Решение по делу № 2-1582/2015 ~ М-1370/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-1582/2015                                            Изготовлено 05 октября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 г. Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании протокола общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола № общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В исковом заявлении указала, что указанным протоколом зафиксировано решение об ограничении её прав в пользовании общедомовым приусадебным участком путем ограждения последнего от входа в квартиру истца забором. Полагает данное решение незаконным, как нарушающее ст. 36 ЖК РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при проведении собрания и принятии решения не был соблюден кворум, кроме того, она о дате проведения собрания, повестке дня не извещалась, с протоколом общего собрания ознакомлена не была, узнала о принятом решении только в мае 2015 г. от своего гражданского мужа Шарапова.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 не была извещена о дате и месте проведения общего собрания собственников, поскольку никого из жителей дома слушать не желает, на все обращения к ней отвечает нецензурной бранью. Копии протоколов ей регулярно передаются в судебных заседаниях, поэтому о принятом решении ФИО2 было известно давно. Указала, что пользованию истцом приусадебным участком никто не препятствует, установление забора связано с желанием жителей оградить себя от произвола гражданского мужа ФИО2, который избил ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока давности обращения в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. В остальном дал показания, аналогичные показаниям ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что ФИО2 не участвует в содержании общедомового имущества, в том числе земельного участка, она и её гражданский муж неуважительно относятся к соседям, игнорируют интересы собственников жилых помещений. Полагал, что кворум при принятии решения был соблюден. Поскольку <адрес> не имеет собственника, его голоса не подлежат учету в общем числе голосов собственников, соответственно, голоса собственников квартир 1 и 4 образуют 2/3 от общего числа голосов собственников жилых помещений. В остальном поддержал показания, изложенные ФИО1 и А.Н.

Ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрация городского поселения Ростов <данные изъяты> и Департамент культуры Администрации <данные изъяты>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих доводов или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жителями <адрес> было проведено общее собрание, на котором присутствовали ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 и ФИО6

Общим собранием было принято решение «…отгородить вход в <адрес> собственника ФИО2 от общедомового приусадебного участка забором,…не допускать её….на участок для противоправных действий (разлива нечистот, испражнений по приусадебному участку, и устройству автостоянки…)».

По результатам собрания составлен протокол № общего собрания жителей <адрес>.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К его компетенции среди прочего относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений <адрес> являлись:

ФИО4 (<адрес> площадью 61,7 кв.м);

ФИО1 (<адрес> площадью 52,5 кв.м);

ФИО2 (<адрес> площадью 43,8 кв.м).

Согласно Справки Ростовского филиала ГУ ПТИ и УН ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) собственником <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8 Согласно Экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащемуся в Деле 2-67/11 (л.д. 19), исследованному в судебном заседании, площадь <адрес> составляет 41,2 кв.м).

Таким образом, общая площадь помещений жилого многоквартирного дома составляет 61,7+52,5+43,8+41,2=199,2 кв.м.

Из оспариваемого Протокола № следует, что в собрании принимали участие собственники двух жилых помещений - ФИО4 и ФИО1, число голосов которых составляет 114,2/199,2*100=57,33%, что менее 2/3 от общего числа голосов собственников жилых помещений.

При указанных обстоятельствах кворум, необходимый для принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, отсутствовал.

Между тем, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела №, исследованных в судебном заседании, следует, что копия Протокола № была приобщена к материалам дела ДД.ММ.ГГГГ и находится в нем до настоящего времени. ФИО2 присутствовала в судебном заседании, знала о приобщении документов и имела возможность ознакомиться с материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований для восстановления срока исковой давности в суде не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании протокола № общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Л.А.Любимова