Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2014 ~ М-2382/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-1741/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

с участием истца Данилина Ю.А., его представителя Мочалова А.Г., представителя ответчика Яниной Е.В. Гранкина К.В., ответчика Данилина Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Данилина Ю.А. к Яниной Е.В. о государственной регистрации договора дарения,

установил:

Данилин Ю.А. обратился в суд с иском к Яниной Е.В. в котором просит произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указывает, что <дата обезличена> вступил в брак с Данилиной Е.В., <дата обезличена> у них родился ребенок, Данилин Д.Ю. Впоследствии, <дата обезличена> супругами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> покупателем по договору купли-продажи значилась Данилина Е.В. Затем, <дата обезличена> между Данилиной Е.В. с одной стороны, истцом и Данилиным Д.Ю., с другой стороны, был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, который был удостоверен нотариусом. В <дата обезличена> брак между Данилиной Е.В. и ДанилинымЮ.А. был расторгнут, Данилина Е.В. переехала на новое место жительства, создала семью, сменила фамилию на Янина, а истец с сыном остались проживать в спорном жилом помещении, несли бремя содержания имущества, оплачивали коммунальные платежи. В <дата обезличена> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для регистрации договора дарения от <дата обезличена>, однако, ему было разъяснено, что для осуществления такой регистрации необходимо личное присутствие дарителя. Янина Е.В. на просьбу истца явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для совершения необходимых в данном случае действий, ответила отказом.

В качестве соответчика судом к участию в деле привлечен Данилин Д.Ю.

Истец Данилин Ю.А., его представитель Мочалов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно истец пояснил, что с момента заключения договора дарения он полагал себя собственником квартиры, пользовался ей, нес бремя содержания. О том, что договор необходимо зарегистрировать узнал в <дата обезличена>, когда обратился к риэлтеру для получения консультации.

Ответчик Янина Е.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Яниной Е.В. Гранкин К.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что ответчик продолжала пользоваться спорным имуществом, платить налоги, приходила ночевать в спорное жилое помещение. Полагал сделку дарения недействительной сделкой, поскольку спорное имущество в момент заключения сделки дарения являлось общей совместной собственностью участников процесса как супругов, такая сделка по существу направлена на изменение режима общей совместной собственности, что противоречит действующему законодательству. Подтвердил, что ранее представитель истца приходил к ответчику ЯнинойЕ.В., между тем указал, что представитель истца предлагал выдать ему доверенность для совершения регистрационных действий в отношении спорного имущества. Так как Янина Е.В. лично не была знакома с представителем истца, отказалась выдавать доверенность для совершения регистрационных действий.

Ответчик Данилин Д.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика Яниной Е.В. ГранкинаК.В, ответчика Данилина Д.Ю., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Применительно к праву собственности в п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Как установлено в судебном заседании, следует из договора дарения квартиры от <дата обезличена>, Данилина Е.В. и Данилин Ю.А., действующий за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына Данилина Д.Ю., заключили вышеуказанный договор, по которому Данилина Е.В. безвозмездно передала в собственность Данилину Ю.А. и Данилину Д.Ю. по <данные изъяты> доле в порядке дарения каждому принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора, удостоверенного нотариусом Кропочевой Т.В., <дата обезличена>, зарегистрированного согласно свидетельству о собственности за № <номер обезличен>, выданному БТИ г.Томска <дата обезличена>. Согласно п. 7 указанного договора квартира передается одаряемым в день подписания договора, а даритель остается проживать в указанной квартире и обязуется выписаться и выехать из нее не позднее <дата обезличена>. По соглашению сторон регистрация права собственности дарителя, перехода права собственности осуществляется одаряемыми (п. 8 договора).

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Томска Карповой Е.Н. <дата обезличена> и зарегистрирован в реестре под номером <номер обезличен>

В день подписания договора дарения стороны – Данилина Е.В., Данилин Ю.А., Данилин Д.Ю. составили акт передачи квартиры, по которому Данилина Е.В. передала, а Данилин Ю.А., Данилин Д.Ю. приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами условий договора дарения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на <дата обезличена> предоставленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Данилиной Е.В., на основании договора купли-продажи квартиры № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Как следует из справки о содержании правоустанавливающих документов квартира по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Яниной Е.В., постоянно проживающей по адресу: <адрес обезличен>

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор дарения заключен сторонами и исполнен, для разрешения настоящего дела подлежит установлению факт уклонения одной из сторон договора от его регистрации в соответствующем органе.

При рассмотрении настоящего дела такое обстоятельство установлено.

Так, <дата обезличена> Данилиным Ю.А. было составлено уведомление на имя ЯнинойЕ.В. о необходимости явиться Управление Росреестра по Томской области для регистрации договора дарения от <дата обезличена>. В этот же день, представителем истца Мочаловым А.Г. в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2. ответчику была предпринята попытка вручения указанного уведомления, от получения которого Янина Е.В. отказалась, сообщив, что в настоящее время осуществляет регистрацию права собственности на спорную квартиру, после чего намерена распорядиться ею по собственному усмотрению.

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2., допрошенных в судебном заседании.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от <дата обезличена>, его стороны – Данилина Е.В. (даритель), Данилин Ю.А., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Данилина Д.Ю., выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении с <дата обезличена> зарегистрирован Данилин Ю.А, а с <дата обезличена> – ДанилинД.Ю.

Помимо прочего, факт проживания истца в <адрес обезличен> подтверждается представленными договором об оказании телематических услуг от <дата обезличена>, типовым договором об оказании услуг телефонной связи от <дата обезличена>, договором бытового подряда от <дата обезличена>, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняются, поскольку доказательств обращения истца к ответчику Яниной Е.В. ранее указанной истцом даты не представлено. Истец о таких обстоятельствах пояснения не давал.

Факт посещения ответчиком спорного жилого помещения после совершения договора дарения о недействительности последнего не свидетельствует, поскольку как следует из пояснений сторон, в спорной квартире жил Данилин Д.Ю., являющийся сыном истца и ответчика. Не свидетельствует об указанном и факт уплаты Яниной Е.В. налога на недвижимое имущество в отношении спорной квартиры, так как они произведены после передачи спорного имущества одаряемым.

Не свидетельствуют действия сторон по заключению договора дарения и об изменении режима общей совместной собственности, поскольку сделка была совершена в том числе и самим Данилиным Ю.А., который знал о ее совершении, содержание воли сторон, зафиксированной в договоре дарения, свидетельствует о распоряжении спорным имуществом на основании взаимного согласия.

Кроме того суд учитывает, что статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Поскольку частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика Яниной Е.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Данилина Ю.А. к Яниной Е.В. о государственной регистрации договора дарения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от <дата обезличена>, заключенного между Данилиным Ю.А., Данилиным Д.Ю., и Данилиной (Яниной) Е.В., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, удостоверенного нотариусом г. Томска, зарегистрированного в реестре за номером <номер обезличен> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанную квартиру от Данилиной (Яниной) Е.В. к Данилину Ю.А., Данилину Д.Ю. по <данные изъяты> доли за каждым.

Взыскать с Яниной Е.В. в пользу Данилина Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна

судья Зизюк А.В.

<Решение на момент публикации не вступило в законную силу>