Решение по делу № 2-3576/2021 ~ М-2804/2021 от 12.05.2021

                                                                                             Дело № 2-3576/2021

    50RS0048-01-2021-005968-15

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2021 года                              г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Синициной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3576/2021 по иску Ратниковой Дианы Николаевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Ратникова Д.Н. обратилась в суд с иском к ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» о признании за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № 353 расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, д.1, взыскав с Ответчика расходы по уплате госпошлины 12 494 рубля, мотивируя свои требования тем, что между ней, Ратниковой М.С. и ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Панфилова, д.1, кв.353. 24.06.2019 Истец в полном объеме внес выкупную стоимость жилого помещения, однако регистрирующий орган отказал Истцу в регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда была произведена замена стороны ответчика с ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на Департамент городского имущества города Москвы.

Истец Ратникова Д.Н. не явилась, извещена, направила своего представителя, который иск поддержал.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, 17.11.2008 между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендованного жилья» (далее-Продавец) и Ратникова Д.Н., Ратникова М.С., действующая с согласия матери Ратниковой Д.Н. (далее –Покупатель) был заключен договор №6360-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» по условиям которого Продавец обязался передать жилое помещение – квартиру № 353 по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Панфилова, д.1, а Покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 1.2 Договора, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором, Продавец оказывает Покупателю услуги, связанные с заключением, оформление и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет, а Покупатель обязуется оплатить стоимость этих услуг, которая составляет ежегодный процент от невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно графику.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 17.03.2008 №573 составляет 1 858 846 рублей 84 копейки (п. 1.3 Договора).

Истец свои обязательства по внесению платы исполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом взаиморасчетах и передаче жилого помещения от 24.06.2019 к договору №6360-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подписанный Департаментом городского имущества города Москвы (л.д. 17).

11.07.2019 Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на квартиру № 353 по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Панфилова, д.1, однако в удовлетворении заявления было отказано поскольку на спорное жилое помещение зарегистрировано право долевой собственности за Истцом, а также поскольку регистрационному органу не представлено доказательств полномочий Департамента городского имущества города Москвы на подписание протокола взаиморасчета. Отказ отражен в уведомлении от 26.10.2019 № 50/027/101/2019-3357,3358.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание факт отсутствия права собственности иного лица на спорное жилое помещение, а также внесения истцом денежных средств в счет его приобретения суд полагает требования Истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о возмещении судебных расходов суд оставляет без удовлетворения на основании следующего.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Исходя из того, что заявленный истцом спор был направлен на установление факта принадлежности ей доли в праве долевой собственности на квартиру, которое ответчиком не оспаривалось, как следствие, на установление прав истца на квартиру, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратниковой Дианы Николаевны к Департаменту городского имущества города Москвы - удовлетворить частично.

Признать за Ратниковой Дианой Николаевной право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № 353, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, д.1.

    Исковые требования Ратниковой Дианы Николаевны к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

        Судья                                                                           Ю.В. Миронова