Решение по делу № 33-4447/2020 от 13.02.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №33-4447/2020

г. Уфа     26 февраля 2020 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Гафаровой Л.Ф., Фагманова И.Н.,

при секретаре Фатхлисламовой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гениной Д.Е. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Генина Д.Е. обратилась в суд с уточненным иском к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на незавершенную строительством подземную автостоянку общей площадью 1751 кв.м., расположенную по адресу: адрес; на земельный участок, предназначенный обслуживания подземной автостоянки площадью 1098 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес с продолжением адрес, установив, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

Иск мотивирован тем, что 05 июня 2015 года между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» был заключен договор инвестирования строительства подземной автостоянки проектной площадью 1 516 кв.м, строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской г. Уфы. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, указанную в п. 1.2 Договора, и после ввода ее в эксплуатацию передать Инвестору Объект инвестирования, а Инвестор обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект инвестирования. Согласно п. 2.3 Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию подъемной автостоянки - IV квартал 2015 г., цена Договора (п. 3.1.) составляет 22 000 000 рублей 00 копеек, подлежит оплате путем перечисления денежных средств, на расчетный счет Застройщика в срок до 31 декабря 2016 года. Дополнительным соглашением № 1 от 16.07.2015 к договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» пришли к соглашению о внесении в договора следующих изменений: «2.4. Одновременно с Объектом инвестирования Застройщик обязуется сформировать в установленном порядке и передать в собственность Инвестора земельный участок для размещения и обслуживания Объекта инвестирования. Характеристики земельного участка ориентировочная площадь 1097 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, на территории, ограниченной улицами Сун-Ят-Сена с продолжением ул. Айской, принадлежащего застройщику на праве собственности (запись в ЕГРН №... от 21.02.2014). Инвестор обязательство по финансированию строительства подземной автостоянки в Жилом доме в соответствии с условиями заключенного договора инвестирования строительства подземной автостоянки исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс». Согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, составленного по состоянию на 16 октября 2014 года, объект «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской г. Уфы возведен, подземная автостоянка также имеется, к дому подведены все необходимые коммуникации. Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № 1815 от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, ул. Сун-Ят-Сена- 7. Технический паспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, составленного по состоянию на 16 октября 2014 года содержит ссылку на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 14.11.2017 в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на Объект инвестирования отсутствуют. Согласно договору уступки права требования от 02.04.2019 по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Инвест-Ресурс» (сторона 1) и Генина Д.Е. (сторона 2) сторона 1 уступила стороне 2 имущественные права по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015, а именно право требования вышеуказанной подземной автостоянки и земельного участка. 25.04.2019 Генина Д.Е. обратилась к застройщику ООО «Завод Промсталь» с письмом о передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрации права собственности на объект инвестирования и земельный участок. 07.05.2019 ответчик направил ответ о невозможности исполнить данный пункт, т.к. не имеет оснований для получения акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Ранее Администрации ГО г. Уфа РБ письмом от 16.09.2015 сообщила о признании ранее выданного разрешения на строительство незаконным и недействительным на основании принятого Верховным Судом Российской Федерации определения 309-КГ15-209 от 16.02.2015. Ответчик в доказательство своей добросовестности представил Гениной Д.Е. межевой план от 06.05.2019, в котором инженером установлены границы земельного участка, подлежащего передаче в собственность инвестора для обслуживания объекта инвестирования – подземной автостоянки. Истцу стало известно, что «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» не признан самовольной постройкой, т.к. многоквартирный дом фактически построен, часть квартир передана физическим лицам. Решениями суда общей юрисдикции признано право собственности в отношении здания в пределах тех нежилых помещений, которые были объектом инвестирования по аналогичным договорам с инвесторами-гражданами.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Гениной Д.Е. отказано.

Не соглашаясь с решением суда, Генина Д.Е. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Гайсина И.И., представляющего интересы Гениной Д.Е., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом Ганиной     Д.Е. в обоснование заявленных требований указывалось и как установлено судом 05 июня 2015 года между ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» заключен договор инвестирования строительства подземной автостоянки проектной площадью 1 516 кв.м, строящегося объекта «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе ГО г. Уфы. тветствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, указанную в п. 1.2 Договора, и после ввода ее в эксплуатацию передать Инвестору Объект инвестирования, а Инвестор обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект инвестирования. Согласно п. 2.3 Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию подъемной автостоянки - IV квартал 2015 г., цена Договора (п. 3.1.) составляет 22 000 000 рублей, подлежит оплате путем перечисления денежных средств, на расчетный счет Застройщика в срок до 31 декабря 2016 года. Дополнительным соглашением № 1 от 16.07.2015 к договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Завод Промсталь» и ООО «Инвест-Ресурс» пришли к соглашению о внесении в договора следующих изменений: «2.4. Одновременно с Объектом инвестирования Застройщик обязуется сформировать в установленном порядке и передать в собственность Инвестора земельный участок для размещения и обслуживания Объекта инвестирования. Характеристики земельного участка ориентировочная площадь 1097 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной улицами Сун-Ят-Сена с продолжением ул. Айской, принадлежащего застройщику на праве собственности (запись в ЕГРН №... от 21.02.2014).

Не соблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, подготовлен технический паспорт по состоянию на 16 октября 2014 года, объект «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № 1815 от 07.09.2015 Жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д. 7.

Технический паспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, составленного по состоянию на 16 октября 2014 года содержит ссылку на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору уступки права требования от 02.04.2019 по договору инвестирования строительства подземной автостоянки б/н от 05.06.2015 ООО «Инвест-Ресурс» (сторона 1) и Генина Д.Е. (сторона 2) сторона 1 уступила стороне 2 имущественные права по договору инвестирования строительства подземной автостоянки от 05.06.2015, а именно право требования являюще6ймся предметом спора по данному гражданскому делу подземной автостоянки общей площадью 1516 кв.м.

Администрации ГО г. Уфа РБ письмом от 16.09.2015 сообщила застройщику ООО «Завод Промсталь» о признании ранее выданного разрешения на строительство незаконным и недействительным на основании принятого Верховным Судом Российской Федерации определения № 309-КГ15-209 от 16.02.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 18 апреля 2018 года по делу № А07-36691/2017 в удовлетворении искового заявления ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" к ООО "ЗАВОД ПРОМСТАЛЬ" о признании за истцом права собственности на помещение подземной автостоянки, номера помещений на поэтажном плане: № I, II; №1-8, 15-18, общей площадью 1 664,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Сун-ЯтСена, д. 7, отказано.

Названными судебными актами установлено, что договор строительства подземной автостоянки от 05.06.2015, заключенный между обществом «Завод Промсталь» (застройщик) и обществом «Инвест-Ресурс» (инвестор), который представлен в настоящем деле в качестве основания возникновения права истца на указанный объект недвижимости, является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебная коллегия находит, что обстоятельства, установленные указанным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 18 апреля 2018 года имеют преюдициальное значение, как для суда, разрешающего рассматриваемый спор, так и для истца по делу Гениной Д.Е., являющейся правопреемником ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" на основании договора уступки.

При разрешении заявленного Гениной Д.Е. спора суд первой инстанции правомерно исходил из того, что испрашиваемая Гениной Д.Е. в собственность подземная парковка имеет признаки самовольной постройки в виду аннулирования разрешения на его строительство.

Судебная коллегия находит правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований Гениной Д.Е., поскольку установлено и не оспаривается, подтверждено проведенной по делу экспертизой, что испрашиваемая Гениной Д.Е. в собственность подземная парковка является незавершенным строительством объектом. Проведенной по делу экспертизой установлено, что испрашиваемая Гениной Д.Е. в собственность подземная парковка не соответствует требованиям правил пожарной безопасности, в виду того, что является незавершенным строительством объектом, и в этой парковке не установлены предусмотренные проектной документацией системы пожаротушения.

Кроме того, Гениной Д.Е. в исковом заявлении в собственность испрашивается незавершенная строительством подземная парковка (л.д.96 т.2), тогда как по условиям договора инвестирования строительства подземной автостоянки от 05 июня 2015 года, заключенного между застройщиком ООО «Завод Промсталь» и инвестором ООО «Инвест-Ресурс», право требования передачи в собственность подземной автостоянки у инвестора ООО «Инвест-Ресурс» возникает после завершения строительством подземной автостоянки.

Соответственно у Гениной Д.Е., как правопреемника ООО «Инвест-Ресурс» на основании договора уступки, право требования передачи в собственность подземной автостоянки также возникает после завершения строительством подземной автостоянки.

Судебная коллегия находит правомерным отказ в удовлетворении заявленных требований Гениной Д.Е. также и о признании за ней права собственности на земельный участок под размещение подземной автостоянки, поскольку в рассматриваемом случае у Гениной Д.Е. в принципе не может возникнуть право собственности на земельный участок под размещение подземной автостоянки, поскольку, как указано в проведенной по делу судебной экспертизе, согласно предоставленной проектной документации на кровле испрашиваемой Гениной Д.Е. в собственность подземной парковки (автостоянки) предусмотрена детская площадка, проезды и проходы, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома, что испрашиваемая Гениной Д.Е. в собственность подземная парковка (автостоянка) является неотъемлемой частью незавершенного строительством многоквартирного дома.

Установлено и не оспаривается, что земельный участок, под которым возводится являющаяся предметом спора подземная автостоянка, предназначена для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, ее изменение, уменьшение объема допускается с согласия всех собственников дома.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснений п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

По рассматриваемом спору в материалах дела представлены вступившие в законную силу решения судов о признании права собственности за гражданами на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д. 7, где располагается также и испрашиваемая истцом Гениной Д.Е. в собственность подземная парковка.

В силу положений, приведенных последним норм закона, земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д. 7, где располагается также и испрашиваемая истцом Гениной Д.Е. в собственность подземная парковка, перешел в долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу положений, приведенных последним норм закона, не имеет правового значения, что земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д. 7, ранее принадлежал на праве собственности застройщику дома ООО «Завод Промсталь».

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия    

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гениной Д.Е. без удовлетворения.

Председательствующий:                          Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                                  Л.Ф. Гафарова

И.Н. Фагманов