Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2012 ~ М-652/2012 от 19.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «13» июня 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перевертайло ЛВ к Администрации городского округа Самара, <адрес> городского округа Самара, Егоровой ЕП о прекращении права общей долевой собственности, выделе дома в натуре, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по встречному иску Егоровой ЕП к Перевертайло ЛВ, <адрес> городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Перевертайло Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, <адрес> городского округа Самара, Егоровой Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе дома в натуре, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в заявлении, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 219 кв.м., жилой площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Перевертайло Л.В. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по указанному выше адресу. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности является Егорова Е.П. Жилой дом разделен на две квартиры. Ответчику принадлежит <адрес> /литер А/, истцу принадлежит <адрес> /литер АА2/. В процессе эксплуатации части жилого дома были произведены строительные мероприятия по её реконструкции. При этом состояние части жилого дома после произведённой реконструкции работоспособное и соответствует требованиям действующих норм и правил. Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. В соответствии со своей долей истица занимает часть жилого дома под литером АА2, общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м., состоящую из помещений, а именно: литер А первый этаж состоит из комнат 11,8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора 0,9 кв.м., общая площадь первого этажа составляет 29,9 кв.м.; второй этаж состоит из помещений площадью 36,7 кв.м.; литер А2 – пристрой: первый этаж состоит из кухни площадью 15,9 кв.м., коридора 16,8 кв.м., санузла 4,7 кв.м., комнаты 10,5 кв.м., мастерской 4, 4 кв.м; второй этаж состоит из комнат площадью 15,9 кв.м., 17,8 кв.м., коридора 11,4 кв.м., санузла 4,3 кв.м., гардеробной 3,2 кв.м.; общая площадь второго этажа составляет 52,6 кв.м; третий этаж состоит из комнаты площадью 55 кв.м. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Егоровой Е.П., выделить в натуре часть жилого дома литером АА2, общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м., состоящую из помещений, а именно: литер А первый этаж состоит из комнат 11,8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора 0,9 кв.м., общая площадь первого этажа составляет 29,9 кв.м.; второй этаж состоит из помещений площадью 36,7 кв.м.; литер А2 – пристрой: первый этаж состоит из кухни площадью 15,9 кв.м., коридора 16,8 кв.м., санузла 4,7 кв.м., комнаты 10,5 кв.м., мастерской 4, 4 кв.м; второй этаж состоит из комнат площадью 15,9 кв.м., 17,8 кв.м., коридора 11,4 кв.м., санузла 4,3 кв.м., гардеробной 3,2 кв.м.; общая площадь второго этажа составляет 52,6 кв.м; третий этаж состоит из комнаты площадью 55 кв.м., а также признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома (литер АА2), общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Егорова Е.П. обратилась в суд со встречным иском к Перевертайло Л.В. о прекращении прав общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в заявлении, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, на котором расположена указанная часть жилого дома. Собственником иной 1/2доли обозначенного дома является Перевертайло Л.В. Дом, расположенный по указанному выше адресу разделен на две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход.

В настоящее время в связи с пожаром её часть обозначенного дома подверглась реконструкции, она состоит из первого этажа и мансарды, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м. и подсобной 51,9 кв.м. Реконструкция соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов граждан, проживающих в соседнем жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку реконструированная часть жилого дома располагается в границах земельного участка, который находится у неё в собственности и учитывая, что каких-либо нарушений требований действующего законодательства строительными мероприятиями Егорова Е.П. просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Перевертайло Л.В. на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в натуре часть жилого дома (литером А) расположенного по указанному выше адресу общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,9 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: столовая площадью 10,9 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., коридор: площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 15,5 кв.м., комната площадью 9,3 кв.м., комната площадью 23,6 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м.; мансарда: коридор площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 10,9 кв.м., комната площадью 8,5 кв.м., комната площадью 34,4 кв.м., комната площадью 22,4 кв.м., общей площадью - 79,9 кв.м., жилой площадью - 65,3 кв.м., подсобной - 14,6 кв.м.; признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома /литер А/, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,9 кв.м.,

В судебном заседании представитель истца Перевертайло Л.В. – Рейхер М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Против удовлетворения встречных исковых требований Егоровой Е.П. не возражала.

Представитель ответчика Егоровой Е.П. – Белюсева И.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования Егоровой Е.П. поддержала и просила удовлетворить, в удовлетворении требований Перевертайло Л.В. не возражала, дала объяснения аналогичные указанным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчиков - Администрации городского округа Самара и администрации <адрес> городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований отказать, поскольку реконструкция жилого дома проведена без разрешения органа местного самоуправления.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительной предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Перевертайло Л.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе дома в натуре, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по встречному иску Егоровой Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Как видно из материалов дела, на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Перевертайло ЛВ является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № /л.д.7/.

На основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Перевертайло Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 219,50 кв.м., жилой площадью 113,30 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № /л.д. 6/.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома/, расположенного по указанному выше адресу, является Егорова ЕП, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> <данные изъяты>. по реестру № /л.д. 61/.

Егоровой Е.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м. по указанному выше адресу, на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № /л.д.65/.

Судом установлено, что сторонами также не оспаривалось, что Перевертайло Л.В. пользуется частью жилого дома литером АА2, Егорова Е.П. пользуется частью жилого дома литером А.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, расположен жилом дом Литер АА2, общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м., состоящую из помещений, а именно: литер А первый этаж состоит из комнат 11,8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора 0,9 кв.м., общая площадь первого этажа составляет 29,9 кв.м.; второй этаж состоит из помещений площадью 36,7 кв.м.; литер А2 – пристрой: первый этаж состоит из кухни площадью 15,9 кв.м., коридора 16,8 кв.м., санузла 4,7 кв.м., комнаты 10,5 кв.м., мастерской 4, 4 кв.м; второй этаж состоит из комнат площадью 15,9 кв.м., 17,8 кв.м., коридора 11,4 кв.м., санузла 4,3 кв.м., гардеробной 3,2 кв.м.; общая площадь второго этажа составляет 52,6 кв.м; третий этаж состоит из комнаты площадью 55 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центра технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литером А) расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,9 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: столовая площадью 10,9 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., коридор: площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 15,5 кв.м., комната площадью 9,3 кв.м., комната площадью 23,6 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м.; мансарда: коридор площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 10,9 кв.м., комната площадью 8,5 кв.м., комната площадью 34,4 кв.м., комната площадью 22,4 кв.м., общей площадью - 79,9 кв.м., жилой площадью - 65,3 кв.м., подсобной - 14,6 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, Перевертайло Л.В. и Егорова Е.П без разрешения на строительство органа местного самоуправления произвели реконструкцию доли, принадлежащей им на праве собственности.

Произведенная истцом и ответчиком реконструкция, принадлежащих им частей жилого дома на праве собственности, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормами и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.

Как следует из объяснений сторон, участники долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в натуре достигли, однако из-за произведенной сторонами реконструкции без разрешения на строительство органа местного самоуправления, не могут произвести разделить имущество, находящиеся в долевой соьбственности, связи с чем стороны требуют выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Принимая во внимание, что выдел в натуре в собственность частей жилого дома, имеющих самостоятельный вход, не нарушает права и законные интересы других лиц, выделяемая часть жилого дома соответствует долям, принадлежащим сторонам на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Перевертайло Л.В. и встречные исковые требования Егоровой Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, а реконструкция произведенная сторонами соответствует со строительным, санитарным и пожарным нормами и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перевертайло Л.В. к Администрации городского округа Самара, <адрес> городского округа Самара, Егоровой Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе дома в натуре, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, и встречные требования Егоровой Е.П. к Перевертайло Л.В., <адрес> городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, – удовлетворить.

Прекратить между Перевертайло ЛВ и Егоровой ЕП право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Перевертайло ЕП в натуре изолированную часть жилого дома – Литер АА2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м., состоящую из помещений, а именно: литер А первый этаж состоит из комнат 11,8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора 0,9 кв.м., общая площадь первого этажа составляет 29,9 кв.м.; второй этаж состоит из помещений площадью 36,7 кв.м.; литер А2 – пристрой: первый этаж состоит из кухни площадью 15,9 кв.м., коридора 16,8 кв.м., санузла 4,7 кв.м., комнаты 10,5 кв.м., мастерской 4, 4 кв.м; второй этаж состоит из комнат площадью 15,9 кв.м., 17,8 кв.м., коридора 11,4 кв.м., санузла 4,3 кв.м., гардеробной 3,2 кв.м.; общая площадь второго этажа составляет 52,6 кв.м; третий этаж состоит из комнаты площадью 55 кв.м. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Егоровой Е.П., выделить в натуре часть жилого дома литером АА2, общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м., состоящую из помещений, а именно: литер А первый этаж состоит из комнат 11,8 кв.м., 17,2 кв.м., коридора 0,9 кв.м., общая площадь первого этажа составляет 29,9 кв.м.; второй этаж состоит из помещений площадью 36,7 кв.м.; литер А2 – пристрой: первый этаж состоит из кухни площадью 15,9 кв.м., коридора 16,8 кв.м., санузла 4,7 кв.м., комнаты 10,5 кв.м., мастерской 4, 4 кв.м; второй этаж состоит из комнат площадью 15,9 кв.м., 17,8 кв.м., коридора 11,4 кв.м., санузла 4,3 кв.м., гардеробной 3,2 кв.м.; общая площадь второго этажа составляет 52,6 кв.м; третий этаж состоит из комнаты площадью 55 кв.м.

Выделить Егоровой ЕП изолированную часть жилого дома Литер А, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,9 кв.м., состоящую из помещений: первый этаж: столовая площадью 10,9 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., коридор: площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 15,5 кв.м., комната площадью 9,3 кв.м., комната площадью 23,6 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м.; мансарда: коридор площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 10,9 кв.м., комната площадью 8,5 кв.м., комната площадью 34,4 кв.м., комната площадью 22,4 кв.м., общей площадью - 79,9 кв.м., жилой площадью - 65,3 кв.м., подсобной - 14,6 кв.м.

Признать за Перевертайло ЛВ право собственности на реконструированную часть жилого дома /литер АА2/, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 226,5 кв.м, жилой площадью 128,2 кв.м, подсобной площадью 98,3 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 226,5 кв.м.

Признать за Егоровой ЕП право собственности на реконструированную часть жилого дома /литер А/, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Нуянзина С.В.