Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2020 ~ М-1715/2020 от 29.05.2020

63RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.09.2020г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–2003/20 по иску ООО «Новое время» к Ненашеву В.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новое время» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, указав о том, что 27.04.2016г. между ООО «Новое время» и Ненашевым В.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора ответчики обязались принять участие в долевом строительстве объекта «Жилой <адрес>, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, а именно квартиру, проектный номер – два, во второй секции объекта на 21 (двадцать первом) этаже, проектной общей площадью 91,46 кв.м., жилой площадью – 32,7 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) – 104,50 кв.м).В соответствии с п. 2.1 Договора № Участник производит оплату Застройщику в сумме 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот) руб. Стоимость Договора определена сторонами из расчета 81 339 (восемьдесят одна тысяча триста тридцать девять) рублей 71 копейка за один квадратный метр общей площади Квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1,0.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь <адрес>, приобретенной Участником по Договору, во 2 секции жилого <адрес>А по <адрес> на 21 этаже равна 106,70 кв.м.

Пунктом 2.11 заключенного между сторонами договора установлено, что в случае если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится по сравнению с ее проектной площадью, более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую суму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной п 2.1. договора и фактической площади по данным технической инвентаризации.

Исходя из вышесказанного следует, что общая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.м.

В соответствии с актом приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Участника по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком составляет 118 948 рублей.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность Участника перед застройщиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Ненашева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ООО «Новое время» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 27.04.2016г. в размере 118 948 руб., неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 508, 09 рублей; государственную пошлину в размере 4 049 руб. 12     коп.

Представитель истца Козлова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ненашева В.В., действующий по доверенности Бояркин А.Д., в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил снизить неустойку до 3 000 рублей по ст. 333 ГК РФ. Пояснил, что в соответствии с условиями договора п.4, на момент исполнения обязательства расчет неустойки должен был производится по ставке 4,25 %. Просил учесть, что значительную роль в периоде просрочки сыграла пандемия СOVID-19 и связанные с ней ограничения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, 27.04.2016г. между ООО «Новое время» и Ненашевым В.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора ответчики обязались принять участие в долевом строительстве объекта «Жилой <адрес>, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, а именно квартиру, проектный номер – два, во второй секции объекта на 21 (двадцать первом) этаже, проектной общей площадью 91,46 кв.м., жилой площадью – 32,7 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) – 104,50 кв.м).В соответствии с п. 2.1 Договора № Участник производит оплату Застройщику в сумме 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот) руб. Стоимость Договора определена сторонами из расчета 81 339 (восемьдесят одна тысяча триста тридцать девять) рублей 71 копейка за один квадратный метр общей площади Квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1,0.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь <адрес>, приобретенной Участником по Договору, во 2 секции жилого <адрес>А по <адрес> на 21 этаже равна 106,70 кв.м.

Пунктом 2.11 заключенного между сторонами договора установлено, что в случае если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится по сравнению с ее проектной площадью, более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую суму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной п 2.1. договора и фактической площади по данным технической инвентаризации.

Исходя из вышесказанного следует, что общая площадь квартиры увеличилась на 2,2 кв.м.

В соответствии с актом приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Участника по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком составляет 118 948 рублей.

Судом установлено, что срок исполнения Ненашевым В.В. обязательств по оплате указанной выше суммы задолженности истек. Однако до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не исполнили свои обязательства по оплате указанной выше суммы задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по договору о долевом участии в строительстве в размере 118 948 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.4.3 Договора Застройщик вправе в случае нарушения Участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с Договором, потребовать Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательств, от цены, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что период просрочки составил 1078 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств в размере 4,25 %, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составляет 18 165,34 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом приведенной выше нормы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, а именно в размере 3942 рублей 27 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новое время» Ненашеву В.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Ненашева В.В. в пользу ООО «Новое время» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от 27.04.2016г. в размере 118 948 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленных в соответствии с договором № учаастия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 165 рублей 34 копейки; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 942 рублей 27 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 М.А. Наточеева