Решения по делу № 2-1496/2021 ~ М-1285/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-1496/2021              копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                     Синягина Р.А.,

при секретаре                                 Бабенковой И.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Иванушкиной Е.Г, о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Иванушкиной Е.Г. с требованием о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 24.08.2017 года между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (впоследствии АО «ДОМ.РФ») и Иванушкиной Е.Г. был заключен договор займа №..., по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ......, кредит в размере ...... рублей на срок 120 месяцев под 10,95% годовых. Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами путем ежемесячного внесения денежных средств в порядке и размерах, установленных расчетом платежей. Однако заемщик в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем 28.06.2021 года банк в адрес заемщика направил требование о полном досрочном возврате кредита, процентов за пользование денежными средствами и неустойки, расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование не исполнено. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств является ипотека квартиры, на приобретения которой был выдан займ, в отношении квартиры 24.08.2017 года была составлена закладная. На момент заключения договора займа была произведена оценка предмета залога, стоимость которого составила ...... рублей.

На основании изложенного, истец просил суд: расторгнуть договор займа от 24.08.2017 года ......, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с Иванушкиной Е.Г. задолженность по указанному договору займа в размере ......, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ......; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость в размере ......, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтового извещения, которое было вручено (л.д.173-174), при подаче искового заявления просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д.2-5).

Ответчик Иванушкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления корреспонденции по всем известным адресам, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.171-172), об отложении судебного заседания не просила, иных ходатайств не заявляла.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ (далее по тексту - в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойка).

Судом установлено, что между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (впоследствии АО «ДОМ.РФ» - л.д.78) (далее – кредитор) и Иванушкиной Е.Г. (далее – должник, заемщик) был заключен договор займа №... от 24.08.2017 года (далее – договор займа), в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику заемные денежные средства в сумме ......, а заемщик обязался возвратить заемные денежные средства, уплатить проценты за пользование ими в размере 10,95% годовых и неустойку (при наличии), срок пользования займом – с даты фактического предоставления заемных средств по последнее число 120-ого календарного месяца (л.д.19-25,26,27-28).

В соответствии с п. 3.4 договора займа кредит предоставлен для приобретения заемщиком квартиры, расположенной по адресу: ......, стоимостью .......

Согласно п. 3.8, 4.7 договора займа погашение задолженности должно осуществляться путем внесения ежемесячного платежа в сумме .......

С даты заключения договора займа по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 10,95 % процентов годовых, в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному страхованию процентная ставка уменьшается на 0,7 (ноль целых семь десятых); в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по Личному страхованию (отсутствие у Кредитора информации об оплаченной премии по договору личного страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось уведомление Заемщика Кредитором о Внеплановом пересчете процентной ставки) условие об уменьшении размера ставки прекращает свое действие. На дату заключения Договора процентная ставка составляет 10,25 % (десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых (пп. 3.2.1-3.2.8).

В соответствии с п. 4 договора займа заемные денежные средства предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №..., открытый на имя Иванушкиной Е.Г. при условии оплаты заемщиком разницы в размере ...... между стоимостью недвижимого имущества и суммой заемных денежных средств и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (пп. 4.1).

Проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше (пп.4.4).

Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды безналичным перечислением денежных средств на счет кредитора (пп.4.7, 4.8.2).

Согласно п. 6.2 договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п. 5.4 договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок больше чем 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, и вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 7.11 договора займа в случае обращения Кредитором взыскания на Предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и Договором, либо взыскания задолженности по Договору, Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по Договору. В случае отмены указанных в настоящем пункте вступивших в законную силу решений суда соглашение о расторжении Договора, выраженное в настоящем пункте, считается незаключенным, а обязательства Сторон не прекратившимися и действующими на условиях Договора. Соглашение о расторжении договора, выраженное в настоящем пункте, не влечет прекращений обязательств, возникших в период действия Договора, и вступает в силу с дат, указанных в настоящем пункте. Соглашение о расторжении Договора вступает в силу при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств и не требует заключения Сторонами каких-либо дополнительных соглашений.

Приложением №1 к договору займа установлено, что полная стоимость займа составляет 10,661% годовых, ...... (л.д.26).

Порядок и сроки уплаты ежемесячных платежей, их размер установлен Приложением №2 к договору займа (л.д.29-30).

Факт исполнения АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» принятых на себя обязательств подтверждается платежным поручением №... от 24.08.2017 года (л.д.46).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.08.2017 года, удостоверенному нотариусом ......, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, перешло к Иванушкиной Е.Г., стоимость приобретенного имущества составила ......, из которых ...... внесены Иванушкиной Е.Г., а ...... – за счет заемных денежных средств АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», регистрация права собственности произведена 28.08.2017 года за №... (л.д.49-51,52).

Таким образом истец принятые на себя обязательства по предоставлению займа исполнил в полном объеме.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 года №...-р, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.78).

Согласно справке по договору потребительского кредита от 04.08.2021 года по договору займа №... от 24.08.2017 года ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства: последний платеж в счета погашения задолженности был внесен 13.01.2021 года, в последующем платежи не вносились (л.д.47-48).

В связи с образованием задолженности истец28.06.2021 года направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности и уплате процентов за пользование денежными средствами и неустойки в течение 30 календарных дней с момента направления требования (л.д.74,75-77), до настоящего времени требование не исполнено.

Согласно представленной истцом справке по состоянию на 04.08.2021 года размер основного долга составил ......, задолженность по процентам – ......, неучтенные проценты за кредит – ......, задолженность по пени за проценты – ......, проценты на просроченный кредит – ......, проценты за просроченный кредит, учтенные на балансе – ......, задолженность по пени за кредит – ......, просроченная ссудная задолженность – ......, а всего ...... (л.л.47-48).

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным и полагает возможным положить в основу решения.

Принимая во внимание, что ответчиком факт заключения договора займа и получение кредитных средств не оспорен, как не оспорен и расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения Иванушкиной Е.Г. обязательств по договору займа, существенность нарушения условий договора, суд полагает в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика Иванушкиной Е.Г. по договору займа 24.08.2017 года между Иванушкиной Е.Г. (залогодатель, должник) и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» была оформлена закладная, предмет залога – квартира, расположенная по адресу: ......, денежная оценка предмета ипотеки – ......, установленная отчетом об оценке от 14.08.2021 №..., закладная оформлена в обеспечение обязательства – договора займа №... от 24.08.2017 года (л.д.31-40,41).

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая значительное нарушение сроков внесения платежей и сумму неисполненного обязательства, суд находит требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно отчету №... от 14.08.2021 года об оценке объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ......, рыночная стоимость заложенного имущества составила ....... Данная оценка ответчиком не оспорена. Истец считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% - ......, исходя из положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности Иванушкиной Е.Г., определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ......, в размере 80% от оценки имущества, произведенной оценщиком.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .......

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №... от 24 августа 2017 года, заключенный между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Иванушкиной Е.Г,.

Взыскать с Иванушкиной Е.Г, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №... от 24 августа 2017 года в сумме ......

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры ......, принадлежащую Иванушкиной Е.Г, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в .......

Взыскать с Иванушкиной Е.Г, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ......

    Составление мотивированного решения отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 27 октября 2021 года включительно.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Р.А. Синягин