Мотивированное решение от 28.04.2017 по делу № 02-1335/2017 от 19.01.2017

№ 2-1335/17

                                          РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года Кузьминский районный суд адрес, в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о прекращении обременения,

                                           Установил:

 16.06.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об установлении обременения права в виде ипотеки в отношении квартиры № 222 д.18/10 по адрес в адрес.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № 222 д.18/10 по адрес в адрес, т.к. исполнила все обязательства покупателя по договору купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала и оплатила продавцам фио и фио стоимость покупаемых у них доли в праве. После регистрации договора купли- продажи квартиры фио выплатила 4.440.000 руб, о чем составлена расписка; сумма были перечислены фио 01.08.2016 года Пенсионным фондом Российской Федерации на его расчетный счет по платежному поручению. фио уклоняется от отмены ипотеки.

Ответчик о дне слушания дела извещен, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо УФРС по Москве, ПФР № 17 по Москве и адрес в суд не явились, возражений не заявили.

Третье лицо фио иск поддерживает, т.к. истец как покупатель оплатила ей полную стоимость ее доли квартиры и в полном объеме оплатила стоимость 3/5 его доли в праве; согласна отменить ипотеку.

Проверив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд находит иск в соответствии со адресст.352 адреса (ГК) Российской Федерации, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 01.06.2016 года покупатель фио купила у продавцов фиоМ и фио/И. квартиру № 222 дома 18/10 по адрес в адрес, где фио принадлежала 3/5 доли в праве, фио -2/5 доли в праве. Оплата стоимости квартиры произведена покупателем за счет своих собственных средств и средств материнского капитала.

16.06.2016 года произведена государственная регистрация договора купли- продажи квартиры и переход права собственности, внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Согласно разъяснениям п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), заемщик должен представить доказательства в подтверждение прекращения кредитного обязательства (справка банка об отсутствии задолженности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки по счетам и др.). Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заемщика, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Иск о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим подается в суд по месту его нахождения (исключительная подсудность).

Факт исполнения обязательства перед продавцом фио покупателем фио по оплате стоимости 3/5 доли в праве подтверждается распиской фио о получении 17.06.2016 года за проданную долю 4.440.000 рублей и платежным поручением № 93095 от 01.08.2016 года о перечислении сумма ( л.д.10,л.д.12).

Продавец фио подтвердила в судебном заседании получение от истца стоимости 2/5 доли в праве и согласна отменить обременение.

Истцу отказано в государственной регистрации отмены ипотеки в связи с тем, что от залогодержателей фио и фио совместного заявления не представлено.

На основании анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2016 года в части оплаты стоимости объекта недвижимости выполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении ипотеки, суд пришел к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 222 ░░░░ 18/10 ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2017 ░░░░.