Решение по делу № 2-4375/2012 от 03.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ЗАО «МОИСК» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истиц по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания, действующего на основании доверенности от имени ЗАО «МОИСК» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен Предварительный договор №/К02474-М о заключении в будущем между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> общую совместную собственность. Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 5696000 рублей истцы выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения с ними основного договора купли-продажи квартиры. Просит признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. В связи с тем, что право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано за ответчиком, просит его прекратить.

Представитель ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцы полностью исполнили свои обязательства по Предварительному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ «СУ-155» и Компания, действующего на основании доверенности от имени ЗАО «МОИСК» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен Предварительный договор №/К02474-М о заключении в будущем между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> целью приобретения ее в общую совместную собственность.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в общей сумме 5696000 рублей истцы выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор купли-продажи, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцами оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено. Никто права истцов на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по Предварительному договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд считает необходимым признать за истцами право общей совместной собственности на указанную выше квартиру, прекратив на нее право собственности ЗАО «МОИСК».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру.

Прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская