Решение по делу № 02-2753/2018 от 03.05.2018

Дело №2-2753/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Москва

 Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2753/18 по исковому заявлению Ерофеева О.В. к ООО «Джевоссет» о взыскании денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, признании условия договора недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев О.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Джевоссет», в котором просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №*** от 29 января 2015 года в размере 289 283,39 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве №*** от 29 января 2015 года в размере 31 287,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., признать п.9.4 договора участия в долевом строительстве №*** от 29 января 2015 года недействительным, мотивируя свои требования тем, что ответчик не передал ей в установленный договором срок объект долевого строительства.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям, в случае удовлетворения иска ходатайствовал о снижении заявленных ко взысканию сумм.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 29 января 2015 года между ООО «Джевоссет» (застройщик) и Ерофеевым О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – расположенную на 11 этаже двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 58,50 кв.м, со строительным номером объекта ***, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену 6 934 480 руб. и принять определенный настоящим договором объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.5 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 года. Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

29 января 2015 года между ООО «Джевоссет» (застройщик) и Ерофеевым О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место общей проектной площадью 9 кв.м, расположенное на -1 этаже паркинга многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену 750 000 руб. и принять определенный настоящим договором объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 года. Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Обязательства по оплате цены договоров были надлежащим образом исполнены участником долевого строительства, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

23 марта 2018 года между сторонами были подписаны передаточные акты объектов долевого строительства, квартира и машино-место переданы от застройщика участнику.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2018 года по 23 марта 2018 года (82 дня просрочки) по договору долевого участия в строительстве №***Тв размере 289 283,39 руб., и по договору долевого участия в строительстве №*** в размере 31 287,50 руб., указывая, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов к передаче, однако истец мер для получения объектов не предпринял. Полагает, что истец о готовности объектов к передаче был надлежащим образом извещен, и был обязан осуществить прием объектов долевого строительства до 19 января 2018 года.

В связи с чем ответчик полагает, что период просрочки исполнения обязательств по договорам составил 12 дней, за период с 01 по 12 января 2018 года, размер неустойки по договору участия в строительстве №*** составляет 42 993,78 руб., по договору участия в строительстве №15/345-М-О составляет 4 650 руб.

В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что Ерофеев О.В., получив уведомление застройщика, 24 февраля 2018 года обратился к нему с письмом, в котором выражал готовность принять объекты долевого строительства и просил сообщить ему точную дату и время передачи объектов, ссылаясь на то, что в телефонном разговоре 21 февраля 2018 года сотрудник ответчика сообщил ему, что уведомление является формальным и объекты к передаче еще не готовы.

При вышеизложенных обстоятельствах, оснований полагать, что истец уклонился от получения квартиры у суда не имеется, при этом суд принимает во внимание, что ответчик своим правом по составлению одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, акт приема-передачи объектов долевого строительства стороны подписали только 23 марта 2018 года.

По смыслу положений ч.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года – из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет: по договору №*** составляет 274 836,56 руб., из расчета 6 934 480 руб. х 7,25% /300 х 2 х 82 дня; по договору №*** составляет 29 725 руб., из расчета 750 000 руб. х 7,25%/300 х 2 х 82 дня, всего 304 561,56 руб.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, наличие у ответчика обязательств перед другими дольщиками и его финансовое положение, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 80 000 руб.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, соотношение размера неустойки и цены договора, а также принимает во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 2 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41 000 руб., из расчета (80 000 + 2 000)/2.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, и исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом ходатайства ответчика, заявившего об уменьшении взыскиваемого штрафа, полагает возможным, на основании ст.333 ГК РФ, снизить подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца штраф до 20 000 руб., полагая указанную сумму адекватной и соизмеримой нарушенным обязательствам, учитывая, что снижение размера штрафа не ведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенные нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом уровня сложности дела, объема оказанных юридических услуг.

Рассматривая исковые требования о признании недействительным пункта 9.4 договора участия в долевом строительстве №15/4/38-И от 29 января 2015 года, в соответствии с которым, споры, возникшие в процессе исполнения обязательств по настоящем договору, будут решаться сторонами путем переговоров, при недостижении согласия, спор передается на разрешение в соответствующий суд по месту нахождения объекта, суд не находит предусмотренных законом оснований для их удовлетворения, принимая во внимание, что указание на договорную подсудность не исключает возможность обращения потребителя в суд по месту своего жительства в соответствии с положениями ч.7 ст. 29 ГПК РФ, чем и воспользовался Ерофеев О.В., то есть права истца включением в договор указанных условий, права истца ни в коей мере не нарушили.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу Ерофеева Олега Владимировича неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., юридические расходы в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: