Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2864/2019 ~ М-2284/2019 от 14.08.2019

дело № 2-2864/2019

24RS0024-01-2019-003020-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Макаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова Н.И. к администрации г. Канска о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Черкасов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя тем, что он (Черкасов Н.И.) является собственником индивидуального жилого дома на основании решения Канского городского суда Красноярского края от 06.08.2018г., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Также на праве собственности, ему (истцу) принадлежит помещение нежилого назначения общей площадью 86.2 кв.м, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №2 от 15.03.2005г., постановления администрации г. Канска Красноярского края №1341 от 02.07.2003г, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаражного бокса от 27.06.2003г. по адресу: <адрес>.

Кроме того, на праве собственности, ему (истцу) принадлежит помещение нежилого назначения «гараж» общей площадью 133 кв.м, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 10.06.2011г, по адресу: <адрес>.

Все вышеуказанные объекты недвижимости расположены на принадлежащих ему (истцу) на праве собственности двух смежных участках с кадастровыми №68 адрес: <адрес>, кадастровый № адрес: <адрес> Часть здания заходит на земельный участок с кадастровым номером №. На сегодняшний день, истец объединил вышеуказанные объекты капитального строительства в одно здание, произвел замену фундамента, полов, перекрытий крыши, провел коммуникации, оборудовал котельную, в связи с произведенными работами по реконструкции общая площадь вновь образованного здания нежилого назначения составляет 337,1 кв.м.

    Истец просит сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>А, общей площадью 337,1 кв.м.

     Признать за Черкасовым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>А, общей площадью 337,1 кв.м.

Прекратить право собственности Черкасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес> общей площадью 86.20 кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес> общей площадью 86.20 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Черкасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью 133.0 кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью 133.0 кв.м, кадастровый №.    

Прекратить право собственности Черкасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 21,0.кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 21.0 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представители истца Долгополова И.В., Кискина Н.Н. (действующие на основании доверенности от 02.06.2017г.) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Черкасов Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, его интересы в суде представляют Кискина Н.Н., Долгополова И.В.

Представитель ответчика администрации г. Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Роо Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, ей известно о наложении границ земельного участка.

Суд, с учетом мнения представителей истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Черкасов Н.И. является собственником индивидуального жилого дома на основании решения Канского городского суда <адрес> от 06.08.2018г., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (л.д.56-58), помещения нежилого назначения общей площадью 86.2 кв.м, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.03.2005г., постановления администрации <адрес> края № от 02.07.2003г, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаражного бокса от 27.06.2003г. по адресу: <адрес> А, ГСТ Спортивное» пом.24, помещения нежилого назначения «гараж» общей площадью 133 кв.м, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 10.06.2011г, по адресу: <адрес> (л.д.37-39, 53-55), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2018г. (л.д.49-51).

03.08.2010г. между МУ «КУМИ г.Канска» и Черкасовым Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>А, ГСТ «Спортивное», площадью 99,59 кв. метров с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого назначения.

Выпиской из ЕГРН от 25.09.2019г. подтверждается, что площадь объекта недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 133 кв. метра, нежилого помещения по адресу: <адрес>А, ГСТ Спортивное, бокс 8, кадастровый номер не определен составляет 87,1 кв. метр, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Выписками из ЕГРН от 24.09.2019г. подтверждено, что площадь объект недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 21 кв. метр, площадь объекта недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес> кадастровый № составляет 86,2 кв. метра, площадь гаражного бокса ГСТ Спортивное, гаражный бокс №, кадастровый № составляет 20,2 кв. метра, гаражный бокс №, кадастровый № составляет 20,7 кв. метров.

Роо Н.Н. принадлежит земельный участок площадью 63,47 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12.11.2018г.

Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>А составляет 337,1 кв. метр. В площадь нежилого здания включены все три этажа, здание располагается на трех земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.26-36).

Заключением ИП Фролова И.Е. от 26.09.2018г. видно, что конструкции нежилого здания (2018 г. постройки) фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Планировка нежилого здания соответствует техническому плану, подготовленному 18.09.2018г. Нежилое здание по адресу: <адрес>А является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно (л.д.7-25).

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасова Н.И. к администрации г. Канска о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>А, общей площадью 337,1 кв.м.

     Признать за Черкасовым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>А, общей площадью 337,1 кв.м.

Прекратить право собственности Черкасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес> общей площадью 86.20 кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес> общей площадью 86.20 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Черкасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью 133.0 кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости нежилого назначения по адресу: <адрес>, общей площадью 133.0 кв.м, кадастровый №.    

Прекратить право собственности Черкасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 21,0.кв.м, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 21.0 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             Охроменко С.А.