Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2021 ~ М-529/2021 от 11.10.2021

    Дело №2-470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Чамзинка

Республика Мордовия                                                        24 декабря 2021 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,

с участием в деле:

истца – Кугушевой К.В., не явилась,

представителя истца – Мягкова Е.А., не явился,

ответчика – Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представитель которого не явился,

третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представители которых не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Кугушевой К.В. к Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кугушева К.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, указав в обоснование исковых требований, что 18 августа 2008 г. она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «Агроуниверсалстрой», приобрела в собственность объект недвижимого имущества: здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, за 33 703 руб. Факт передачи объекта недвижимости истцу подтверждается передаточным актом от 18 августа 2008 г., подписанным продавцом и покупателем.

Регистрация права собственности на объект недвижимости ранее не проводилась. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о нем отсутствуют.

Объект введен в эксплуатацию Актом госкомиссии приемки законченного строительством столярного цеха ПМК-19 треста «Мордовсельстрой», что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Чамзинского райсовета от 30 октября 1981 г. (исх. № 35 от 10 марта 2017 г.).

Согласно письму Госкомимущества Республики Мордовия объект недвижимости в перечень приватизируемого имущества не включен.

Ранее данный объект на основании договора купли-пролажи недвижимого имущества от 29 апреля 1996 г., заключенного между Чамзинской передвижной механизированной колонной № 1 Республики Мордовия и КФПК «Виктор», был передан последнему в собственность.

06 октября 1997 г. на основании протокола общего собрания членом КФПК «Виктор» объект недвижимости передан в уставной фонд ООО «Океан» и 10 октября 1997 г. внесен в уставный капитал общества с внесением изменений в его устав.

06 августа 2003 г. ООО «Океан» переименовано в ООО «Агроуниверсалстрой», о чем 12 августа 2003 г. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером    №. ДД.ММ.ГГГГ общество ликвидировано.

04 июня 2019 г. на обращение истца к ответчику с заявлением о предоставлении информации о порядке государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и его постановке на государственный кадастровый учет, сообщено, что в связи с ликвидацией продавца ООО «Агроуниверсалстрой» надлежащая регистрация перехода права собственности на объект недвижимости невозможна без обращения в суд с соответствующим иском.

По изложенным основаниям, с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать за Кугушевой К.В. право собственности на объект недвижимого имущества - здание столярного цеха, общей площадью 821, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 09 декабря 2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия надлежащим ответчиком – Администрацией городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 09 декабря 2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия привлечено к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истец Кугушева К.В. и ее представитель Мягков Е.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).

     Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

18 августа 2008 г.    между ООО «Агроуниверсалстрой» (продавцом) и Кугушевой К.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил продавцу объект недвижимого имущества – здание столярного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В этот же день сторонами сделки был подписан акт приема-передачи имущества.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что цена объекта недвижимости составляет 33 703 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. (пункт 6 договора купли-продажи)

В этот же день сторонами сделки был подписан передаточный акт.

В судебном заседании также установлено, что указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию Актом госкомиссии приемки законченного строительством столярного цеха ПМК-19 треста «Мордовсельстрой», что подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Чамзинского райсовета от 30 октября 1981 г. (исх. № 35 от 10 марта 2017 г.).

Ранее данный объект на основании договора купли-пролажи недвижимого имущества от 29 апреля 1996 г., заключенного между Чамзинской передвижной механизированной колонной № 1 Республики Мордовия и КФПК «Виктор», был передан последнему в собственность.

06 октября 1997 г. на основании протокола общего собрания членом КФПК «Виктор» объект недвижимости передан в уставной фонд ООО «Океан» и 10 октября 1997 г. внесен в уставный капитал общества с внесением изменений в его устав.

06 августа 2003 г. ООО «Океан» переименовано в ООО «Агроуниверсалстрой», о чем 12 августа 2003 г. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером    <данные изъяты>

Как следует из сообщения Росреестра от 05 июня 2019 г. на обращение истца, в связи с ликвидацией продавца ООО «Агроуниверсалстрой» надлежащая регистрация перехода права собственности на объект недвижимости невозможна без обращения в суд с соответствующим иском.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16 сентября 2021 г., ООО «Агроуниверсалстрой» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    Согласно сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия здание столярного цеха, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перечень приватизируемого имущества не включен.

Исходя из сообщения Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18 октября 2021 г. следует, что право собственности на здание столярного цеха по состоянию на 01 декабря 1998 г. по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

    Согласно Уведомлениям, направленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» по запросу суда от 21 октября 2021 г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости от 18 августа 2008 г. сторонами были согласованы, договор фактически исполнен сторонами (объект передан покупателю Кугушевой К.В., обязательства по оплате имущества выполнены), единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие ООО "Агроуниверсалстрой", чья деятельность прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кугушевой К.В. и считает необходимым признать за Кугушевой К.В. право собственности на объект недвижимого имущества - здание столярного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Кугушевой К.В. к Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кугушевой К.В. право собственности на объект недвижимого имущества - здание столярного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

    Судья                                                                          Н.В. Бондарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>