрес в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: Номерм., по адресу: Адрес, кадастровый (или условный) Номер.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья                              Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 октября 2017 года.