Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2017 (2-7367/2016;) ~ М-7906/2016 от 09.12.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Т. А. к ОАО «Земли Московии» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусейнова Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Земли Московии» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указывает, что <дата>. ОАО «Земли Московии» и она в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заключили договор участия в долевом строительстве <номер>. <дата>. договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязан построить на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Гусейновой Т.А. объект долевого строительства: <...> комнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2 цена договора составила <...> рублей. Гусейнова Т.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, внеся всю сумму в кассу общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.1.5 договора ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее <дата> и передать Гусейновой Т.А.. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, строительство в настоящее время не ведется. Согласно п.5.1.4 договора, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязуется предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект. В адрес ответчика истицей было направлено претензионное письмо о необходимости регистрации права собственности на квартиру. Ответа до настоящего времени не последовало, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ОАО «Земли Московии», представитель в судебное заседание не явился, извещен. Его мнение суду неизвестно.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>. ОАО «Земли Московии» и Мовсесян в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заключили договор участия в долевом строительстве <номер>. <дата>. договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязан построить на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв.м., многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства: <...> комнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 цена договора составила <...> рублей.

Гусейнова Т.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, внеся всю сумму в кассу общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п.1.5 договора ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее <дата> и передать Гусейновой Т.А.

Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, строительство в настоящее время не ведется.

Согласно п.5.1.4 договора, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязуется предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В адрес ответчика истицей было направлено претензионное письмо о необходимости регистрации права собственности на квартиру.

Ответа до настоящего времени не последовало.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с длительным неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, приостановкой строительства многоквартирного дома, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Из существа заключенного сторонами договора следует, что он фактически направлен на привлечение денежных средств истца как дольщика для строительства многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено предоставление в собственность истца конкретного жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В силу ч.2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч.2.1 ст. 1 указанного ФЗ, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, по своей правовой природе договор является договором участия в долевом строительстве.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из изложенного, а также положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ОАО «Земли Московии», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейновой Т. А. – удовлетворить.

Признать за Гусейновой Т. А. право на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, соответствующая проектной площади квартиры со строительным <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже секции <...> <адрес> являющейся объектом долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве от <дата> <номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья