Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2020 ~ М-520/2020 от 29.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимовой С.Ю., при секретаре Никаноровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Натальи Александровны к Степанову Петру Петровичу, Гукову Юрию Юрьевичу о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании заключённым договора купли-продажи жилого дома с КН *, площадью 141,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *, площадью 1123 кв.м., с условным номером №.

В судебном заседании представитель истицы Владиславова Е.В. поддержала заявленные требования и в обоснование пояснила, что 08.05.2015 года между Лобановой Н.А. и ООО Р составлено гарантийное обязательство № 04/15 о заключении договора купли-продажи вышеуказанного жилого жома. Оплата по гарантийному обязательству Лобановой Н.А. в размере 4000000 рублей     выполнена полностью. Однако, ООО Р, генеральным директором которого являлся Гуков Ю.Ю. и единственным учредителем Степанов П.П., уклонялось от заключения договора купли-продажи. 17.01.2020 года ООО Р ликвидировано. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Гукову Ю.Ю., в настоящее время признанный несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, в том числе земельного участка, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк», на котором расположен жилой дом. Лобанова Н.А. обращалась в АО «Россельхозбанк» с заявлением о выкупе земельного участка, в чем ей было отказано, поскольку он включён в конкурсную массу имущества должника и подлежит реализации с публичных торгов. Чтобы Лобанова Н.А. могла выкупить земельный участок необходимо признание заключённым договора купли-продажи жилого дома. Просила иск удовлетворить, поскольку гарантийное письмо содержит все существенные условия договора купли-продажи, определён предмет договора, его цена, оплата произведена полностью, дом находится в фактическом владении истицы.

Ответчик Степанов П.П. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что действительно Лобанова Н.А. приобрела спорный жилой дом у ООО Р, оформлением сделки должен был заниматься Гуков Ю.Ю., который является собственником земельного участка на котором находится дом, почему он этого не сделал пояснить не может.

Ответчик Гуков Ю.Ю., извещался о месте и времени судебного заседании, своего представителя для участия в деле не направил, позиции по существу иска не представил.

Финансовый управляющий Гукова Ю.Ю. – Кокорин О.В., при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставляет на усмотрение суда, указав, что Лобанова Н.А. оплатила обусловленную гарантийным обязательством цену за построенный жилой дом.

Представитель АО «Россельхозбанк», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направив письменный отзыв, в котом просил отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку он находится на земельном участке, принадлежащем Гукову Ю.Ю., находящемся в залоге у банка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 459, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 08.05.2015 года между ООО Р, в лице директора Гукова Ю.Ю., и Лобановой Н.А. подписано гарантийное обязательство № 04/15, по условиям которого ООО Р обязалось в срок до 01.07.2016 года заключить с Лобановой Н.А. договор купли-продажи жилого дома, площадью 141,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *, площадью 1123 кв.м., с условным номером №, а Лобанова Н.А. внести в счет стоимости приобретаемого жилого дома 4000000 рублей (л.д.10).

Лобановой Н.А. в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства, что подтверждается платежными поручениями от 26.05.2015 года, от 28.10.2015 года и от 23.11.2015 года (л.д. 13-14).

Жилой дом передан Лобановой Н.А. и находится в её фактическом пользовании ( л.д.28).

ООО Р взятые на себя обязательства не выполнило, в установленный срок договор купли-продажи жилого дома не заключило. 17.01.2020 года ликвидировано ( л.д.30-40).

Земельный участок с КН *, площадью 1123 кв.м., принадлежит на праве собственности Гукову Ю.Ю. и находится в залоге у АО «Россельхозбанк».

Решением Арбитражного суда Псковской области от 09.06.2018 года Гуков Ю.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 23.10.2019 года Лобанова Н.А. привлечена к участию в деле в отношении Гукова Ю.Ю. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку установлено, что на земельном участке с КН * находится жилой дом, приобретенный Лобановой Н.А. за счет собственных средств.

26.10.2018 года и 02.02.2020 года Лобанова Н.А. обращалась в АО «Россельхозбанк» с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из ответа АО «Россельхозбанк» от 17.02.2020 года следует, что поскольку земельный участок включен в конкурсную массу имущества Гукова Ю.Ю. в рамках дела о признании гражданина банкротом, он подлежит реализации с торгов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что между ООО Р и Лобановой Н.А. фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, гарантийное обязательство содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства уплачены истицей полностью, при этом никто из третьих лиц на жилой дом не претендует, истица намерена приобрести в собственность земельный участок, на котором он расположен, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей исковые требования о признании договора купли-продажи жилого дома заключённым.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заключённым между Лобановой Натальей Александровной и ООО Р 01.07.2016 года договор купли-продажи жилого дома с КН *, этажность 2 (два), общей площадью 141,7 кв.м., расположенного на земельном участке с КН *, площадью 1123 кв.м., с условным номером №.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Псковский районный суд Псковской области.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Судья С.Ю.Ефимова