Решение по делу № 2-73/2018 ~ М-73/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-73/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей                                                                    11 апреля 2018 года

     Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Мамыкина Р.А., ответчика – представителя администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области Худоконенко Т.В.,третьего лица Рожковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова С.А. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рожков С.А. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 221 от 12.10.1992 года он приобрел в собственность <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой - 34,0 кв.м. Постоянно проживая со своей семьей в вышеуказанной квартире, в целях улучшения жилищных условий произвел в период с 1993 года по 1995 год незначительную перепланировку и осуществил пристрой (помещения 1,2,7,8,9 технического паспорта БТИ), в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 58,3 кв.м. Всего общая площадь квартиры составила 111,7 кв.м., в том числе жилая - 81,6 кв.м., подсобная - 30,1 кв.м. В ноябре 2016 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, где ему было разъяснено, что необходимо решение суда о признании заним права собственности на квартиру, поскольку общая и жилая площади по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 221 от 12.10.1992 года не соответствует общей и жилой площади квартиры по техническому паспорту, выданному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 22.10.2009 года, согласно которому площадь изменилась за счет пристроя, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площади, изменилось и количество жилых комнат. Данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности. Исправить сложившуюся ситуацию иным способом в настоящее время невозможно, поэтому право собственности может быть признано только в судебном порядке. Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, владении и пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок с кадастровым номером 58:12:1801009:255, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на котором расположена квартира с самовольной постройкой принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 22.11.2010 года. Согласно проведенной технической экспертизы, указанная квартира с учетом возведенного пристроя соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Квартира может быть сохранена в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит: признать заРожковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 111,7 кв.м., в том числе жилой - 81,6 кв.м., подсобной - 30,1 кв.м.

Истец Рожков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён, от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя, иск просит удовлетворить в полном объёме.

        Представитель истца – Мамыкин А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании требования истца Рожкова С.А. поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации р.<адрес> – Худоконенко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Рожкова С.А. не возражала, его доводы подтвердила.

    Третье лицо Рожкова Т.Н. в судебном заседании доводы истца подтвердила, просила иск удовлетворить.

    Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Арапова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Третье лицо - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района Пензенской области Чугунов Ю.М.в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

    Третьи лица Рожков А.С. иГолубкова Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. От них в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска Рожкова С.А. не возражают.

    Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что Рожков С.А. с семьёй проживает в принадлежащей ему квартире по вышеуказанному адресу. Ранее на принадлежащем ему земельном участке онсделал к ней пристрой, который прав других лиц, в том числе соседей, не нарушает.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо – Рожкову Т.Н.,свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся: истца, третьих лиц -Рожкова А.С., Голубковой Д.С., представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района Пензенской области, представителя третьего лица УФСГРКК по Пензенской области, находит иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 221 от 12.10.1992 года Комитет по управлению имуществом <адрес> передал Рожкову С.А. квартиру из 3-х комнат, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 34,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 12.10.1992 года, постановление № (л.д.9).

    Из договора № 23 купли-продажи земельного участка, следует, что 30.09.2010 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района продал Рожкову С.А. земельный участок с кадастровым №, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на котором расположен объект капитального строительства (квартира), принадлежащая Рожкову С.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.10.1992 года (л.д. 12-15).

    Свидетельством о государственной регистрации права (№), выданным 22.11.2010 года подтверждается, что собственником земельного участка, площадью 780 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, является Рожков С.А. (л.д.11).

     В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем Рожкову С.А. на праве собственности земельном участке онсделалпристрой к <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес>, вследствие чего площадь квартиры увеличилась и составила: общая – 111,7 кв.м., жилая – 81,6 кв.м., подсобная – 30,1 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, справкой Колышлейского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 16-21, 22-23, 24).

Согласно справок администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 26.03.2018 года №№, № в указанной квартире на день приватизации 12.10.1992 года были зарегистрированы и проживали: Рожков С.А., ДД.ММ.ГГГГ; Рожкова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ; Рожкова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ; Рожков А.С., ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы и проживают по указанному адресу в настоящее время (л.д. 59,58)

    Из справки администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 26.03.2018 года № 77 следует, что Рожков С.А. обращался за оформлением ввода в эксплуатацию пристроя к жилому дому в <адрес>, было отказано в связи с отсутствием проекта на пристрой (л.д. 60).

Таким образом, судом установлено, что пристрой к указанному жилому помещению (квартире) построен истцом без получения на это необходимых разрешений.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру из-за расхождений в площади по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.10.1992 года и по техническому паспорту (л.д. 9, 16-21).

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 643/16 от 25.12.2017 года, квартира по <адрес> общей площадью 111,7 кв.м. с учетом возведения пристроя соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет (л.д. 25-46).

Статьей 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к вышеуказанной квартире осуществлен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пристрой отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом установлено, что истцом принимались меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к квартире по указанному адресу, но ему было отказано в связи с отсутствием исходно-разрешительной документации на строительство пристроя.

         При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Рожкова С.А. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.

      Признать за Рожковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью –111,7 кв.м., в том числе жилой –81,6 кв.м., подсобной – 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.

            Судья:ТузуковС.И.