Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2017 ~ М-228/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-371/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 18 мая 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой ФИО21, действующей в интересах несовершеннолетнего Григорьева ФИО22, к Рябову ФИО23 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Рябова ФИО24 к Рябовой ФИО25 и Григорьеву ФИО26 о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка и признании недействительным договора дарения квартиры и земельного участка,

Установил:

Григорьева Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Григорьева Н.Е., 07 марта 2017 года обратилась в суд с иском к Рябову Н.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: Калужская область, <адрес>, указывая, что её сын Григорьев Н.Е. является собственником настоящего жилого помещения. Ответчик – дед собственника, зарегистрирован по этому адресу, однако, фактически с июня ДД.ММ.ГГГГ года там не проживает, вещи вывез, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, соглашение о порядке пользования жильем с ним не заключалось.

07 апреля 2017 года в суд поступило исковое заявление Рябова Н.А. к Рябовой Л.Н. и Григорьеву Н.Е., в котором он просил:

- признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№ и ? долю в праве на земельный участок площадью 1 123 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>

- право собственности на другую половину указанного имущества признать за Рябовой Л.Н.;

- признать недействительным договор дарения спорной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года;

- взыскать с Рябовой Л.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 677 рублей.

В обоснование иска Рябов Н.А. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года находился в браке с Рябовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года у них родилась дочь Григорьева Н.Н. После расторжения брака они продолжали жить совместно и вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ года на общие денежные средства Рябовых было приобретено спорное имущество, которое оформлено на имя Рябовой Л.Н.

ДД.ММ.ГГГГ года настоящая недвижимость, без согласия истца, подарена несовершеннолетнему внуку – Григорьеву Н.Е. В настоящее время между сторонами по делу сложились неприязненные отношения.

Определением суда от 19 апреля 2017 года вышеуказанные дела были объединены в одно производство.

Определением от 10 апреля 2017 года к участию в деле привлечен Отдел опеки и попечительства Малоярославецкой районной администрации МО МР «Малоярославецкий район» и в качестве третьего лица Управление Росреестра по Калужской области.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному Григорьева Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Григорьева Н.Е., и представитель Григорьевой Н.Н. по ордеру - адвокат Панина И.А., поддержали своё исковое заявление, возражали против удовлетворения иска Рябова Н.А.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному - Рябов Н.А. и его представитель по ордеру – адвокат Шугунов М.Н., просили удовлетворить встречный иск, выразили несогласие с первоначальным иском.

Ответчик по иску Рябова Н.А. – Рябова Л.Н., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения иска Рябова Н.А., поддержала требования Григорьевых.

Третьи лица: Управление Росреестра по Калужской области, Отделение по вопросам миграции ОВД России по Малоярославецкому району Калужской области и отдел опеки и попечительства Администрации МО МР «Малоярославекций район», будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Малоярославецкого районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут брак заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Рябовым Н.А. и Рябовой Л.Н., решение не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Настоящим судебным актом между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Рябова Л.Н. приобрела у ФИО27. двухкомнатную квартиру общей площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>. Цена квартиры согласно п. 4 Договора определена в 200 000 рублей. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Рябова Л.Н. приобрела у ФИО28 за 100 000 рублей (п. 3 Договора) земельный участок площадью 1 123 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года Рябова Л.Н. подарила спорное недвижимое имущество своему внуку – Григорьеву Н.Е.

Вышеизложенное сторонами по делу не опровергалось и подтверждается материалами регистрационных дел на настоящую недвижимость и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №№ 40/003/№ и 40/003/№.

Из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо достоверных, достаточных и допустимых доказательств (в частности, платежных документов) того, что Рябов Н.А. нес материальные затраты по приобретению спорного недвижимого имущества, а так же на ремонт жилья, суду не представлено. Так же не представлено достоверных доказательств опровергающих доводы Рябовой Л.Н. о том, что они с Рябовым Н.А. вели совместное хозяйство до ДД.ММ.ГГГГ года.

Более того, из пояснений Рябова Н.А., данных им в судебном заседании следует, что о покупке спорной недвижимости он узнал уже после сделки, с ним вопрос приобретения данного имущества не обсуждался.

Факт приобретения дома и земельного участка по адресу: Калужская область, <адрес> на средства Рябовой Л.Н. так же подтвердили свидетели ФИО29 пояснил, что занимал Рябовой Л.Н. 200 000 рублей на покупку указанного домовладения. Так же эти свидетели отрицали факт ведения Рябовыми совместного хозяйства на дату приобретения спорной недвижимости.

Оказание Рябовым Н.А. помощи в проведении ремонтных работ в отношении домовладения не может являться основанием для признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ВФИО15 и ФИО16, о том, что Рябов Н.А. принимал участие в приобретении дома и земельного участка по адресу: Калужская область, <адрес>, а так же то, что Рябовы на момент приобретения вышеуказанное имущество вели совместное хозяйство носят предположительный характер, в связи с чем не могут быть приняты судом. Какими-либо документами данные показания не подтверждаются.Суду не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что денежные средства полученные Рябовым Н.А. от продажи части домовладения доставшейся ему по наследству от родителей, в какой-либо части были потрачены на приобретение спорного имущества.

При этом показания Рябовой Л.Н. о том, что на приобретение дома и на его последующий ремонт пошли средства занятые у ФИО11 и кредитные средства в размере 100 000 рублей, взятые её зятем ФИО17, так же подтверждаются долговой распиской от ДД.ММ.ГГГГ года на 200 000 рублей и справкой ОАО «Россельхозбанка» от ДД.ММ.ГГГГ года № 027/№, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и ФИО17 был заключен кредитный договор на 100 000 рублей.

То, что Рябовы сожительствовали, не свидетельствует о том, что на приобретение спорного имущества были затрачены денежные средства принадлежащие Рябову Н.А.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Так как суд не признает спорное имущество совместным имуществом Рябовых, следовательно, основания для признания договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Григорьеву Н.Е. недействительным - отсутствуют.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 этого же Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: Калужская область, <адрес>, зарегистрированы: Рябова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и Рябов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из пояснений сторон по делу следует, что Рябов Н.А. является биологическим дедом Григорьева Н.Е., при этом в отношении матери последнего - Григорьевой Н.Н., он был лишен родительских прав Факт лишения родительских прав подтверждается решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как показал Рябов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года он съехал из дома забрав свои вещи, изложенное в целом не противоречит показаниям сторон по делу и допрошенных свидетелей. При этом возможное сохранение части его вещей в гараже не является основанием для оставления за ними право пользования указанным жильем.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Рябов Н.А. выехал из спорного жилого помещения, тем самым добровольно отказалась от прав на него. Его не проживание настоящем доме носит длительный и постоянный характер. Интереса к спорной жилой площади с октября 2017 года Рябов Н.А. не проявлял, каких-либо попыток вселения в спорное помещение не предпринимал. Расходов по содержанию жилого помещения с момента выезда не осуществлял, соглашений о порядке пользования жильем с ним не заключалось, что подтверждается собранными по делу доказательствами, в частности, пояснениями сторон.

В силу того, что фактически семейные отношения между Григорьевым Н.Е. и Рябовым Н.А. отсутствуют, последний право постоянного пользования квартирой не сохраняет.

Доводы Рябова Н.А. о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, в связи с конфликтными отношениями, не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска Григорьевой Н.Н.

Доводы об отсутствии у Рябова Н.А. в собственности иного жилого помещения также не являются основанием для отказа в удовлетворении требований Григорьевой Н.Н. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Решил:    

Исковые требования Григорьевой ФИО30, действующей в интересах несовершеннолетнего Григорьева ФИО31 - удовлетворить.

Признать Рябова ФИО32 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Калужская область, <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении иска Рябова ФИО33 к Рябовой ФИО35 и Григорьеву ФИО34 о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка и признании недействительным договора дарения квартиры и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев