Решение по делу № 2-1769/2020 ~ М-1080/2020 от 12.02.2020

59RS0001-01-2020-001205-64

Дело № 2-1769/20

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Головиной Ю.И., действующей на основании доверенности, ответчиков Сибиряковых Н.Н., З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «город Пермь» в лице Администрации г. Перми к Сибиряковым Н.Н., З.Ф., М.Н. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании в пользу ответчиков Сибиряковых Н.Н., З.Ф. выкупной стоимости: в пользу Сибирякова Н.Н. в размере 698666,67 руб., в пользу Сибиряковой З.Ф. – 342333,33 руб. за доли в праве собственности на комнату, общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4415033:4, площадью 1313,49 кв.м., по ул.Каменского,26, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Исковые требования истцом мотивированы тем, что ответчики являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения, на основании заключения межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г.Перми от 16.10.2018 №51 жилой дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22.10.2018 собственникам помещения предписано освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. Поскольку в указанный срок дом не был снесен, 23.10.2019 было вынесено распоряжение, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащего ответчикам жилого помещения. Рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная выше, определена согласно отчета об оценке ИП Опариной М.В. от 30.09.2019.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по вышеуказанным доводам.

Ответчики Сибиряковы Н.Н., З.Ф. с иском согласились.

Ответчик Сибиряков М.Н. извещен о дате судебного заседания по месту отбывания наказания надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Судом установлено, что Сибиряковы Н.Н., З.Ф. является долевыми собственниками (2/3 и 1/3 доли в праве соотвественно) комнаты, площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: Адрес

Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 16.10.2018 дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций, значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 22.10.2018 № СЭД-059-11-01-04-226 на собственников указанного жилого помещения возложена обязанность в течение 30 дней с момента получения уведомления освободить занимаемые жилые помещения, в течение 60 дней с момента получения уведомления снести дом.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 23.10.2019 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа вышеуказанного жилого помещения.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от 21.08.2019 предусмотрено изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе земельного участка по адресу: Адрес

В соответствии с отчетом об оценке ИП Опариной М.В. от 30.09.2019, представленным ответчиком Сибиряковым Н.Н., рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с определением стоимости убытков и стоимости изготовления отчета на дату оценки составляет 1042000 руб.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в заявленном истцом размере.

В соответствии с положениями ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч.7 ст.32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст.32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст.32 ЖК РФ под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Заключение оценщика, представленного ответчиком истцу и суду, выполнено на основании анализа рынка недвижимости как г.Перми в целом, так и в Дзержинском районе г.Перми, в котором расположено, подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений в многоквартирном доме формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен данный дом. Определение рыночной цены избранным оценщиком сравнительным методом (путем определения среднерыночной стоимости жилого помещения равнозначного тому, которое подлежит изъятию у ответчика, как по площади, так и по месту расположения дома) указывает на наличие у ответчика возможности на выплаченную органами местного самоуправления сумму приобрести аналогичное пригодное для проживания жилое помещение. При этом ответчик приобретает и право на долю в общем имуществе, в том числе и в земельном участке под домом, в котором будет находиться другое жилое помещение. Таким образом, приведенные в анализируемом заключении оценщика данные позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом и являющегося одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Таким образом, размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять 1031000 руб. руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у ответчиков прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с МО «город Пермь» в лице Администрации г.Перми в пользу Сибирякова Н.Н. выкупную стоимость за 2/3 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1313,49 кв.м., по адресу: Адрес в размере 698666,67 руб., в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Взыскать с МО «город Пермь» в лице Администрации г.Перми в пользу Сибиряковой З.Ф. выкупную стоимость за 1/3 доли в праве собственности на комнату, общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1313,49 кв.м., по адресу: Адрес в размере 343333,33 руб., в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Сибиряковых Н.Н., З.Ф. на комнату, общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1313,49 кв.м., по адресу: Адрес, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать Сибиряковых Н.Н., З.Ф., М.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и выселить их из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признать право собственности за МО «город Пермь» на комнату, общей площадью 25,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1313,49 кв.м., по адресу: гАдрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова