Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2010 ~ М-1062/2010 от 14.05.2010

                                                                                       Дело № 2-1460/2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            09 сентября 2010 г. Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чернышовой Р.В.

при секретаре Богатых Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытого акционерного общества) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России к Никитиной Алене Александровне, Никитину Владимиру Владимировичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ ( ОАО) в лице Канского отделения №279 СБ РФ обратился в суд с исковым заявлением к Никитиной А.А., Никитину В.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, госпошлины 16368,33 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России и ответчиками Никитиной А.А., Никитиным В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк передал под поручительство физических лиц ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> со взиманием 12,50 % годовых и сроком его погашения по ДД.ММ.ГГГГ на приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом РФ «Об ипотеке» приобретенная за счет средств банка квартира находится в залоге у истца. Однако ответчики свои обязанности по кредитному договору в части гашения кредита и уплаты процентов своевременно не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность <данные изъяты>, из которой ссуда <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> рублей, просроченная ссуда <данные изъяты> рублей, просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты> рублей. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, но добровольно задолженность никто не погасил. Поэтому, учитывая, что ответчики нарушили сроки возврата займа, тем самым не исполнив надлежащим образом обеспеченного поручительством обязательства по указанному кредитному договору, истец просит взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиком в солидарном порядке сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, определить первоначальную продажную стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., как было определено оценщиком М.Г. Тишениным. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оценке имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

          Ответчик Никитина А.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что размер суммы задолженности перед банком не оспаривает, понимает, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, правомерен. Просит определить первоначальную продажную стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., как было определено оценщиком П.А. Ильиных.

          Ответчик Никитин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

           Суд счел возможным с учетом мнения сторон рассмотреть дело в отсутствие ответчика Никитина В.В.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно 4.1, 4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Никитина А.А. и Никитин В.В. получили ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей в АК СБ (ОАО) Канском отделении № 279 на приобретение квартиры по адресу: <адрес> В обеспечение принятых обязательств заемщиками было предоставлено поручительство физических лиц и залог приобретаемого имущества. Ответчиками Никитиной А.А. и Никитиным В.В. последний платеж по кредиту, на момент предъявления иска в суд, был произведен ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма долга составляет <данные изъяты> рублей, из которого: ссуда <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рублей, что подтверждено расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр Профессиональной Оценки «Тишенин и партнеры», рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 95-115). Суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость <адрес> рублей, поскольку указанная цена наиболее вероятна, по которой объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Поскольку Никитина А.А. и Никитин В.В. нарушили порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то должники обязаны нести перед истцом солидарную ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчиков необходимо солидарно взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., Взыскать с ответчиков расходы по оценке имущества в сумме 3500 рублей, понесенные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никитиной Алены Александровны, Никитина Владимира Владимировича в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Никитиной Алены Александровны, Никитина Владимира Владимировича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ в солидарном порядке расходы по оценке имущества в размере 3500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, приобретенную за счет средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый номер №. Установить первоначальную продажную стоимость <адрес> рублей. Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

           Судья                    Р.В. Чернышова