Решение по делу № 2-860/2015 ~ М-686/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-860/2015                              Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной <адрес> в <адрес>, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 квартиру № расположенную в <адрес> в <адрес>. На момент приобретения указанной квартиры, в ней был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права, поскольку на него начисляются платежи за коммунальные услуги. Ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Совета Адвокатской палаты Пермского края г.Лысьвы Кнауб Т.П. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, считает, что для рассмотрения дела необходимо выяснить мнение самого ответчика о причинах невозможности сняться с регистрационного учета.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5) истец приобрела в свою собственность квартиру №, расположенную в <адрес> в <адрес> у собственника ФИО3 На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован бывший собственник ФИО3 Лиц, сохраняющих право пользования комнатой после передачи ее в собственность покупателя, нет.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выписки из ЕГРПНИ (л.д.19) истец является собственником спорного жилого помещения - квартиры по <адрес>

Как видно из выписки из домовой книги (л.д.9), адресной справки с места жительства (л.д.18) до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ФИО3

Поскольку ответчик распорядился принадлежащим ему жилым помещением, право собственности на квартиру перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования квартирой по адресу <адрес>

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на него обязанность по оплате за начисляемые на ответчика платежи по коммунальным услугам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░