Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2965/2021 ~ М-2465/2021 от 23.08.2021

         Дело №

24RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                 29 ноября 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту градостроительства администрации <адрес>, МО <адрес> в лице администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к департаменту градостроительства администрации <адрес>, МО <адрес> в лице администрации <адрес>, администрации <адрес> с требованиями о сохранении помещения № в <адрес> в перепланированном виде, а именно в виде жилых помещений № и № в данном доме, согласно данным технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на данные жилые помещения № и № в порядке приватизации. Свои требования истец мотивировал тем, что является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №, 110, на основании направления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО КЯШЗ, где истец работал в то время. При этом, данное жилое помещение было предоставлено истцу для постоянного проживания. В последующем общежитие, в котором находится спорное помещение, было передано в муниципальную собственность. В связи с этим, истец пользуется спорным помещением на условиях договора социального найма. Однако, в его приватизации истцу было отказано. При этом, истец в совершеннолетнем возрасте участия в приватизации не принимал. Согласно выписке из технического паспорта спорное помещение №, 110 образовано из кастелянной (пом. №). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» было предписано осуществить перевод нежилых помещений, фактически используемых гражданами как жилые, в жилые. Имеющаяся перепланировка помещения № (кастелянной), в результате которой образовано две комнаты № и 110 не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации <адрес>, МО <адрес> в лице администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО8, МП МУК «Правобережная», департамент градостроительства администрации <адрес>, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», ОВМ ОП № МУ МВД России «Красноярское»), в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорном жилом помещении – ком. 109, 110 <адрес> (согласно техническому паспорту на дом, указанное помещение имеет № и именовано «кастелянная», площадью 19,7 кв.м). В данное жилое помещение истец вселен для постоянного проживания на основании направления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного домоуправлением ОАО «КЯШЗ».

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит сын истца – ФИО8, который вселен в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи со сменой места жительства.

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ в ком. 109, 110 <адрес> проживает истец.

В соответствии со сведениями Пятковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с 1991 года до 2003 года истец проживал по адресу: д. Бобровка, <адрес>1, при этом участия в приватизации жилого помещения не принимал.

Из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Емельяновского нотариального округа ФИО5, следует, что ФИО8 дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя его матери – ФИО2 и отказался от включения его в договор передачи в собственность указанного жилого помещения.

Согласно ответу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность из государственной собственности и было включено в реестр муниципальной собственности <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом в последующем жилые помещения переданы в состав городской казны.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальным предприятиям, на балансе которых находятся общежития, поручено провести работу по переводу нежилых помещений, фактически используемых гражданами как жилые, в жилые.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии со сведениями МБУ «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ранее участия в приватизации не принимал.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в ком. 109, 110 <адрес> для постоянного проживания. Таким образом, на момент вселения истца в спорное жилое помещение собственник указанного имущества изменил его назначение на жилое, поскольку указанные комнаты образованы из нежилого помещения № – кастелянная, путем устройства одной ненесущей перегородки без внесения иных изменений.

В соответствии с заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, ООО ПКФ «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ №, существующая перепланировка в спорном жилом помещении не нарушает прав граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в общежитии – комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 109, площадью 9,6 кв.м, образована из части пом. 1 (в техническом паспорте пом. 14 – «кастелянная»), путем монтажа не несущей перегородки.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в общежитии – комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 110, площадью 9,6 кв.м, образована из части пом. 1 (в техническом паспорте пом. 14 – «кастелянная»), путем монтажа не несущей перегородки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации, ком. №, № по <адрес> могут быть переданы истцу в собственность в порядке приватизации в перепланированном состоянии, поскольку оснований, препятствующих заключению с истцом договора о передачи в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации не имеется: истец постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, права собственности на которое ни за кем не зарегистрированы, в приватизации жилых помещений истец ранее участия не принимал, перепланировка, осуществленная в спорном жилом помещении не нарушает прав граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии помещение № (кастелянная) по <адрес> в виде: жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес>, площадью 9,6 кв.м., согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ; жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес>, площадью 9,6 кв.м., согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия его в окончательном виде.

Судья                        И.Н. Вдовин