Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2016 (2-3454/2015;) ~ М-3281/2015 от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года судья Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области Орлова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Победоносцевой Н.С.,

с участием: представителя истца Силяева С.В. –Томашова С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Чермных А.В.- Кузнецовой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО – Соич О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица Давыдова Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-408/2016 по иску Силяева С.В. к Черемных А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительной расписки в связи с безденежностью, и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Силяев С.В. обратился в суд с иском к Черемных А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительной расписки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с безденежностью, и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения а виде залога с недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый № и земельного участка, площадью <...> кв. метров с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черемных А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (здание и земельный участок), с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у ответчика не было возможности исполнить договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о передаче указанного предмета залога от ответчика Черемных А.В. (заемщика-залогодателя) истцу Силяеву С.В. (заимодавцу-залогодержателю). Переход права собственности на заложенное имущество был оформлен договором купли-продажи и распиской о погашении суммы долга по договору займа. Однако, государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена в связи с наложением ареста на залоговое имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП Минаевой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест в виде запрета на совершение регистрационный действий в отношении земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Черемных И.А. и Давыдов Д.Л.

Истец Силяев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Томашов С.А. поддержал предмет и основание исковых требований, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил. Дополнительно указал, что для прекращении записи об ипотеке между Силяевым С.В. и ответчиком Черемных А.В. была составлена расписка, хотя фактически денежные средства не возвращались. Между сторонами было заключено ДД.ММ.ГГГГ. соглашение о погашении задолженности по договору займа в соответствии с которым договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. считается исполненным с момента государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации права собственности на заложенное имущество и фактической приемки заложенного имущества.

Ответчик Черемных А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с исковые требования признает.

Представитель ответчика Черемных А.В.- Кузнецова Н.В. с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО – Соич О.В. в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ. представили на регистрацию 2 заявления. Первое заявление о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки на нежилое задание по <адрес> и земельный участок. Второе заявление – на регистрацию право собственности на нежилое здание и земельный участок. Основанием для прекращении записи об ипотеке, являлось взаимное заявление сторон. В данном случае для прекращении записи об ипотеке, расписка не имеет значения. Таким образом, в установленные законом сроки, на основании взаимного заявления Силяева С.В. и Черемных А.В., запись об ипотеке была погашена. Однако регистрация перехода права собственности не прошла, т.к. поступил запрет от судебного пристава-исполнителя на регистрационные действия. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Просит в исковых требованиях к Управлению отказать.

Третье лицо Давыдов Д.Л. считает, что требования не подлежат удовлетворению, т.к. регистрационный орган снял обременение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо Черемных И.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Относительно заявленных требований указала, что на спорные объекты недвижимого имущества давала согласие по вопросу залога. О расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ей ничего не известно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец Силяев С.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительной расписки в связи с безденежностью, и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения в виде залога.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа. ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение обязательства был заключен договор залога недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (здание и земельный участок).

В виду отсутствия у ответчика денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение, согласно которому предмет залога передается истцу в качестве оплаты долга. Переход права собственности на заложенное имущество был оформлен договором купли-продажи и распиской о погашении суммы долга. Однако регистрация договора была приостановлена в связи с наложением ареста.

В судебном заседании установлено, что между Силяевым С.В. и Черемных А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму <...>. сроком на <...> лет.

В обеспечение заключенного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Черемных А.В. заключен договор залога недвижимого имущества здание и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Из представленных регистрационных дел № и № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию поступило заявление Силяева С.В. и Черемных А.В. о регистрации ограничения (обременения) права на земельный участок и нежилое задание. В материалах регистрационного дела имеется согласие супруги Черемных А.В.

Данное ограничение зарегистрировано, что подтверждается регистрационной записью на договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований представил следующие доказательства:

договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Силяевым С.В. и Черемных А.В. на сумму <...>. сроком на <...> лет;

договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Силяевым С.В. и Черемных А.В.; расписку от ДД.ММ.ГГГГ. из содержания которой следует, что Силяев С.В. получил от Черемных А.В. всю сумму, включая проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.;

соглашение о погашении задолженности по договору займа, заключенное ДД.ММ.ГГГГ. между Силяевым С.В. и Черемных А.В.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая оспаривается истцом, не является договором займа, в связи с чем, ее оспаривание по безденежности законом не предусмотрена.

Кроме того, в судебном заседании стороны указали, что денежные средства фактически не возвращались, указанная расписка была составлена для предъявления в регистрирующий орган для прекращения записи об ипотеке.

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса РФ и статей 19, 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов регистрационного дела № и №следует, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ. представили на регистрацию взаимное заявление о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки на нежилое задание и земельный участок по <адрес>.

На основании представленных заявлений с недвижимого имущества было снято обременение.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об обременении в виде ипотеки отсутствует.

Также в судебном заседании установлено, что на основании заявления Черемных И.А. в <...> произведен раздел совместно нажитого имущества Черемных, в том числе земельного участка и нежилого здания.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворены исковые требования Черемных И.А. к Черемных А.В. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Брак между Черемных А.В. и Черемных И.А., расторгнут. За Черемных И.А. признано право собственности на <...> доли земельного участка с кадастровым номером №, и на <...> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. За Черемных А.В. признано право собственности на <...> доли земельного участка с кадастровым номером № на <...> доли нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, требование истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения а виде залога с недвижимого имущества, не подлежит удовлетворению, т.к. какая-либо запись отсутствует.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Учитывая обстоятельства дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Требования, удовлетворение которых могло повлечь восстановление прав истца, заявлены не были.

При таких обстоятельствах, истец вправе защищать свои нарушенные права в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –                ░.░.░░░░░░