Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2012 ~ М-1385/2012 от 08.10.2012

Дело № 2-1360/12

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики 30 октября 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Кулагиной В.Г., представителя истцов Обожжоновой С.Б., действующей на основании доверенностей от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагиной В.Г. , Кулагина Д.С. , Кулагина В.С. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «<***>» о признании за ними в равных долях право собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 63,3 кв.м., жилой 43,9 кв.м., а также на земельный участок площадью 2795 кв.м., кадастровый номер №***, расположенных по адресу: <***>

В обоснование исковых требований указали, что дд.мм.гггг умер А.А.А. , в связи с чем, открылось наследство на принадлежащее ему имущество, а именно, долю квартиры и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, в связи с тем, что наследодателем не выполнены требования законодательства о регистрации перепланировки жилой площади квартиры в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, по представленным документам в бесспорном порядке определить земельный участок, который принадлежит А.А.А. , не представляется возможным.

Изменение площади квартиры произошло после проведения ремонта, а земельный участок уменьшился в связи с тем, что его часть с согласия наследодателя перешла соседям. Однако наследодатель при жизни не успел зарегистрировать изменения в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец, представитель истцов Обожжонова С.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истица суду пояснила, что площадь земельного участка уменьшилась в результате передачи дополнительного земельного участка в муниципальную собственность. Когда супругу выдавали свидетельство на право собственности на землю, то в нем указали общую площадь двух участков, которыми их семья пользовалась в тот период. Площадь квартиры общая и жилая изменились незначительно, в результате переноса межкомнатных перегородок и применения более точных технических средств измерения при составлении технического паспорта на жилое помещение.

Истцы Кулагин Д.С., Кулагин В.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<***>» в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Яковлев В.Г. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, третьего лица.

Свидетель Б.Б.Б. в судебном заседании суду показала, что с истицей проживают в одном доме, она - в соседней квартире №***. Собственником указанной квартиры и земельного участка является ее сын -Яковлев В.Г.. Произведенная семьей истицы перепланировка квартиры не нарушает их права, не создает угрозу их жизни, так как несущие конструкции дома при этом не затрагивались.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг умер А.А.А. , дд.мм.гггг г.р., после смерти которого открылось наследство.

Согласно свидетельству <***> сельского совета №*** от дд.мм.гггг А.А.А. в <***> выделен в собственность земельный участок 0,43 га. для ведения личного подсобного хозяйства.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг А.А.А. и его семье (всего 4 человека) в совместную собственность передана квартира общей площадью 65,0 кв.м., в т.ч. жилой -50,0 кв.м., расположенная в <***>.

Из справки администрации МО «<***>» <***> №*** от дд.мм.гггг, видно, что согласно постановления Главы МО «<***>» №*** от дд.мм.гггг земельному участку (свидетельство №***), принадлежащему А.А.А. присвоен почтовый адрес: <***>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дд.мм.гггг №***, по адресу: <***>, зарегистрировано 2 собственника, за Яковлевым В.Г. зарегистрирована часть земельного участка площадью 4019 кв.м., общая площадь земельного участка составляет 6814 кв.м..

Согласно техническому паспорту квартиры от дд.мм.гггг, справки <***> филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» №*** от дд.мм.гггг, площадь квартиры, расположенной по адресу: <***>, составляет 63,3 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м., площадь изменилась за счет внутренней перепланировки.

Согласно письму администрации МО «<***>» №*** от дд.мм.гггг, квартира <***>, в реестре муниципального имущества МО «<***>» не учитывается.

Таким образом, собственником А.А.А. при жизни самовольно произведена перепланировка спорного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий. Между тем, в связи с перепланировкой изменилась и площадь квартиры <***>, с 65,0 кв.м. до 63,3 кв.м.. При этом, документы надлежащим образом не оформлены, разрешения на перепланировку квартиры от г органа местного самоуправления не получено.

В настоящее время истцы продолжают проживать в квартире, пользуются жильем на правах собственников. Внутренняя перепланировка спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

дд.мм.гггг нотариусом <***> Кулагиной В.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан площадь квартиры составляла 65,0 кв.м., по данным <***> филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг площадь квартиры составляет 63,3 кв. метров, в связи с произведенной перепланировкой. Изменения, произошедшие в объекте, в надлежащем порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы. Кроме того, в бесспорном порядке определить земельный участок который принадлежит А.А.А. , не представляется возможным.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из пояснений истицы, показаний свидетеля, а также из технической документации на квартиру видно, что общая площадь квартиры уменьшилась незначительно (на 1,7 кв.м.), несущие конструкции, капитальные элементы при перепланировке затронуты не были.

Таким образом, исследованные доказательства, позволяют суду прийти к выводу, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует требованиям закона, определяющего техническую безопасность помещений, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 0,43 га, предоставленный на праве собственности А.А.А. уменьшился до 2795 кв.м., в связи с отказом от пользования дополнительным участком.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг видно, что за третьим лицом Яковлевым В.Г. зарегистрировано право собственности на часть земельного участка площадью 4019 кв.м. и квартиру №*** общей площадью 63,7 кв.м., расположенных по адресу: <***>.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из содержания ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, а наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со свидетельством о заключении брака №*** истец Кулагина В.Г. является супругой умершего А.А.А. и соответственно наследником первой очереди, равно как и их совместные дети - Кулагин Д.С., Кулагин В.С..

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с тем, что 1/4 доля квартиры, расположенная по адресу: <***>, на день открытия наследства принадлежала на праве собственности А.А.А. , она подлежит включению в состав наследства в перепланированном состоянии, указанном в техническом паспорте на квартиру от дд.мм.гггг. Земельный участок площадью 2795 кв.м. на день открытия наследства также принадлежал на праве собственности А.А.А. , следовательно, также подлежит включению в состав наследства.

В соответствии со ст. 14 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о признании за истцами право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <***> порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кулагиной В.Г. , Кулагина Д.С. , Кулагина В.С. к администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Кулагиной В.Г. , Кулагиным Д.С. , Кулагиным В.С. право собственности на 1/4 долю в квартире <***>, общей площадью 63,3 кв.м., жилой 43,9 кв.м., в равных долях, по 1/12 доли за каждым.

Признать за Кулагиной В.Г. , Кулагиным Д.С. , Кулагиным В.С. право собственности на земельный участок площадью 2795 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу <***> равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья Н.Н. Смагина