Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2016 ~ М-1608/2015 от 29.12.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года г. Курчатов                                

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Кудриной С.С.,    

с участием старшего помощника Курчатовского межрайонного прокурора Курской области Клюевой Л.Б.,

истца Фомовского В.Н.,

ответчика Новиковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомовского ФИО12 к Новикову ФИО13, Новикову ФИО14 и Новиковой ФИО15 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Фомовский В.Н. обратился в суд с иском к Новикову С.А., Новикову В.С. и Новиковой Е.О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии Новикова С.А. и Новикова В.С. с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что он является собственником спорного жилого помещения – <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном выше жилом помещении проживают Новиков С.А., бывший собственник квартиры, а также его сын Новиков В.С. и супруга Новикова Е.О., которая проживает в нем без регистрации. После регистрации права собственности на спорное жилое помещение истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить занимаемую ими квартиру, однако они этого до настоящего времени не сделали. Новиковы проживая в спорном жилом помещении, пользуются всеми коммунальными услугами, однако оплату за них не производят, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги более <данные изъяты>. Освобождать жилое помещение добровольно ответчики отказываются, подписывать письменные обязательства о выселении и освобождении квартиры не желают. Полагает, что тем самым ответчики нарушают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и просит заявленные требования удовлетворить.

Истец Фомовский В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Новикова Е.О. в судебном заседании заявленные требования не признала и суду пояснила, о том, что <адрес> больше не принадлежит Новикову С.А. она узнала только после обращения Фомовского В.Н. в суд с данным иском. Также пояснила, что после того, как ее сын Новиков В.С. в ДД.ММ.ГГГГ года уйдет служить в армию, она будет снимать жилье.

Ответчики Новиков С.А. и Новиков В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, мнение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в части, приходит к выводу, что исковые требования Фомовского В.Н. подлежат удовлетворению в части. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в редакции от 05.10.2015 года) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между <адрес> и Новиковым С.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, <адрес> предоставил кредит по программе «Приобретение жилья» Новикову С.А. и Новиковой Е.О., как созаемщикам на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Новиков С.А. приобрел у Новиковой С.С. <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новиковым С.А. и Новиковой Е.О., квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретаемая во время брака на имя Новикова С.А. является его личной собственностью. Пользование, распоряжение и отчуждение данного недвижимого имущества осуществляется Новиковым С.А. без согласия супруги Новиковой Е.О. как во время брака так и после его расторжения, независимо от того по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.

Поскольку Новиковы свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, а именно за время пользования кредитом неоднократно допускали образование просроченной задолженности, <адрес> было вынуждено обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Новикова С.А., Новиковой Е.О. и ФИО9 в солидарном порядке в пользу <адрес> была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество и установлена начальная продажная цена заложенного имущества – <адрес>. Указанное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором передачи прав на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передало Фомовскому ФИО16 права на закладную, в соответствии с которой залогодателем является Новиков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должником является Новиков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предметом залога является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 указанного договора передача <адрес> прав на Закладную Фомовскому В.Н. означает передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе прав залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, а именно прав требования к Новикову С.А., вытекающих из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <адрес> к Новикову С.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Приложением к указанному договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ являются кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена процессуальная замена взыскателя по гражданскому делу по иску <адрес> в лице Курского отделения № к Новикову С.А., Новиковой Е.О. и ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора, с <адрес> на Фомовского В.Н. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> вынес постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 года ( в редакции от 30.12.2015) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (части 12 - 14 названного Федерального закона).

По предложению судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Фомовскому В.Н. был передан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Фомовского В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования. Так как право собственности Фомовского В.Н. на спорное помещение зарегистрировано, Новиков С.А. утратили право собственности на жилое помещение, а истец в силу положений ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав. На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении права пользования Новиковым С.А. и членами его семьи Новиковой Е.О. и Новиковым В.С. указанной квартирой, поскольку на спорное жилое помещение обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением Новиковым С.А. условий кредитного договора, членами семьи Фомовского В.Н. Новиков С.А., Новиков В.С. и Новикова Е.О. не являются. Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения Новикова С.А., Новикова В.С. и Новиковой Е.О. из спорного жилого помещения.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд в соответствии со ст.ст.2-4 ГПК РФ разрешает дело в рамках заявленных позиций о нарушенном праве и исходит из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на проживании и пользовании жильем, но не на регистрации граждан по месту жительства. Само по себе наличие регистрации по месту жительства не влечет возникновение или прекращение прав на жилое помещение, а является производным от наличия права пользования жильем. По указанным основаниям наличие у Новикова С.А. и Новикова В.С. регистрации по месту жительства не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Установлено, что у ответчиков в собственности не имеется другого жилья, однако требований о сохранении за ним права пользования жилым помещением на какой-либо срок ответчики не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомовского ФИО17 к Новикову ФИО18, Новикову ФИО19 и Новиковой ФИО20 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Новиковым ФИО21, Новиковым ФИО22 и Новиковой ФИО23 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Новикова ФИО24, Новикова ФИО25 и Новикову ФИО26 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фомовского ФИО27 отказать.

Данное решение является основанием для снятия Новикова ФИО28 и Новикова ФИО29 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 М.В. Ковалёва