Решение по делу № 2-574/2020 ~ М-514/2020 от 17.09.2020

                                    Дело № 2-574/2020

категория: 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 178

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года                    пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания            Чеботарева А.В.,

с участием:

истца                                Усмановой А.,

представителя истца                    Джумалиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой Алие к Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ,    Усманова А.,, обратилась в суд с иском к Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с января 1996 года она проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Доля указанной квартиры принадлежит ей, а ? доля указанной квартиры была предоставлена Фаттахову Гаптыльнуру с которым она длительное время состояла в фактических брачных отношениях. В 2000 г., Фаттахов Г., умер. Таким образом, истец более чем 18 лет на законных основаниях, открыто, владеет и пользуется указанной квартирой, а поэтому за ней может быть признано право собственности.

В судебном заседании истец и её представитель, иск подержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, её представителя, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 3 право собственности зарегистрировано в равных долях за Усмановой Алие, Фоттаховым Гаптыльнуром на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, кВ. 3, площадью 50,9 кв.м, в ЕГРН зарегистрировано за Усмановой Алие.

Согласно свидетельству о смерти 1-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Фаттахов Гаптыльнур Фаттахович, умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец – Усманова Алие на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет ? долей квартиры по адресу: <адрес>, кВ. 3, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявляли, за ней    может быть признано право собственности на указанную долю квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Усмановой Алие удовлетворить.

Признать за Усмановой Алие, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –