Решение по делу № 2-2663/2017 ~ М-2043/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-2663 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь

Резолютивная часть решения принята - 26 июля 2017 года

Мотивированная часть решения составлена – 02 августа 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Александра Викторовича к ООО «УК «Мастер Комфорта» о возложении обязанности по передаче документации и прекращении деятельности по выставлению квитанций-счетов

У С Т А Н О В И Л :

Терехов А.В. (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «УК «Мастер Комфорта» (далее – ответчик) о возложении обязанности по передаче документации и прекращении деятельности по выставлению квитанций-счетов, указав, что Терехов А.В. является собственником жилого помещения общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Перми в форме очно-зачного голосования от 12.02.2017 года принято решение об отказе услуг ООО «УК «Мастер Комфорта» и выбрано в качестве управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт». В дальнейшем собственники реализовали свое право на заключение договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт» с 12.02.2017 года. Данная управляющая компания приступила к управлению данным многоквартирным домом с 12.02.2017 года. 20.04.2017 года в адрес ООО «УК «Мастер Комфорта» было направлено письмо с требованием передать техническую документацию, однако, указанное письмо оставлено без ответа. До настоящего времени техническая документация не передана ООО «УК «ТехКомфорт». Кроме того, ООО «УК «Мастер Комфорта» продолжает ежемесячно выставлять квитанции за коммунальные услуги, тем самым нарушая права собственников помещений, вводя последних в заблуждение.

Просит суд обязать ООО «УК «Мастер Комфорта» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в г.Перми, обязать ООО «УК «Мастер Комфорта» прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного <адрес> в г.Перми, взыскать с ООО «УК «Мастер Комфорта» в пользу Терехова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец Терехов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо пояснений, относительно предъявленных исковых требований, не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменный отзыв относительно предъявленных исковых требований, в котором указали, что с заявленными требованиями согласны, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также пояснили, что в настоящее время управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г.Перми является ООО «УК «ТехКомфорт» на основании общего решения собственников помещений, оформленного протоколом от 12.02.2017 года. До настоящего времени техническая документация не передана вновь выбранной управляющей компании. На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также представили письменные пояснения относительно предъявленных исковых требований, в которых указали, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от 24.04.2017 года № в отношении ООО «УК «Мастер Комфорта» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований в части предъявления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2017 года по последний расчетный период. В ходе проверки установлено, что управляющая организация «Мастер Комфорта» предъявляет платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги после расторжения договора управления многоквартирным домом № по <адрес>. По результатам проведенной проверки составлен акт от 18.05.2017 года №, выдано предписание ООО «УК «Мастер Комфорта» от 18.05.2017 года № прекратить предъявление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном <адрес> в г.Перми платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время инициирована проверка исполнения предписания от 18.05.2017 года №. Срок проведения проверки до 31.07.2017 года.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Терехову А.В. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира общей площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.96).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования от 12.02.2017 года принят отказ от услуг ООО «Управляющая компания «Мастер Комфорта», осуществляющей управление многоквартирным домом на момент проведения собрания, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления. Выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». Данным протоколом принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» (л.д.98-100).

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 12.02.2017 года, заключенного между ООО «УК «ТехКомфорт» и собственниками помещений в многоквартирном доме определено осуществление комплекса работ и услуг по управлению указанным многоквартирным домом ООО «УК «ТехКомфорт» (л.д.7-95).

Терехов А.В., являющийся председателем общего собрания, направил в адрес директора ООО «УК «Мастер Комфорта» обращение с приложением копии протокола общего собрания от 12.02.2017 года, в котором сообщил о выборе собственниками новой управляющей организации, просил в срок до 14.05.2017 года передать в ООО «УК «ТехКомфорт» техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (л.д. 104).

Тереховым А.В. также в адрес ООО «УК «ТехКомфорт» направлено обращение с указанием срока до 14.05.2017 года принять техническую документацию, направленную в адрес последних от ООО «УК «Мастер Комфорта» (л.д.103).

Однако, на обращение Терехова А.В., направленного в адрес ООО «УК «Мастер Комфорта», от последних ответа не последовало, техническая документация вновь избранной управляющей организации передана не была, иного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из изложенного, действующее законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядком осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в частности п.18, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Такое уведомление ответчику было направлено Тереховым А.В., который, являясь председателем общего собрания, в силу ст.161.1 ЖК РФ, обладал полномочиями на направление такого уведомления.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п.26 Правил).

Судом установлено и из материалов дела следует, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Перми от 12.02.2017 года был оспорен в судебном порядке, однако, недействительным признан не был.

Учитывая изложенное, выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией.

Поскольку ответчиком не была исполнена установленная указанным выше положением закона обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца Терехова А.В. о возложении обязанности передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № по <адрес> г.Перми, вновь выбранной управляющей компании ООО УК «ТехКомфорт».

При этом судом отмечается, что договор управления с ответчиком расторгнут, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания удерживать техническую документацию в отношении многоквартирного дома.

Удовлетворяя заявленные исковые требования истца по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом, суд считает возможным не указывать перечень документов, отраженных в исковом заявлении, а указать на возложение обязанности по передаче технической документации на многоквартирный <адрес> г.Перми и иные документы, связанные с управлением данным домом в объеме, указанном в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, поскольку заявленные истцом документы так или иначе относятся к перечню документов, отраженных в выше указанных Правилах. Данная обязанность по передаче документов должны быть проведена в порядке, предусмотренном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Пунктом 21 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности восстановить техническую документацию в случае ее отсутствия.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО «УК «Мастер Комфорта» после получения уведомления собственника о выборе новой управляющей компании, в отсутствие законных оснований продолжало выставлять истцу платежные документы.

В силу положений статей 153 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на основании распоряжения от 24.04.2017 года № в отношении ООО «УК «Мастер Комфорта» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований в части предъявления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2017 года по последний расчетный период. В ходе проверки установлено, что управляющая организация «Мастер Комфорта» предъявляет платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги после расторжения договора управления многоквартирным домом № по <адрес>. По результатам проведенной проверки составлен акт от 18.05.2017 года №, выдано предписание ООО «УК «Мастер Комфорта» от 18.05.2017 года № прекратить предъявление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном <адрес> в г.Перми платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время инициирована проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок проведения проверки до 31.07.2017 года.

При этом, ответчик, получив указанное ранее уведомление собственников о выборе новой управляющей компании и документы по проведенной Инспекцией внеплановой проверке, не предпринял мер, исключающих выставление собственникам "двойных" квитанций.

Также следует отметить, что ООО «УК «Мастер Комфорта» не является исполнителем коммунальной услуги, соответственно, оно не вправе выставлять какие-либо счета собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия ООО «Мастер Комфорта» по начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного <адрес> г.Перми являются неправомерными.

Таким образом, требование истца о возложении на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанности по прекращению начислений платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций-счетов собственникам многоквартирного <адрес> г.Перми подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с чем с ООО «УК «Мастер Комфорта» в пользу Терехова А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терехова Александра Викторовича к ООО «УК «Мастер Комфорта» о возложении обязанности по передаче документации и прекращении деятельности по выставлению квитанций-счетов, - удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанность передать ООО «УК «ТехКомфорт» в порядке, предусмотренном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническую документацию на многоквартирный <адрес> г.Перми и иные документы, связанные с управлением данным домом в объеме, указанном в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В случае отсутствия выше указанной документации, возложить на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанность по ее восстановлению.

Возложить на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанность прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций – счетов собственникам многоквартирного <адрес> г.Перми.

Взыскать с ООО «УК «Мастер Комфорта» в пользу Терехова Александра Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Дело № 2-2663 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 26 июля 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Александра Викторовича к ООО «УК «Мастер Комфорта» о возложении обязанности по передаче документации и прекращении деятельности по выставлению квитанций-счетов

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терехова Александра Викторовича к ООО «УК «Мастер Комфорта» о возложении обязанности по передаче документации и прекращении деятельности по выставлению квитанций-счетов, - удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанность передать ООО «УК «ТехКомфорт» в порядке, предусмотренном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» техническую документацию на многоквартирный <адрес> г.Перми и иные документы, связанные с управлением данным домом в объеме, указанном в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В случае отсутствия выше указанной документации, возложить на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанность по ее восстановлению.

Возложить на ООО «УК «Мастер Комфорта» обязанность прекратить деятельность по сбору, начислению платы за содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выставление квитанций – счетов собственникам многоквартирного <адрес> г.Перми.

Взыскать с ООО «УК «Мастер Комфорта» в пользу Терехова Александра Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова