Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9393/2015 ~ М-7686/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-7777/1/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил вышеуказанный иск к ответчику, в котором просит сохранить принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что в квартире истца проведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству, которые, по мнению истца, не нарушают права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Азарово».

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из дела видно, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Установлено, что многоквартирный <адрес> подключен к системе централизованного отопления. В квартире истца, расположенной на девятом этаже многоквартирного дома, имеется газоснабжение. В <адрес> данного дома истцом проведены работы по переустройству и перепланировке. Данные работы проведены без разрешения органа, осуществляющего согласование.

По заданию истца ООО «НЭП» выполнены работы по обследованию технического состояния принадлежащего ФИО1 Из технического заключения следует, что оно составлено по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций квартиры на предмет возможности дальнейшего использования в связи с установкой индивидуального отопительного оборудования. В ходе обследования установлено, что в помещении № установлен двухконтурный котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения; подключен индивидуальный счетчик газопотребления; произведено отключение радиаторов отопления от стояков центрального отопления (на общей лестничной клетке); произведено подключение радиаторов отопления к котлу индивидуального отопления и горячего водоснабжения через полипропиленовые трубы; в результате переустройства общедомовая система центрального отопления не затронута, стояки центрального отопления находятся в исправном состоянии. Изменения общедомовой системы центрального отопления не проводились, стояки центральной системы отопления оборудованы отключающими устройствами от системы отопления квартиры; удаление продуктов сгорания производится через отвод котла диаметром 100 мм в дымоотвод, который выполнен без нарушения строительных норм и правил, выброс продуктов сгорания выше уровня кровли здания; газораспределительная система на момент проведения обследования находится в исправном состоянии, утечек газа не выявлено, соответствует СНиП 41-01-2003, выполнена в соответствии со СП 62.13330.2011 и не нарушает работоспособность общедомовой системы газораспределения; работы по изменению газораспределительной системы квартиры выполнены специализированной государственной организацией ОАО «Калугаоблгаз». Кроме того между помещениями № и № перенесена ненесущая перегородка в результате чего площадь помещения № уменьшилась на 2,7 кв.м, площадь помещения № увеличилась на 0,7 кв.м; между помещениями № и № выполнена ненесущая перегородка в результате чего образовалось помещение № площадью 1,5 кв.м. В результате обследования сделан вывод о том, что строительные конструкции помещений квартиры находятся в исправном состоянии, угроза для пребывания людей отсутствует, интересы третьих лиц не затрагиваются. Система отопления, газораспределения и горячего водоснабжения квартиры находится в исправном состоянии.

В квартире истца установлен бытовой двухконтурный котел Logamax, выброс продуктов сгорания которого осуществляется в существующий дымоход выше кровли здания. Из пояснений стороны истца следует, что выброс происходит к существующий дымоход. Между тем, из представленного заключения ООО «НЭП» следует, что удаление продуктов сгорания производится через отвод котла в дымоотвод, который выполнен без нарушения строительных норм и правил, при этом сведения о существующем дымоотводе отсутствуют.

Сантехнические работы по врезке котла в существующую систему, отключению от центрального отопления осуществлены ООО «Профкомфорт», что подтверждается договором порядка и актом выполненных работ.

Согласно акта КООО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении кухни имеется вентиляционный канал и дымоход, состояние которых удовлетворительное.

В обоснование заявленных требований истцом также представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство. Перепланировка выполнена в части образования помещения кладовой (помещение № 8) площадью 1,5 кв.м за счет площади жилой комнаты (помещение № 3) и площади прихожей (помещение № 7), в результате чего площадь жилой комнаты (помещение № 3) составляет 11,2 кв.м и площадь прихожей (помещение № 7) составляет 14,0 кв.м. Кроме того, в заключении указано на установку двухконтурного газового котла в помещении кухни с закрытой камерой сгорания взамен ранее установленной газовой водогрейной колонки. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы федеральной службой сделан вывод о том, что квартира после произведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Данное заключение не может быть принято судом в качестве доказательства по делу, поскольку противоречит установленным по делу фактическим обстоятельствам. Судом установлено, что в квартире истца до установки газового котла функционировала система центрального отопления, газовой колонки прежде не было. Кроме того, вывод относительно соответствия квартиры санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам сделан лишь в отношении работ по перепланировке.

Заключение специализированного органа, осуществляющего контроль за нарушениями противопожарных норм при установке газового оборудования в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> дан отказ на обращение по вопросу сохранения принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как установлено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома, которые владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Азарово», выписки из протокола следует, что ТСЖ «Азарово» не возражает против сверления отверстия ФИО1 диаметром 10 см на фасаде <адрес>. Данный документ не может являться доказательством получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство истцом жилого помещения в части, влияющей на режим использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные по делу обстоятельства, исследовав доказательства, представленные истцом, суд приходит не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии.

При этом требования истца в части сохранения <адрес>, по мнению суда, подлежат удовлетворению, поскольку в материлах дела имеется достаточно доказательств того, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого помещения в соответствии с его функциональным назначением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.