Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2012 ~ М-155/2012 от 29.05.2012

Дело 2-181/2012 Р Е Ш Е Н И Е (З А О Ч Н О Е)

именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья                                                  29 июня 2012 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Великодворскому Вячеславу Олеговичу о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК (далее по тексту ТУ Росимущества) обратилось в суд с названным иском к ответчику Великодворскому В.О. по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является правообладателем объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 29141,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, военный городок №. Указанный участок, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель поселений, на который зарегистрировано право федеральной собственности (Свидетельство о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку ответчик осуществляет фактическое владение и пользование земельным участком в отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, и он не относится к категории землепользователей, обязанных уплачивать земельный налог, исходя из принципа платности землепользования, за ним сохраняется обязанность уплачивать платежи за землю в форме арендной платы. В случае отсутствия договорных отношений, не внесение платежей за землю следует рассматривать в качестве неосновательного обогащения. Ссылаясь на положения ст.1102 ГК РФ, п.2 ст.1105 ГК РФ указали, что вследствие безвозмездного неосновательного пользования земельным участком, ответчик сберег денежные средства в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование об оплате за пользование земельным участком. Однако до настоящего времени оплата не произведена.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика плату за фактическое пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца - ТУ Росимущества, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Великодворский В.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 29141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала № №, находится в собственности Российской Федерации. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости: здание контрольно-технического пункта, площадью 71,6 кв.м,, одноэтажное здание гаража площадью 1437,4 кв.м., здание гаража площадью 1201 кв.м. (адрес объектов: <адрес>, городок Военный №). На данные объекты недвижимости за Великодворским В.О. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д. 2-5, 33-35, 42, 122-124)

Великодворский В.О. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за фактическое использование земельного участка не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ Великодворскому В.О. было направлено требование по оплате за пользование земельным участком, которое им исполнено не было (л.д.7-8).

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации (далее РФ) является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости (гаражи, здание контрольно-технического пункт) ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента в силу статей 35 и 36 ЗК РФ у него возникло право на использование части земельного участка, занятой сооружениями и необходимой для их использования.

Несмотря на разъяснение судом ответчику, при подготовке дела к судебному разбирательству о его праве представить в суд доказательства, подтверждающие отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, таких доказательств ответчиком суду представлено не было. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился (в предварительное судебное заседание также не явился), своих доводов, возражений суду не представил.

При таких обстоятельствах суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом. В связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как ответчик обязан вносить плату за землепользование исходя из площади участка, занимаемой объектами недвижимости, и необходимой для их использования.

Формами платы за землю являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плательщиками земельного налога, в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Ответчик плательщиком земельного налога не является (учитывая отсутствие договорных отношений), в связи с чем, невнесение платежей за землю следует рассматривать как неосновательное обогащение, применительно к положениям ст. 1102 ГК РФ. Следовательно, неосновательное обогащение правомерно рассчитано по методике исчисления арендной платы.

Согласно отчету №№ об определении рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, военный городок №), площадью 29141 кв.м., без учета НДС составляет <данные изъяты> руб. (л.д.45-111).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Расчет, представленный истцом, проверен, является правильным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Великодворского Вячеслава Олеговича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала № Лахденпохского кадастрового района, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>двести семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскать с Великодворского Вячеслава Олеговича в доход бюджета Лахденпохского муниципального района <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. госпошлины.

Ответчик вправе подать в Лахденпохский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия, через Лахденпохский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                     А. Б. Каменев

Решение в окончательной форме изготовлено: 4 июля 2012 года.

Председательствующий:                                       А. Б. Каменев