Решение по делу № 2-5430/2013 ~ Материалы дела от 13.03.2013

№ 5430/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности на <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира» и ФИО4 заключен Договор инвестирования № П-Теп3/62-2-4 в отношении спорной квартиры, затем, на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права по указанному договору перешли к ней, она свои обязательства исполнила, дом построен, однако не может оформить за собой права на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала.

     Представитель ООО «Новая Квартира» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо ФИО4 не явилась в судебное заседание, о слушании дела извещена.

3-е лицо - ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира» и ФИО4 заключен Договор инвестирования № П-Теп3/62-2-4, предметом которого является участие ФИО4 как субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству 14-этажного жилого дома серии П-46М, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Силикатная-2», в границах <адрес>, Тепличная, <адрес> (строит. № 3) в объеме 83,08 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса - 1 163 120 руб.

     Объект инвестирования определен как трехкомнатная <адрес>, во втором подъезде, на 4 этаже, площадью 83,08 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира», ФИО4 в лице представителя ФИО6, ФИО1 в лице представителя ФИО7 заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору инвестирования № П-Теп3/62-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 уступила ФИО1 свои прав аи обязанности по указанному Договору. В данном Соглашении отражено, что инвестиционный взнос в размере 1 163 120 руб. выплачено полностью ФИО4

     Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатила сумму ФИО4 за передаваемое право инвестирования.

     Дом построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

     В силу ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Новая Квартира» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 5890 руб. 88 коп. и в пользу ФИО1 8124 руб. 72 коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности удовлетворить.

    Признать право собственности на <адрес> за ФИО1.

     Взыскать с ООО «Новая Квартира» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5890 руб. 88 коп.

     Взыскать с ООО «Новая Квартира» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 8124 руб. 72 коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья