Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2017 ~ М-1163/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-987/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                         Т.П.Родичевой,

при секретаре                                                      Н.Ю.Мельнике,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Бервинов АВ к администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

Смирнов НН, Кислюк НГ, Марданова СВ, Харченко ВВ, квашонкин ЛВ, Конончук ВЯ, Куксин ИН, Кориков ПВ, Зульбухаров МЗ, Ушаков АИ, Чапайкин АВ, Бервинов АВ обратились в суд с требованием к администрации г.Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что у них во владении находятся гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, а именно: бокс /________/ площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Кориков ПВ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Зульбухаров МЗ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Ушаков АИ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Чапайкин АВ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Бервинов АВ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Смирнов НН, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Кислюк НГ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Марданова СВ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Харченко ВВ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец квашонкин ЛВ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/ /________/) владелец Конончук ВЯ, владеет с /________/ года; бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) владелец Куксин ИН, владеет с /________/ года. Указанное имущество было возведено на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________//________/. В соответствии с п.1 указанного решения Радиотехническому заводу был отведен под строительство земельный участок площадью 0,24 Га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/. В дополнение к вышеуказанному решению было принято решение /________/ от /________/ о дополнительном предоставлении 0,13 Га земельного участка для строительства дополнительных гаражей. /________/ был создан кооператив «Елочка», который зарегистрирован в установленном законом порядке и организована первая очередь строительства гаражей по вышеуказанному адресу. Решением Исполнительного комитета /________/ совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ была организована третья очередь, началось строительство гаражей. В /________/ году фактическое строительство гаражей было осуществлено. Согласно разрешительным документам на земельный участок, для строительства гаражей выделялся участок по адресу /________/ г.Томска, однако, согласно выписки службы адресного реестра Томского городского центра инвентаризации и учета /________/ от /________/, нежилому зданию (гаражи), расположенному по адресу г.Томск, /________/, присвоен новый адрес г.Томск, /________/.

В период с /________/ годы истцы вступили в члены кооператива «Елочка», добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось, права на гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы. Со ссылкой на положения ст.234 ГК РФ просят признать право собственности в силу приобретательной давности: Кориков ПВ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/), в силу приобретательной давности; Зульбухаров МЗ, на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/ /________/) в силу приобретательной давности; Ушаков АИ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности; Чапайкин АВ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/2 кв.м, (кадастровый /________/ /________/) в силу приобретательной давности; Бервинов АВ, на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности; Смирнов НН, на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности; Кислюк НГ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности; Марданова СВ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности; Харченко ВВ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/ /________/) в силу приобретательной давности; квашонкин ЛВ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности; Конончук ВЯ на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/ /________/) в силу приобретательной давности; Куксин ИН на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, (кадастровый /________/) в силу приобретательной давности.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 12.05.2017 исковые требования Бервинов АВ к администрации города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истец Бервинов АВ не явился, о времени и месте которого, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо - Гаражно-строительный кооператив «Елочка», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил.

Изучив представленные доказательства, определив на основании ч.4,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/ /________/ на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно решения исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению /________/ от /________/ разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью 0,13 Га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/, на месте согласно прилагаемой выкопировке. Обязать Кировский райсполком утвердить созданный Радиотехническим заводом кооператив из 88 человек.

Решением исполнительного комитета /________/ Совета депутатов трудящихся от /________//________/ «Об организации полуподземного кооперативного гаража по /________/» организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома /________/ от /________/ согласно прилагаемому списку.

Из пунктов 2, 3 главы 1 Устава ГСК «Елочка» в новой редакции, утвержденной протоколом общего собрания членов кооператива /________/ от /________/, ранее Устав зарегистрирован администрацией /________/ города Томска Томской области /________//________/ следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением /________/ исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/, решением /________/ от /________/ Томского городского совета депутатов трудящихся. Полное наименование кооператива – Гаражно – строительный кооператив «Елочка».

Таким образом, земельный участок выделен ГСК «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Елочка» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г.Томска выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от /________//________/, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: г.Томск, /________/ /________/, присвоен новый адрес: г. Томск, /________/.

Протоколом /________/ отчетно-перевыборного собрания ГСК «Елочка» от /________/ Бервинову Ви продлен срок нахождения в должности председателя на 2 года.

Согласно списку председателя ГСК «Елочка» в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ под /________/ числиться Бервинов АВ

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом с /________/ года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что истец Бервинов АВ является членом гаражно-строительного кооператива «Елочка», с /________/ года владеет гаражным боксом /________/,паевые взносы им выплачены в полном объеме и задолженности перед кооперативом не имеет, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива «Елочка» от /________/.

Также членство истца в кооперативе «Елочка» с указанного времени подтверждается протоколом правления ГСК «Елочка» от /________/, что сторонами не оспаривалось.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /________/ /________/ нежилые помещения, расположенные по адресу г. Томск, /________/, возведены в /________/ году.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться /________/ год, а годом окончания – /________/.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от /________/ /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: г.Томск, /________/ в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится, что подтверждается ответами из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от /________/ № /________/, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от /________//________/, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска от /________//________/.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Томск, /________/ отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, Бервинов АВ более /________/ лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010).

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бервинов АВ к администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бервинов АВ право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья                                                              Т.П.Родичева

Верно

Судья                                                                                                        Т.П. Родичева

Секретарь                                                                                                 Н.Ю. Мельник