Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2018 (2-2528/2017;) ~ М-2388/2017 от 24.10.2017

Дело №2-140/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018г                                                                     г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- С.В. Симаковой.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокшанова К. Ю., Новокшановой Н. Н. к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

Новокшанов К.Ю., Новокшанова Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки за период с 01.09.16г по 20.03.17г, а также с иском к ООО «АкадемМедСтрой» о взыскании неустойки за период с 21.03.17г по16.10.17г. Определением суда данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование иска истцы указали, что 18.03.2014г между ООО «АкадемМедСтрой» (Застройщик) и Новокшановым К.Ю. (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Застройщик за счет собственных средств и денежных средств Участника долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> и не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру №, а Участник долевого строительства привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в сумме 5 854 420 рублей и принять законченную строительством квартиру.

14.03.2016г. между Застройщиком и Участником было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений к договору № от 18.03.2014г., согласно которому участником долевого строительства по вышеуказанному договора также стала Новокшанова Н.Н., цена договора была изменена на 6 954 420 рублей и срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 2 квартала 2016г.

Таким образом, исходя из согласованных Сторонами условий договора, моментом передачи помещения является август 2016г.

В установленный     договором срок квартира не была передана Участнику.

02.10.2017г. в адрес Застройщика была направлена претензия с просьбой удовлетворить в добровольном порядке требование Участника об оплате причиняющейся неустойки. В ответ на данную претензию Застройщик сообщил о невозможности удовлетворения требований.

В связи с чем, просят взыскать с ответчика задолженность в виде суммы причитающейся неустойки за период с 01.09.2016г. по 20.03.2017г. в размере 788 167, 60 рублей, и неустойку за период с 21.03.2017г. по день фактического исполнения обязательства (по состоянию на 16.10.2017г.) в размере 823 635 рублей., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования. В последних уточнениях просили взыскать с ответчика задолженность в виде суммы причитающейся неустойки:

- за период с 01.12.2015г. по 14.03.2016г. в размере 328 093,40 рубля;

- за период с 21.03.2017г. по 13.11.2017г. в размер 1 327 095,8 рублей.

В судебное заседание истцы Новокшанов К.Ю., Новокшанова Н.Н. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Новокшанова К.Ю. – Игай В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 марта 2014 г. между ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) и Новокшановым К.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирных жилых домов, расположенных по <адрес>., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру № общей площадью 123,54 кв.м., жилой площадью 73.49 кв.м., строительный индекс № на одиннадцатом этаже блок - секции Б, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять законченную строительством квартиру ( л.д. 8-16).

          Цена договора - 5 854 420 рублей.

          Согласно п. 2.2. договора передача застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в срок не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5. 1 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее третьего квартала 2015 г., т.е. не позднее 30.09.2015 г.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства – 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

14.03.2016г. между ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) и Новокшановым К.Ю. было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений к договору № от 18.03.2014г., согласно которому участником долевого строительства по вышеуказанному договора также стала Новокшанова Н.Н, цена договора была изменена на 6 954 420 рублей, а срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 2 квартала 2016г., т.е. не позднее 30.06.2016г. (л.д. 17-19).

Свои обязательства истцы исполнили, произведя оплату стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.03.2014г на сумму 1 500 000 руб. 00 коп., № от 22.10.2014г. на сумму 554 420 руб. 00 коп., № от 18.04.2016г. на сумму 1 100 000 руб. 00 коп. и платежным поручением № от 31.10.2014г на сумму 3 800 000 рублей (л.д.93,94,95), ответчиком данный факт не оспаривается, однако квартира истцу не передана.

02.10.2017 Новокшанов К.Ю. направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, однако ООО «АкадемМедСтрой» оставило ее без удовлетворения (л.д.6,7)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и передачи объекта долевого участия истцу в установленный договором срок не представлено и данный факт им не оспаривался.

Период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил:

- 105 дней (с 01.12.2015 г. по14.03.2016 г.);

- 238 дней (с 21.03.2017г. по 13.11.2017г. ).

Таким образом, суд считает факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи объекта участникам долевого строительства доказанным. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщиком нарушен, с ООО «АкадемМедСтрой» в пользу Новокшанова К.Ю. и Новокшановой Н.Н. подлежит взысканию неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Банка России. При этом суд исходит из того, что истец имел намерение приобрести квартиру для личных нужд: для собственного проживания, а иное не установлено.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, и ответчиком не оспорен. Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено.Таким образом сумма неустойки подлежащая взысканию составляет за период с 01.12.15г по 14.03.16 328093,40 руб :исходя из суммы договора 5 854 420 руб 00 коп-

- с 01.12.15 по 14.12.2015г (14 дней) исходя из двойной ставки-21.9% годовых, 49177,12;

- 15.12.15г по 14.03. 15г (17 дней) исходя из двойной ставки- 17.47% годовых, -49639,36;

- 01.01.16г по 24.01. 16г (24 дня) исходя из двойной ставки- 17.52% годовых, - 67255,57;

- 25.01.16г по 18.02. 16г (25 дней) исходя из двойной ставки- 19.06% годовых, -76205,03;

- 19.02.16г по14.03. 16г (25 дней) исходя из двойной ставки- 21.96% годовых, -87816,31;

В дальнейшем исходя из суммы договора 6 954 420 руб 00 коп:

- 21.03.17г по 26.03. 17г (6 дней) исходя из двойной ставки- 24.33% годовых, -27817,67;

- 27.03.17г по 01.05. 17г ( 36 дней) исходя из двойной ставки- 23.75% годовых, -162733,4;

- 02.05.17г по 08.06. 17г ( 48 дней) исходя из двойной ставки- 22.51% годовых -205850,8 ;

- 18.09.17г по 29.10. 17г ( 42 дня) исходя из двойной ставки- 20.68% годовых -165515,2 ;

- 30.10.17г по 13.11. 17г ( 15 дней) исходя из двойной ставки- 20.08% годовых -57373,96 руб.

Таким образом общая сумма неустойки по состоянию на 13.11.17г составляет 1 327 095,8 руб, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что 02.10.2017г истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в добровольном порядке выплатить ему причитающуюся неустойку (л.д.6).

Ответом от 05.10.2017г ответчик оставил претензию без удовлетворения (л.д.7).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа, которая составляет 663 547,90 руб. (1 327 095,8. ) х 50%).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

По правилам ч. 3 ст. 98 ГПК РФ с ООО «АкадемМедСтрой» подлежит госпошлина в доход государства в размере 18 153,21 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2015░. ░░ 14.03.2016░. ░ ░░░░░░░ 328 093 ░░░. 40 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.03.2017░. ░░ 13.11.2017░. ░ ░░░░░ 999 002 ░░░. 40 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 663 547 ░░░. 90 ░░░, ░ ░░░░░ 1 900 643 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 153 ░░░. 21 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-     (░░░░░░░)                           ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 31.01.2018░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                        ░.░.░░░░░░░░░░░

                         ░░░░░░░░░-                                ░.░.░░░░░░░░