Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2016 ~ М-328/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-466/2016                                 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 01 июня 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Телкова ФИО8 к Сухановой ФИО9, Крикуновой ФИО10 о сносе части самовольно возведенного жилого дома, приведении земельного участка в первоначальное состояние,

установил

     Истец Телков ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Сухановой ФИО12., Крикуновой ФИО13. о сносе части самовольно возведенного жилого дома, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В конце 2015 г. он обнаружил, что на смежном с его земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> возведен жилой дом. Данный дом фактически частично возведен в границах его участка. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - Сухановой ФИО15. и Крикуновой ФИО14 (по 1/2 доле).

В целях точного установления факта постройки дома на его земельном участке он заключил с ООО «<адрес>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения геодезических работ и составления топографического плана. Инженером-геодезистом Казаковым ФИО16 был составлен топографический план с пояснительной запиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которых с очевидностью следует, что возведенный ответчиками жилой дом приблизительно на 1/3 своей площади находится на его земельном участке. Поскольку своего разрешения на указанную постройку он не давал, то согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ данный дом является самовольной постройкой, ответчики не приобретают на него право собственности, не вправе им распоряжаться.

Ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с изложением его требований. На претензию он получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчики сам факт самовольной постройки не отрицают, но их дальнейшие предложения о выкупе ими частично или полностью его земельного участка для него неприемлемы из-за низкой предложенной цены.

Просит: обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: снести часть самовольно возведенного жилого дома с принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>, <адрес>, <адрес>, снести часть этого же дома, возведенную с нарушением строительных норм и правил, расположенную на земельном участке ответчиков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкающую на расстояние 3 метра к его земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после сноса самовольной постройки привести участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в его первоначальное состояние (провести рекультивацию нарушенной части участка).

    Истец Телков ФИО17., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчики Суханова ФИО18 Крикунова ФИО19., извещенные о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились, ходатайств не заявили, возражений по существу иска не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца Телкова ФИО20. по доверенности Громыко ФИО21. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: снести часть самовольно возведенного жилого дома с принадлежащего Телкову ФИО22. земельного участка с кадастровым номером № по адресу:    <адрес>, <адрес>, согласно границе по точкам 1 и2 топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером-геодезистом ООО «<адрес>» ФИО5, снести часть этого же дома, возведенную с нарушением строительных норм и правил, расположенную на земельном участке ответчиков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкающую на расстояние 3 метра к земельному участку Телкова ФИО23. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, после сноса самовольной постройки привести участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в его первоначальное состояние, путем проведения рекультивации нарушенной части участка.

.    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ч.3 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации

В соответствии с п. 2,3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    В судебном заседании установлено следующее.

    Стороны являются собственниками смежных земельных участков.

    Истцу Телкову ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1420 кв.м с кадастровым номером ФИО25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и копией свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам: имеется ограничение права – ипотека.

    Участок поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ

    Смежный земельный участок площадью 1350 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - Сухановой ФИО27 и Крикуновой ФИО26., по 1/2 доле каждой, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из пояснений представителя истца следует, что в конце 2015 г. Телков ФИО30 обнаружил, что на смежном с его земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, возведен жилой дом. Данный дом фактически частично возведен в границах его участка.

    Указанное обстоятельство не оспорено ответчиками.Как пояснил представитель истца, Телков ФИО31 в целях точного установления факта постройки дома на его земельном участке заключил с ООО «<адрес>» договор № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения геодезических работ и составления топографического плана.

Инженером-геодезистом Казаковым ФИО32 был составлен топографический план с пояснительной запиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что возведенный ответчиками жилой дом частично возведен на земельном участке Телков ФИО33.

Как пояснил представитель истца, своего разрешения Телков ФИО34. на указанную постройку не давал.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой Телков ФИО35. предложил либо приобрести у него земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, либо освободить земельный участок от самовольного строения, что подтверждается копией указанной претензии.

Как пояснил представитель истца, на претензию Телков ФИО36 получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчики сам факт самовольной постройки ответчики не отрицают, но их дальнейшие предложения о выкупе ими частично или полностью его земельного участка для Телков ФИО37 неприемлемы из-за низкой предложенной цены.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п.23 Постановления в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (ч.1)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.1).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ч.2).

Согласно требованиям ст.76 ЗК самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ч.2).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч.3).

    Судом установлено и не оспорено ответчиками, что жилой дом построен с нарушением СП "Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения" (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*; утверждена Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 849). Согласно указанным нормам по санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения - 3 м.

Общефедеральный документ "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89" предусматривает минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от жилого строения (или дома) - 3 м

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, исходя из указанных правовых норм, исследованных доказательств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск Телкова ФИО38 к Сухановой ФИО39, Крикуновой ФИО40 о сносе части самовольно возведенного жилого дома, приведении земельного участка в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать Суханову ФИО41, Крикунову ФИО42 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- снести часть самовольно возведенного жилого дома с принадлежащего Телкову ФИО43 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>, <адрес>, согласно границе по точкам 1 и 2 топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером-геодезистом ООО «<адрес>» Казаковым ФИО44

- снести часть самовольно возведенного жилого дома, возведенного с нарушением строительных норм и правил, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сухановой ФИО45, Крикуновой ФИО46, по ? доле каждой, примыкающую на расстояние 3 метра к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Телкову ФИО47

- после сноса самовольной постройки привести участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в его первоначальное состояние, путем проведения рекультивации нарушенной части участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.