Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2012 ~ М-1677/2012 от 22.10.2012

... Дело №2-1839/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Тимофеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова А.Н. к МП о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Котельников А.Н. обратился в суд с иском МП о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора мены с рассрочкой платежа от 09.01.2001г. в равную долевую собственность ему и членам его семьи (жене - Котельниковой Л.В., детям: Котельникову Г.А., Котельникову И.А.) Администрацией ЗАТО г. Железногорск передано жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>

Согласно условиям договора оплата за жилое помещение производится в течение 25 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. При надлежащем исполнении им своих обязанностей по договору, он и члены его семьи станут собственниками жилого помещения не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, управляющая компания – МП - производит начисление платы за жилое помещение, включающее плату за содержание и ремонт общего имущества дома.

Истец полагает действия МП по начислению ему платы за содержание и ремонт общего имущества дома незаконными, полагает, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на муниципальном образовании ЗАТО г. Железногорск.

Истец просит также обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив оплату на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истец Котельников А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на изложенные в заявлении доводы, полагал, что, поскольку он и члены его семьи не являются собственниками жилого помещения, они не обязаны нести соответствующие расходы.

Третье лицо – Котельникова Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – МП Антосяк В.В. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действия управляющей компании по начислению коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являются законными, посколькуименно истец и члены его семьи, которые проживают и пользуются жилым помещением по назначению, являются потребителями предоставленных им ответчиком услуг.

Представитель третьего лица – Кориневская Е.Д. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании против исковых требований возражала, пояснила, что истец и члены его семьи занимают жилое помещение на законных основаниях, проживают в нем, пользуются им по прямому назначению, и в соответствии с жилищным законодательством обязаны оплачивать коммунальные услуги, а также услуги и работы за содержание и ремонт жилого дома, вобъеме, установленном для нанимателей жилых помещений. Пояснила также, что истцу в 2007 – 2009г.г. предоставлялась жилищная субсидия по оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе в части расходов, понесенных на оплату услуг и работ за содержание и ремонт общего имущества дома.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

09 января 2001г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск – с одной стороны, и Котельниковым А.Г., Котельниковой Л.В., Котельниковым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Котельниковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения был заключен договор мены, согласно условиям которого Администрацией ЗАТО г. Железногорск в равную долевую собственность Котельниковых передана квартира по <адрес>, в свою очередь, квартира по <адрес>, ранее принадлежащая Котельниковым, переходит в муниципальную собственность.

Разница в инвентаризационной оценке обмениваемых квартир в размере (...) руб. – выкупается Котельниковой Л.В., указанная доплата выплачивается в срок 25 лет, установленный с ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячный взнос выкупной стоимости составляет (...) руб. и не подлежит индексации в связи с инфляцией.

Государственная регистрация права собственности производится после полной выплаты выкупной стоимости.

Регистрация сделки произведена Железногорским филиалом регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 29 января 2001г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ЗАТО Железногорск Красноярского края.

01.09.2007г. между МП и Котельниковыми заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого, Котельниковы, именуемые собственниками жилого помещения по <адрес>, поручают и оплачивают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом с целью обеспечения его надлежащей эксплуатации, в том числе, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, обеспечение предоставления коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Согласно счетам-квитанциям <адрес> производит Котельникову А.Н. начисление платы за предоставленные услуги: содержание и ремонт общего имущества дома, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

Истец оспаривает законность начисления платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

При разрешении спора суд руководствуется как законодательством, регламентировавшим спорные отношения в период их возникновения, так и ныне действующим законодательством.

Реализация гражданином жилищных прав неотделима от исполнения обязанностей в отношении конкретного жилища. Невозможно претендовать на одни права, игнорируя обязанности, вытекающие из первых. Обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 п. 3, 4 ЖК РФ; они, в числе прочего, включают в себя необходимость внесения соответствующих платежей (по квартире, за пользование общим имуществом, за предоставление коммунальных услуг). Ранее соответствующие обязанности собственника приватизированного жилого помещения были предусмотрены ст. 128 ЖК РСФСР, положениями ФЗ РФ №4218-1 от 24.12.1992г. "Об основах федеральной жилищной политики"; Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 г. №1099.

В соответствии со ст. 1ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» плата за содержание жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома. Плата за ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

В силу ст. 15 этого же Закона оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения также внесение платы за наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Жилищный кодекс РСФСР в статье 128 предусматривал, что граждане, имеющие в личной собственности квартиру, обязаны обеспечивать ее сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

В соответствии с ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива) (ч. 4).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом при рассмотрении дела установлено и истцом не оспаривалось, что в период, за который истцом заявлены требования услуги, работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома предоставлялись в полном объеме, каких-либо претензии по качеству услуг в адрес ответчика от истца не поступало, суммы начислений по данной услуге истцом не оспаривались.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм права, собственник муниципального жилищного фонда несет обязанность только по оплате задолженности по содержанию пустующего жилья, а обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, занимаемые гражданами, возлагается на них самих как пользователей жилых помещений.

Кроме того, в соответствии с требованиями части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец Котельников А.Н. и члены его семьи в период с 09 января 2001г. по настоящее время проживают в жилом помещении, пользуются указанным жилым помещением, коммунальными услугами и соответственно, услугами и работами по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а фактическое пользование истцом и членами его семьи жилым помещением и предоставленными услугами предполагают их обязанность по внесению соответствующей платы, даже если право собственности в установленном порядке за ними в настоящее время не зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение при установленных обстоятельствах не освобождает ответчиков от исполнения обязательств по оплате предоставленных коммунальныхи иных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.

Согласно пункту 19 договора мены от 09.01.2001г. Граждане (Котельниковы) в течение 30 рабочих дней с момента получения в Администрации ЗАТО г. Железногорск договора мены жилых помещений обязаны зарегистрировать договор в филиале Регистрационной палаты прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключить договор на обслуживание с МП по месту жительства и вселиться в предоставленное жилое помещение. По истечении семи дней с момента получения договора мены Граждане обязаны оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за предоставленное жилое помещение.

Таким образом, в рассматриваемом случае в силу закона и, в том числе, с учетом условий договора, заключенного с Администрацией ЗАТО г. Железногорск, договора между обслуживающей организацией и истцом, обязанность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как потребитель вышеуказанных услуг именно истец должен производить оплату за себя и членов своей семьи, пользование которых квартирой он допускает, приняв квартиру в пользование, в том числе по акту, иное может расцениваться как неосновательное обогащение на стороне истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Котельникова А.Н. к МП о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном домеотказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 05 декабря 2012г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

...