Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2021Ч ~ М-183/2021Ч от 17.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года     пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/21 по иску Наумова Сергея Валентиновича, Наумовой Елены Михайловны, Быстрова Николая Михайловича, Наумова Романа Сергеевича к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Наумов С.В., Наумова Е.М., Быстров Н.М., Наумов Р.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей. Согласно технического паспорта указанная квартира представляет из себя часть жилого дома общей площадью 62.2 кв.м (литера А), в том числе жилой 38,8 кв.м и трех веранд площадью 3,6 кв.м, 6,7 кв.м и 6,5 кв.м (литера а1 и а3). Часть жилого дома включает в себя три жилые комнаты, площадью 18.3 кв.м, 12,4 кв.м и 8,1 кв.м, кухни - площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м, ванной комнаты площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м и кладовой площадью 2.8 кв.м.

Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома, квартиры № капитальной стеной, не имеет общих входов и вспомогательных помещений, следовательно, истцы являются потенциальными собственниками не квартиры а части жилого дома.

На основании изложенного просили суд признать за Наумовым Сергеем Валентиновичем, Быстровым Николаем Михайловичем, Наумовым Романом
Сергеевичем и Наумовой Еленой Михайловной право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого на часть
жилого дома, (литера А, а1, а3), расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Наумов С.В., Быстров Н.М. и Наумов Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в деле имеются доверенности на представление их интересов в суде Наумовой Е.М.

Истец и представитель истцов Наумова С.В., Быстрова Н.М. и Наумова Р.С. по доверенности Наумова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не предоставил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, заявил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица В и А в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из копии Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копии Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Наумову С.В., Наумовой Е.М., Быстрову Н.М., Наумову Р.С. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, за В и А как часть жилого дома (квартира №).2

Согласно ст. 16 ЖК РФ закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как жилой дом.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Наумова Сергея Валентиновича, Наумовой Елены Михайловны, Быстрова Николая Михайловича, Наумова Романа Сергеевича у суда имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Наумова Сергея Валентиновича, Наумовой Елены Михайловны, Быстрова Николая Михайловича, Наумова Романа Сергеевича удовлетворить.

Признать за Наумовым Сергеем Валентиновичем, Наумовой Еленой Михайловной, Быстровым Николаем Михайловичем, Наумовым Романом Сергеевичем право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                       Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.