Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2014 ~ М-2575/2014 от 13.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.07.2014 года Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.            

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3089/14 по иску Масленкова Н.А. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Масленков Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на жилое помещение-квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру №... ( №... строительный), площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Масленкова Н.А. – Степанова Н.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Волгострой» Сычев М.В., действующий на основании доверенности, признал исковые требования Масленкова Н.А.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между И. и ООО «Волгострой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора являлось долевое строительство *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 1.2 договора №... от 02.06.2005г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2006 года.

Согласно пп. 2.1.-2.2. договора стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора равна сумме *** рублей. Сумма, указанная в п. 2.1. договора вносится на момент подписания настоящего договора.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик), И. (Дольщик) и Масленковым Н.А.( Новый дольщик) заключен договор №... «О переуступке права требования в строительстве жилья».

Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что представляет собой квартиру №... (строительный), этаж ***, количество комнат *** общей площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора стоимость передаваемой по настоящему договору доли в строительстве жилого дома составляет *** руб.

Новый дольщик передает Дольщику денежные средства до подписания настоящего договора.

Свои обязательства по договору №... от дата «О переуступке права требования в строительстве жилья» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской И. от 28.07.2005г. в получении от Масленкова Н.А. денежной суммы в размере
*** рублей за переступаемую долю –*** адрес площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже дома по адресу: адрес.

дата между ООО «Волгострой» и Масленковым Н.А. заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым номер объекта долевого участия – *** квартиры был изменен с номер №... (строительный) на номер №..., срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен на 31.12.2013года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2.ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Постановлением Главы г.о. Самара №... от 19.05.2000г. «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № 61 от 22.06.07г. утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес.

На основании Постановления Главы г.о.Самара от 15 мая 2008г. № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.04.2010г. № 336 внесены изменения в Постановление Главы г.о.Самара от 15.05.2008г. № 323, пункт 1 постановления изложен в следующей редакции: « Утвердить проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов повышенной этажности со строено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража».

Земельный участок площадью 3462,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим отчетом от 13.05.2009 г., составленным ООО «ИМТОС» по результатам обследования несущих конструкций 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкции и здания в целом оценивается как работоспособное. Конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания.

В соответствии со справкой о готовности объекта строительства – адрес на дата составила более 95 %.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., общая площадь квартиры по адресу: адрес, *** этаж, квартира №... (№... строительный) составляет *** кв.м., площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) - *** кв.м.

Доля Масленкова Н.А., представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, договоре переуступки права, а также в техпаспорте жилого помещения, что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде *** квартиры №... является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект физически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде *** квартиры №... в жилом доме адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Масленковым Н.А. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масленкова Н.А. - удовлетворить.

Признать за Масленковым Н.А. право собственности на жилое помещение - *** квартиру №... №... строительный), площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 18.07.2014года.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2014г.

Судья          подпись                  Лещенко Л.А.