Решение по делу № 2-316/2019 от 04.10.2018

        Дело № 2-316/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, уточненным в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. 189. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В ходе выполнения работ по оформлению возведенного на земельном участке истца дома, кадастровым инженером обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером                       № с границами земельного участка с кадастровым номером                         №, принадлежащего ответчику. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 631 кв.м., что на 131 кв.м. больше декларированной. В связи с указанными обстоятельствами вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. 189, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

В ходе выполнения работ по оформлению возведенного истцом на земельном участке дома, кадастровым инженером обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 631 кв.м., что на 131 кв.м. больше декларированной.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что при установлении границ земельного участка истца была допущена реестровая ошибка.

     Из материалов дела также следует, что земельные участки освоены, огорожены забором в границах, существующих на местности более 15 лет, участки используется в соответствии с его целевым назначением.

    Таким образом, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в том числе об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию уточненной площадью, поскольку площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020617:557, общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. 189, категория земель – земли с/х, разрешенное использование – для садоводства, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка согласно чертежу границ и геоданным, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

Номер точки	X, м	Y,м
1	506995,77	2163969,51
2	507002,00	2163981,37
н1	507012,31	2164004,63
н2	506999,04	2164011,66
н3	506980,96	2163978,31
3	506990,23	2163972,57
1	506995,77	2163969,51

    Аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020617:556, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. 189, в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0020617:557, координаты: Х- 507003,03 У – 2164009,66; Х – 506983,73 У- 2163976.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Х.А. Теркулов