Решение по делу № 2-912/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 19 ноября 2015 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Гареевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова А.Ю. к администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                    установил:

Орехов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, указав, что указанную квартиру получил отец ФИО1 от Дуванского совхоза техникума в 1982 году, так как он работал преподавателем техникума. Документов на квартиру нет.

В 1994 году отец умер, мама ФИО2 переехала, купив квартиру в другом месте. Истец Орехов А.Ю. остался проживать в указанной квартире.

С 1994 года Орехов А.Ю. проживает в квартире со своей семьей – женой Ореховой В.П. и дочерями. С момента вселения Ореховым А.Ю. проводилась оплата коммунальных услуг, вносилась плата за аренду земельного участка, облагораживалась территория, были построены хозяйственные постройки: баня, сарай, дровяник. Земельный участок под квартирой оформлен на Орехова А.Ю.

Орехов А.Ю. более 20 лет владеет данной квартирой как хозяин, за указанное время притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было.

В судебном заседании истец Орехов А.Ю. исковые требования поддержал, суду пояснил, что считает, что у него возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации СП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Орехова В.П. суду пояснила, что является супругой Орехова А.Ю. не возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Ореховым А.Ю.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации в собственности Орехова А.Ю. имеется земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1487 квадратных метра, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок принадлежит Орехову А.Ю. на основании выписки из похозяйтсвенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> из которой усматривается, что Орехову А.Ю. на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, о чем сделана запись в похозяйственной книге № на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственных книг за 1986 год по 2015 годы администрации СП Дуванский сельсовет МР <адрес> в <адрес> РБ с 1986 года по 1994 года проживали ФИО3 – глава хозяйства, ФИО2 – жена, ФИО4 – дочь, Орехов А.Ю. – сын. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ФИО4 выбыла в другое хозяйство, с 1994 года в указанной квартире проживают Орехов А.Ю. – глава хозяйства и его семья Орехова В.П. – жена и дочери ФИО8, 1994 года рождения, которая в период с 2011 года по 2015 год выбыла в другое хозяйство, ФИО9 1998 года рождения.

Квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> на балансе Дуванского многопрофильного колледжа не значится, что подтверждается справкой ГБПОУ Дуванский многопрофильный колледж.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в село <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» домовладение состоит из квартиры общей площадью 80,6 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 60,3 квадратных метров, площадью квартиры – 60,3 квадратных метров, из нее жилой площадью – 40,7 квадратных метров, подсобной площадью 19,6 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 20,3 квадратных метров.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1994 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> РБ за истцом Ореховым А.Ю.    

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Орехова А.Ю. на квартиру общей площадью 80,6 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 60,3 квадратных метров, площадью квартиры – 60,3 квадратных метров, из нее жилой площадью – 40,7 квадратных метров, подсобной площадью 19,6 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 20,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья:                  Юдин Ю.С.