Решение по делу № 2-1208/2020 от 23.01.2020

Дело № <адрес>

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к Белову А.В., Абдусаидовой Н.А., Беловой Ю.В., Миронову А.В. о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении,

Установил:

Истец ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.3.4 договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от жителя квартиры <адрес>, ФИО5, что происходит течь по стояку канализации. В ходе осмотра по указанному адресу установлено, что течь происходит из вышерасположенной квартиры № доступ к стояку в вышерасположенной квартире не предоставлен. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и до настоящего времени работы по замене стояка канализации не проводились. В настоящий момент срок эксплуатации труб канализации составляет ДД.ММ.ГГГГ, что недопустимо. В адрес собственников квартиры № неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа к общему имуществу, но доступ до настоящего момента не предоставлен. В связи с этим, истец просит обязать собственников - Белова А.В., Белову Ю.В., Абдусаидову Н.А., Миронова А.В. предоставить свободный доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общему имуществу, расположенному в квартире <адрес> для обследования и выполнения в дальнейшем необходимых работ по замене стояка канализации, расположенного в квартиры <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в равных долях 6 000 рублей госпошлины за подачу искового заявления.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Белов А.В., Белова Ю.В., Абдусаидова Н.А., Миронов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Ответчиком Мирновым А.В. судебное извещение вручено, о чем свидетельствует уведомление о его вручении. От ответчиков Белова А.В., Беловой Ю.В., Абдусаидоворй Н.А. поступил возврат судебных извещений с пометкой «истек срок хранения».

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 и абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Третьи лица Молева М.А., Абдусаидов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 61 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 3 Правил).

Пунктом 13(1) Правил установлено, осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия

Согласно пункту 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом из представленных документов установлено, что ответчики Белов А.В., Белова Ю.В., Абдусаидова Н.А., Миронов А.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры является так же ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого является <данные изъяты> Абдусаидова Н.А., что подтверждается записью акта о рождении.

В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, управляющей организацией, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является истец ООО «УК «Управдом-Центр».

Согласно пункту 8.1 заключенного договора определен срок его действия в течение 5 лет, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании его действия, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу пункта 4.3.4 заключенного договора управления, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Управдом-Центр» от жителя квартиры № <адрес> ФИО5 поступила заявка о том, что происходит сильная течь по стояку канализации.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по заявке №, составленному ООО «УК «Управдом-Центр», течь на момент осмотра не установлена, коррозия, требуется замена.

Актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией в составе ФИО2 - директор ООО «УК Центр», ФИО3 - инженер по сетям ООО «УК Центр», ФИО4 - мастер по сетям ЮРЛИЦО1, при осмотре <адрес> обнаружено, что стояк канализации находится в аварийном состоянии, требуется его замена, для выполнения работ по замене необходим доступ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков по почте были направлены письма с требованием об обеспечении доступа.

Доступ в указанное помещение собственниками работникам управляющей компании не обеспечен, о чем составлены акты о не предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения не явились, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставили.

Истец в рамках предоставленных ему законом и заключенным договором полномочий вправе проводить обследования жилых и нежилых помещений на предмет проверки инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с целью их надлежащего содержания и ремонта, а поскольку ответчики Белов А.В., Белова Ю.В., Абдусаидова Н.А., Миронов А.В. не предоставили возможности для обследования принадлежащего им жилого помещения, ООО «УК «Управдом» вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В данном случае осмотр жилого помещения ответчика необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, а также в целях предотвращения причинения им вреда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и полагает необходимым обязать ответчиков предоставить работникам ООО «УК «Управдом-Центр» доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ по замене канализационного стояка, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения судебного решения.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» удовлетворить.

Обязать Белова А.В., Абдусаидову Н.А., Белову Ю.В., Миронова А.В. в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить работникам ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования и ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Взыскать с Белова А.В., Абдусаидовой Н.А., Беловой Ю.В., Миронова А.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1500 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева