Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2014 ~ М-1502/2014 от 26.02.2014

Дело № 2 - 2318/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года                                                                     г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Соколовского А.Ю.

при секретаре Лайпановой А.Ш.

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Локтионова А.С., действующего на основании

доверенности от дата №

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Смирнову В. Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к Смирнову В. Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от дата. № Смирнову В.Е. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства автосервиса с магазином, кафе, мини-гостиницы, сауны и офисных помещений.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Смирновым В.Е. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет использовал следующие правовые акты:

- постановление главы города Ставрополя от 09.02.2007 № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»;

- постановление правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Комитет направил ответчику претензию от дата № № с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с Смирнова В. Е. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности Локтионов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Смирнов В.Е., извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика неуважительной и на основании ст.233ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

         Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы города Ставрополя от дата № №, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Смирновым В.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от дата года.

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением: «для проектирования и строительства автосервиса с магазином, кафе, мини-гостиницы, сауны и офисных помещений».

Согласно п. 2.2 вышеназванного договора срок аренды земельного участка установлен в 3 года с дата по дата года.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата начисляется с дата года.

Вышеназванный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю дата года, о чем произведена запись регистрации № №.

дата. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Смирновым В.Е. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № №, в соответствии с которым п.1.1 договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя изложен в следующей редакции: «Арендодатель в соответствии с постановлением главы г. Ставрополя от 26.03.2007г. № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства автосервиса с магазином, кафе, мини-гостиницы, сауны и офисных помещений (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных в кадастровом плане (карте) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(с особым режимом использования)».

Дополнительное соглашение к договору аренды было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю дата года, о чем произведена запись регистрации № №.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления на счет комитета, согласно приложению.

Как установлено в судебном заседании, оплата по указанному договору Арендатором Смирновым В.Е. не производилась в полном объеме.

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.

Однако в нарушение условий Договора и норм гражданского законодательства ответчиком Смирновым В.Е. не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

Вследствие этого, у Смирнова В.Е. образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата. по дата. размер пени составил <данные изъяты> рублей. Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

Как установлено в судебном заседании дата Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № № с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени.

Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.

Суд принимает расчет, предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которого сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Смирнову В.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика Смирнова В.Е. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5709 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Смирнову В. Е. - удовлетворить.

Взыскать с Смирнова В. Е. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты>

Взыскать с Смирнова В. Е. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Смирнова В. Е. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соколовский