Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4894/2016 ~ М-5261/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-4894/16-2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Меркулова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 5 квартир. В связи с тем, что в ее квартире не было ни туалета, ни ванной комнаты, в целях улучшения своих жилищных условий в 2015 году она дополнительно возвела: кухню (помещение № в паспорте объекта) площадью 9,1 кв. м. и осуществила перепланировку существующих комнат (из бывшей кухни сделала ванную и прихожую). Самовольно построенные комнаты отражены в паспорте объекта, изготовленного МУП «Центр архитектуры и градостроительства <адрес>. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом имеет кадастровый №, сформирован и находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений. В свою очередь, для получения разрешения на ввод пристроек в эксплуатацию она обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением, но получила отказ (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на ст. 222 ГК РФ. При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь, как указывалась ранее земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, сформирован и с момента образования в соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Собственники квартир в многоквартирном жилом доме не возражают против уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме в связи с возведением ею указанных пристроек, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В свою очередь, выполненные пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройки выполнены в соответствии с проектом и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Реконструированное жилое помещение соответствует строительным и градостроительным нормам: СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 5413330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается проектом объекта, выполненным МУП «Центр архитектуры и градостроительства <адрес>», а также заключением «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры и пристройки по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного просила признать за Меркуловой О.В. право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 31,8 кв. м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от истца Меркуловой О.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что в связи с тем, что в ее квартире не было ни туалета, ни ванной комнаты, в целях улучшения своих жилищных условий в 2015 году она осуществила реконструкцию квартиры, дополнительно возвела: кухню и осуществила перепланировку существующих комнат (из бывшей кухни сделала ванную и прихожую). В результате реконструкции и перепланировки квартиры образовалась однокомнатная квартира, состоящая из прихожей (помещение № в паспорте объекта, площадью 4,4 кв. м.), ванной (помещение № в паспорте объекта, площадью 3,2 кв. м.), кухни (помещение № в паспорте объекта, площадью 9,1 кв. м.), жилой комнаты (помещение № в паспорте объекта, площадью 15,1 кв. м.) общей площадью 31,8 кв. м. На основании изложенного просила признать за Меркуловой О.В. право собственности на однокомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 31,8 кв. м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Меркуловой О.В. по доверенности Согачев А.В. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Просил признать за Меркуловой О.В. право собственности на однокомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 31,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Меркулова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии в связи с невозможностью явки, исковые требования поддерживает, представлять ее интересы доверяет Согачеву А.В. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Меркуловой О.В.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес>.

Третьи лица Доцюк В.И., Доцюк Л.П., Доцюк И.В., Агаркова Ю.В., Блинов С.А., Денисова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО2 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть иск без его присутствия, с обозначенными исковыми требованиями Меркуловой О.В. согласен. От третьего лица ФИО6 поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствии в связи с тем, что она не может явиться в суд, исковые требования поддерживает. От третьего лица ФИО7 поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с тем, что он не может явиться в суд, исковые требования поддерживает. От третьего лица ФИО8 поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с тем, что она не может явиться в суд, исковые требования поддерживает. От третьего лица ФИО10 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть иск без ее присутствия, с обозначенными требованиями Меркуловой О.В. согласна. Третье лицо ФИО9 о причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Меркуловой О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой государственной регистрации. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерб их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Меркулова О.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Жилое помещение состоит из кухни, площадью 9 кв. м., жилой комнаты, площадью 15,4 кв. м., жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., коридора общего пользования, площадью 4,1 кв. м., что усматривается из паспорта объекта от 2016 года (л.д. 10-13). За счет собственных средств в 2015 году была возведена пристройка к квартире, состоящая из кухни, площадью 9,1 кв. м., а также проведена реконструкция ранее существовавших помещений (жилых комнат и кухни).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажна жилая застройка, площадь – 1060 + 11 кв. м., правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность, особые отметки – размер доли – доля вправе пропорциональная размеру общей площади помещения (л.д. 15).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным тот факт, что истец Меркулова О.В. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>, в связи, с чем ее требования о признании за нею права собственности на самовольную постройку в виде пристройки к <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На праве собственности <адрес> принадлежит Меркуловой О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что к спорной квартире была возведена пристройка, состоящая из кухни, площадью 9,1 кв. м., а также проведена реконструкция ранее существовавших помещений (жилых комнат и кухни). Возведением данной пристройки фактически произведена реконструкция жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> в силу Положения о Комитете архитектуры и градостроительства <адрес>, утвержденного Решением Курского городского Собрания № 30-4-РС от 29.05.2008 года Комитет является уполномоченным органом на выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. По указанному в обращении адресу: <адрес> Комитет архитектуры и градостроительства <адрес>, как уполномоченный орган разрешение на возведение пристройки не выдавал. Комитет архитектуры в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию ранее построенной пристройки без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Дополнительно сообщено, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, указанная пристройка к <адрес> является самовольной постройкой и согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу за счет лица, осуществившего ее строительство (л.д. 9).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня – уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с реконструкций <адрес>, принадлежащей Меркуловой О.В., расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Принято решение предоставить Меркуловой О.В. часть земельного участка 7,4 кв. м. с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений для реконструкции, принадлежащей ей на праве собственности <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно паспорту объекта <адрес> многократном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному МУП «Центр архитектуры и градостроительства <адрес>» в 2016 году реконструкция квартиры заключается в строительстве пристройки кухни и ванной комнаты, а также в перепланировке ранее существующих жилых комнат. Экспликация помещений после реконструкции - № – прихожая, площадью 4,4 кв. м., №- ванная, площадью 3,2 кв. м., № – кухня, площадью 9,1 кв. м., № – жилая, площадью 15,1 кв. м., № – коридор общего пользования, площадью 4,1 кв. м. (л.д. 10-13).

Как следует из заключения «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры и пристройки по адресу: <адрес>», выполненного ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. По результатам проведенного обследования квартиры и пристройки, общее состояние конструкций принято работоспособным. Квартира и пристройка к ней соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира и пристройка к ней пригодны для ввода их в эксплуатацию (л.д. 19-27).

Таким образом, с учетом того, что при строительстве пристройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создаст угрозы их жизни и здоровью требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меркуловой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Меркуловой <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру в реконструированном виде общей площадью 31,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>