Решение по делу № 2-1549/2014 ~ М-1087/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-1549/14

Поступило в суд:

28.03.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года               г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

С участием представителя истца Солнцевой Э.С.,

с участием прокурора Богоявленской О.А.

при секретаре Васькиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» к КИСЕЛЕВОЙ Галине Владимировне о выселении из общежития,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> « Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» (ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ») обратился в суд с вышеуказанным иском. Мотивируя свои требования следующим, что общежитие по адресу: <адрес> находится в собственности <адрес> и оперативном управлении ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ», как переданное от ГАОУ СПО НСО «ПУ №59» в комплексе всего имущества при присоединении к ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ», на основании распоряжения Правительства НСО от 05.09.2011 г. №402-рп» «О реорганизации ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ», ГАОУ НПО НСО «ПУ №59», ГАОУ НПО НСО «ПУ № 67».

На основании приказа Департамента имущества и земельных отношений НСО от 30.11.2011 г. № 2299, передаточного акта имущества и финансовых обязательства от 01.11.2011 года №1, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> о государственной регистрации права оперативного управления в отношении объекта права по адресу: <адрес>, за кадастровым (или условным) номером № Субъект права – ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ».

Киселева Галина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспортным данным зарегистрирована по месту жительства в общежитии: <адрес> 07.05.2004 года.

Совместно с ответчиком в общежитии техникума проживает несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В общежитии техникума проживает с 01.09.2010 года по настоящее время, основания предоставления жилой комнаты неизвестны.

На основании имеющихся у истца сведений ответчику предоставлялось жилое помещение на основании краткосрочного коммерческого договоров найма жилого помещения № от 01.09.2010 года со сроком действия до 31.05.2011 года; № от 02.04.2012 года со сроком действия до 02.04.2013 года, впоследствии указанный договор был перезаключен 01.09.2012 года, в связи со сменой комнаты №№ в которой проживал ответчик на комнату №№, при этом срок действия договора не изменился.

01.11.2013 г. ответчику было вручено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с нежеланием техникума продлевать договорные отношения и высокой потребностью в жилых помещениях для нужд работников и обучающихся техникума, от получения и подписания которого она отказалась.

29.11.2013 года ответчик обратилась в администрацию техникума с заявлением о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Однако директором техникума в заключении очередного договора ответчику было отказано.

Уведомлением от 20.12.2013 года ответчик был уведомлен об отказе в заключении договора найма жилого помещения, на основании чего ему вновь было предложено освободить занимаемое жилое помещение. Повторное уведомление было вручено ответчику 09.01.2014 года.

С момента окончания срока действия последнего договора и по настоящее время ответчик продолжает фактически проживать в общежитии, комнату не освобождает.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещения по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ (ст. 92), а именно для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. (ст. 94 ЖК РФ).

Согласно статье 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Общежитие образовательного учреждения, в соответствии с частью 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 года №124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ», которое является государственной собственностью (земельные участки, здания, строения, и сооружения, оборудование и иное имущество), которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей и возникновение, обособление или приобретение которого предназначено для целей образования, воспитания, развития, отдыха, и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях.

Имущество, которое является собственностью субъекта РФ и предназначено для целей образования, воспитания, развития, отдыха, и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, используется в порядке, определенном законодательством РФ и законодательством субъекта РФ.

Согласно государственному заданию на прием обучающихся в 2013 году план набора составляет 325 человек, что существенной увеличивает нуждаемость техникума в использовании жилых помещений общежития по их прямому назначению – предоставление обучающимся на период их учебы в техникуме.

Заседанием балансовой комиссии от 12.04.2013 года о результатах финансово-хозяйственной деятельности техникума в 2012 году рекомендовано обеспечить выполнение государственного задания на прием, не допустить возникновения кредиторской задолженности, продолжить работу по выселению сторонних граждан из студенческого общежития и взиманию с них задолженности по оплате за проживание.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РВ, принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик не является работником или обучающимеся ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ», не относится к категории граждан, выселение которых в судебном порядке не допускается без предоставления иного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 103 ЖК РФ, утратил право пользования жилым помещением общежития техникума в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения в общежитии, не желает добровольно освободить занимаемое жилое помещение в связи с отсутствием оснований для проживания в нем, фактически проживая в общежитии в настоящее время и тем самым существенно нарушая права обучающихся техникума.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд выселить Киселеву Г. В., ее несовершеннолетнего сына ФИО1 из занимаемой ими комнаты № общежития по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика Киселевой Г.В. уплаченную истцом государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» - Солнцева Э.С., заявленные требования поддержала в полном размере, дав суду показания в соответствии с вышеизложенным, просила заявленные требования удовлетворить в полном размере.

Ответчик Киселева Г.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать, доводы своих возражений на иск не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора Богоявленской О.А., полагавшей о возможности удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 296 и 298 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. При этом учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.

Согласно передаточному акту имущества и финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ» передано жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: <адрес>.(л.д.14-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право оперативного управления на указанное жилое помещение.(л.д.9)

Согласно указанному свидетельству собственником имущества является <адрес>.

Из карточек регистрации усматривается, что ответчик Киселева Г. В., ее сын ФИО1 были зарегистрированы в общежитии по <адрес> по месту пребывания с 22.06.2012 года по 02.04.2013 года. (л.д. 85-86).

Согласно копии технического паспорта, комната № по <адрес> является общежитием, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д. 89-93).

Из договора найма жилого помещения № от 19.12.2013 года, следует, что Киселева Г.В. заключила договор с ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ», по которому ей было передано в пользование на период с 02.04.2013 года по 31.12.2013 года жилое помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с оплатой по договору. (л.д.58-63).

Иного договора найма жилого помещения между сторонами заключено не было. Пролонгация указанного договора, так же отсутствует, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Ответчик не является ни работником, ни учащейся ГАОУ СПО НСО «НТА и ДХ». Ранее ответчик занимала комнату № на основании договора найма специализированного жилого помещения от 01.09.2010 года (л.д.44-47), договора найма жилого помещения в общежитии от 02.04.2012 года № (л.д.48-52). Срок договора найма жилого помещения истек, ответчик надлежаще уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение (л.д.81-84). Кроме того, судом установлено, что Киселева Г.В, зарегистрирована в другом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д.66-67).

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в специализированном жилом фонде (общежития) предназначены для временного проживания граждан на период трудовых отношений, службы или обучения.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ЖК РФ, в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (пункт 2 часть 1).

Специализированные жилые помещения подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма (часть 3).

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Киселева Г.В. вселилась в жилое помещение – комнату № в 2012 году, при этом, она не являлась, ни работником учреждения, ни учащейся учреждения. Доказательств, свидетельствующих о законности вселения в жилое помещение общежития, ответчиком в суд не представлено.

В ходе судебного разбирательства, ответчик с заявленными требованиями о выселении не согласилась, не представив суду доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчику Киселевой Г.В. в 2012 году, без соблюдения требований ст. ст. 43, 47 ЖК РСФСР была предоставлена в пользование комната в общежитии № <адрес> в <адрес>, решение о предоставлении жилого помещения в установленном законом порядке ответчику не принималось, ордера на вселение в спорное жилое помещение не выдавалось.

При таких обстоятельствах, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что Киселева Н.В. и её несовершеннолетний сын ФИО1 не имеют право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о выселении.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, а, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Киселевой Г.В. в пользу истца. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» - удовлетворить.

Выселить КИСЕЛЕВУ Галину Владимировну, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 03 июня 2014 года.

Председательствующий: /подпись/ ЛОРЕНЦ М.В.      КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1549/14 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

По состоянию на 03.06.2014 года решение не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь