Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1942/2016 ~ М-1340/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-1942/2016

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

8 июня 2016 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – Саркисян А.Р.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО8, представителя ответчика ФИО9, представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о снятии ограничения (обременения) на использование квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 в исковом заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что .............. за 500000 рублей по договору купли-продажи недвижимости она и ее двое несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО5 по 26/300 доли в праве общей долевой собственности каждый на .............. по адресу: ..............Б.

Договор купли-продажи подписан ФИО2 и представителем продавца ФИО11, оплата стоимости квартиры производилась в следующем порядке: 70000 рублей переданы ФИО11 до подписания договора, а 430000 рублей будут перечислены на счет представителя продавца за счет принадлежащего ФИО2 материнского капитала, договор является одновременно и передаточным актом. До полной оплаты недвижимость будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по отплате.

.............. договор купли-продажи недвижимости и обременение недвижимости ипотекой были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., квартира ей переданы и она с детьми вселилась в квартиру. Оставшиеся 430000 рублей за счет средств материнского капитала .............. были перечислены покупателю и поэтому условия договора купли-продажи сторонами были выполнены.

Однако снятие с регистрационного учета наложенного обременения не представилось возможным, поскольку продавец и его представитель сменили место жительства и поэтому обязать их явкой в регистрационную службу за снятием обременения невозможно.

Поэтому она просит суд произвести государственную регистрацию снятия ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от .............. на .............. по адресу: ..............Б.

Представитель истца ФИО8 доводы и требования своего доверителя поддержала.

Местонахождение ответчика ФИО5 неизвестно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО9, который исковые требования не признал и при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно выданном свидетельствам, ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних детей – ФИО3 - .............. года рождения и ФИО4 – .............. года рождения, брак между родителями прекращен ...............

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от .............. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 10 данного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 указанного Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со стст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к продавцу. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона от .............. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По условиям договора купли-продажи недвижимости от .............. и дополнительному соглашению к нему, заключенному между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 и продавцом ФИО5, интересы которого представляла представитель по доверенности от .............. ФИО11, покупатели приобрели по 26/300 доли на каждого в праве общей долевой собственности ..............Б.

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 500000 рублей, из которых 70000 рублей покупатель передала ФИО11 до подписания договора (о чем в нем указано), а 430000 рублей будут перечислены на счет представителя продавца за счет принадлежащего ФИО2 материнского капитала, договор является одновременно и передаточным актом. До полной оплаты недвижимость будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями обязанности по отплате.

.............. вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, также зарегистрирована и ипотека в силу закона, номер регистрации 26-26/021-26/149/210/2015-644/1.

.............. платежным поручением на указанный в договоре счет представителя продавца Пенсионным Фондом Российской Федерации по договору купли-продажи от .............. перечислены 430000 рублей.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены полностью.

.............. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. приостановлена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО5 или уполномоченного им на то лица.

По данным ФМС России, в .............. ответчик ФИО5 снят с регистрационного учета .............., а его представитель ФИО11 - .............., что объективно подтверждает довод истца о невозможности обеспечения их явки в регистрационную службу для подачи заявления о снятии обременений на приобретенную недвижимость.

Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства суд приходит к выводу о том, что сторонами договора купли-продажи по условиям его оплаты и передачи недвижимости исполнен полностью, этот договор и обременения к нему зарегистрированы в установленном порядке, однако после полной оплаты цены сделки продавец не является в регистрационную службу за снятием зарегистрированного обременения, следствием чего явилось приостановление регистрации его снятия ввиду отсутствия заявления ответчика.

В такой ситуации суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию снятия ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от .............. на .............. по адресу: ..............Б.

Настоящее решение для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ипотеки 26-26/021-26/149/210/2015-644/1.

Решение принято судом в окончательной форме 13 июня 2016 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий